每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

物業上市公司2020年年報披露完畢，每日經濟新聞據年報數據，發布多項指標榜單并解讀。

上市潮疊加后疫情時代需求刺激，物業企業成為市場“新寵”，成長性和盈利空間被資本市場看好。

通過對已發布年報的43家上市物企進行梳理發現，2020年物業行業迎來整體爆發，每股基本盈利均值為0.46元，其中13家物企位于每股基本盈利均值之上。從每股盈利水平來看，佳兆業美好以每股基本盈利1.52元拔得頭籌；雅生活和特發服務均為1.32元，緊隨其后。

注：鑫苑服務2020年財報尚未發布

具體而言，43家上市物企中，有7家物企的每股基本盈利高于1元，22家物企的每股基本盈利在0.1元至1元之間，另有4家物企的每股基本盈利低于0.1元，由于背靠的“母公司”規模各異，而呈現嚴重分化的態勢。

其中，金科服務、保利物業、新大正、南都物業等均為每股基本盈利在1元以上的物企；碧桂園服務、榮萬家、新城悅服務、華潤萬象生活等則為每股基本盈利在1元以下、0.1元以上的物企。排名倒數第一位的是宋都服務，每股基本盈利僅為佳兆業美好的0.9%。排名居中的彩生活，每股基本盈利尚不足佳兆業美好的1/4。

一般來說，物管行業的盈利能力，尤其在具有大型房企背景和高增長中型企業中的表現更為明顯，多數開發商背景較弱的小盤股表現仍不理想。

如作為每股基本盈利最高的物企，佳兆業美好已連續兩年高位上漲：2019年佳兆業美好實現每股基本盈利1.17元，同比大漲134%；2020年公司繼續保持高位盈利，每股1.51元，同比上升29.1%。

具體分析來看，2020年佳兆業美好總收益同比增加約37.1%至約人民幣17.3億元，毛利同比增加約39.4%至5.28億元，公司擁有人應占溢利同比增加35.4%至2.22億元，經調整溢利同比增長約49.2%至約2.55億元；與此同時，截至2020年底，公司物業管理服務的在管建筑面積為 5749萬平米，同比增長約 24.4%，當年新增在管面積1129萬平米。

而墊底的宋都服務在今年1月18日上市首日即大跌36%，刷新物業股上市破發記錄。截至2020年底，宋都服務實現全年收入為人民幣2.57億元，較2019增長15.4%；毛利為7790萬元，較2019年增長20.0%，在管總建筑面積僅820萬平方米。

不過值得注意的一個現象是，A股上市物企整體每股基本盈利普遍高于港股上市物企。如4家A股上市物企，每股基本盈利均值為0.995元，特發服務、新大正、南都物業每股基本盈利均超過了1元，分別為1.32元、1.22元、1.03元，招商積余略低，為0.41元，位居榜單第14位；而港股39家上市物企每股基本均值則為0.404元，有29家物企均低于均值，其中包括恒大物業、融創服務、世茂服務、彩生活等在規模上和營收上占據優勢的行業頭部物企。

另外，除榜單上已上市的43家物企之外，目前還有超10家物企已經遞表，等待敲鑼時刻。未來一段時間，物業服務企業還將延續扎堆上市的趨勢。隨著這些物企相繼涌入資本市場，每股基本盈利會發生怎樣的變化，仍有待觀察。

（2020年上市物業龍虎榜，由每經記者根據企業年報整理）

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網