每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

即便已經全域限購三周年，海南仍然沒有放松對房地產的調控。

日前，海南省住房和城鄉建設廳召開“繼續鞏固房地產調控成果，深入開展房地產市場整治”媒體通氣會。

海南省住房和城鄉建設廳副廳長倪吉信在會上表示，省委省政府調控房地產的決心不會改變，各項調控政策不會放松、調控力度不會減弱，對各類違法違規行為我們始終持“零容忍”態度，督促房地產開發企業和中介機構嚴格執行各項調控政策，依法依規經營。

同時，也希望不具備購房資格的購房者，不要聽信虛假宣傳，心存僥幸、試圖規避“限購”政策騙購住房，以免個人財產和合法權益受到損害。

自海南全域限購后，近三年仍然有不少人想方設法躲避限購以騙取購房資格在海南購房，此行為也屢禁不止。

海南省住建廳消息指出，海南省目前正在深入開展房地產市場專項整治工作，共檢查房地產開發企業和中介機構537家，責令整改108個項目，處罰企業27家，排查涉嫌規避限購政策騙取購房資格94人。同時，通過開展租賃市場專項治理，共約談租賃企業和中介機構744家，停業整頓83家，取消備案44家。

一家深耕海南房企的中層董剛告訴《每日經濟新聞》記者，限購之后的邊際效應在減弱，市場依然在火，去年開始就有苗頭了，那是第一波升溫。當然，海南自貿港的政策也確實吸引了大量資本投資，也有人才過來落戶，但單純想來海南買房的人不在少數。

第二波海南樓市升溫的節點則是今年初。“為什么會漲？因為上海、深圳、廣州這些城市都加碼限購了，錢要去哪里？到海南來了，最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房。”

據倪吉信披露的數據，海南全域限購成效顯著。本省戶籍居民購買商品住房面積占全省銷售面積比重由2017年的17.8%提升至2020年的72%，其余28%的購房者主要為符合條件未落戶的引進人才和常住居民。

海南省統計局官網公布了最新一期2021年4月的海南統計月報，1～4月，海南全省房屋銷售面積為221.18萬平方米，同比增長55.8%；1～4月的全省房屋銷售額約為405億元，同比增長80.2%。其中，海口、三亞仍然是單個市縣中銷售額的一二名。

如果以銷售額/銷售面積來算，海南已經有三亞、陵水兩個市縣銷售均價破三萬，31078元/平方米和30562元/平方米，多個市縣均價超過1萬元/平方米。

另據網易海南房產統計，“單價2萬元”的市縣有1個，即保亭29350元/平方米；“超1萬元”的市縣有8個，分別是海口17300元/平方米、萬寧16533元/平方米、瓊海14826元/平方米、白沙14086元/平方米、樂東13972元/平方米、澄邁12461元/平方米、文昌12442元/平方米、東方10523元/平方米。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝