每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 賀娟娟

在西安“中華第一迎賓禮儀文化廣場”——永寧門一旁，坐落著南郭路九部坊音樂街區(qū)。

這一總投資額達(dá)5000萬元的項目，總建筑面積2 萬平方米，建設(shè)單位是西安九步坊實業(yè)有限公司（以下簡稱九步坊）。

如此耗資一度讓九步坊捉襟見肘。

無奈之下，九步坊引入“白衣騎士”深圳文景資本管理中心（以下簡稱深圳文景）紓困。后者掏出 2050萬，換得九步坊67.2%股權(quán)。

誰曾想，在這背后，卻是一場“白衣騎士”變“非法集資者”的故事。如今深圳文景官司纏身，作為旗下資產(chǎn)，不得不將其持有的這67.2%股權(quán)以起拍價1元的價格進(jìn)行司法拍賣。

九步坊何去何從？

資金短缺 

成立于2014年的九步坊，前身是西安九步坊商貿(mào)有限公司，起初這家公司的主營業(yè)務(wù)是汽油、柴油的批發(fā)與銷售。

此后更名為西安九步坊實業(yè)有限公司，涉足房屋租賃業(yè)務(wù)。

租金收入方面，九步坊主要通過租入南郭路、體育館東路周邊房屋,對其中部分老舊房屋進(jìn)行改擴(kuò)建、重新裝修，進(jìn)行出租。

前幾年，“九部坊”轉(zhuǎn)型音樂街區(qū)，其以隋唐時代最具代表性宮廷音樂九部樂為名，集互動音樂藝術(shù)樂園、音樂酒吧一條街和多元文化社區(qū)樞紐于一體，而街區(qū)背后的運營商和開發(fā)商，則是九步坊（與“九部坊”一字之差）。

圖片來源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

但這一項目總投資額達(dá)5000萬元，一度讓九步坊也捉襟見肘。故而2017年九步坊引入了“白衣騎士”深圳文景，其背后的實控人是宮某，西安人。

2018年初，雙方簽訂300萬元的借款合同，九步坊提供約20件翡翠作為抵押物。

無奈資金缺口太大，需要繼續(xù)借款，這時宮某要求九步坊以其他公司的名義來借款。

2018年4月，一筆高達(dá)2000萬元的借款產(chǎn)生，也就是這筆錢，為九步坊67.2%的股權(quán)質(zhì)押給深圳文景埋下鋪墊。

宮某指定陜西世友物資有限公司（以下簡稱世友公司），為深圳文景的次級合作伙伴（占深圳文景股比95.24%），代為持有九步坊轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

考慮到九步坊歸還借款后要退出股權(quán)，宮某又找范某成立了西安天皓文化投資有限公司（以下簡稱天皓公司），等世友公司退出股權(quán)后，由天皓公司進(jìn)行股權(quán)回購。

圖片來源〡粉巷君 制

一番操作后，九步坊的股權(quán)終于歸深圳文景實際控制。

然而此次在阿里司法拍賣網(wǎng)上，九步坊這67.2%股權(quán)以底牌價1元的價格掛出，拍賣方正是深圳文景。

非法集資 

故事說到這，不少人或許有些困惑，九步坊何以成為宮某的中意對象？曾經(jīng)紓困的“白衣騎士”為何又要甩掉這一塊煞費苦心弄到嘴的“肥肉”？

這就不得不提到宮某的提款機(jī)——“順心理財平臺”，此前宮某陸續(xù)向九步坊借出的資金也來自這個平臺的周轉(zhuǎn)。

早些年間，宮某在山東經(jīng)營一家寶辰投資有限公司，負(fù)責(zé)山東菏澤一個村莊的改造項目，由于缺少項目啟動資金，2017年11月，通過朋友介紹，收購了順心理財平臺。

本想用這個平臺募集資金來做房地產(chǎn)，誰承想收購之初，該平臺的資產(chǎn)端存在約4000萬的虧空。

于是他便想通過新投資人投資款兌付老投資人本息的方式，掙扎存活，待躲過P2P的爆雷期，再將平臺轉(zhuǎn)賣出去。

后續(xù)他逐漸了解到，該平臺此前的融資手段，是在資產(chǎn)端以順心理財原老板實控的一農(nóng)貿(mào)城為標(biāo)的（但并未進(jìn)行實際抵押），將其分拆成數(shù)個小標(biāo)的，重復(fù)上線，發(fā)布到平臺上進(jìn)行融資。

在處理完平臺虧空后，宮某重新尋找新的獵物，他將目光投向安徽雙城電纜、西安九步坊實業(yè)這兩個核心企業(yè)。

照貓畫虎，宮某循著前例，圍繞這兩個核心企業(yè)，有20來個小的企業(yè)進(jìn)行重復(fù)上線募集資金。

圖片來源〡攝圖網(wǎng)

事實上，順心理財平臺沒有盈利，一直處于虧損狀態(tài)，但卻發(fā)揮了融資的功能。其運作大致如下：

平臺借款方將房產(chǎn)、珠寶質(zhì)押給順心理財這個平臺，公司將質(zhì)押物拆分成多個標(biāo)的發(fā)布到平臺上募集資金；投資人則通過平臺對這些標(biāo)的物進(jìn)行投資。

在借款方和投資者之間的順心理財，一言以蔽之就是，“空手套白狼”。

資金通過第三方支付結(jié)轉(zhuǎn)到公司的入金賬戶，通過平臺中標(biāo)的錯配（也就是投資人的還款期限遠(yuǎn)長于借款人的還款期限或一個質(zhì)押物拆分成多個標(biāo)的），在第三方支付的入金賬戶中形成一個資金池。

資金池里的資金由宮某調(diào)配，這也成了他的“提款機(jī)”。

截至案發(fā)，尚有1.5億元的存量未兌付，涉及2000多名投資人。

而事實上，宮某是個“慣犯”。

2014年5月27日宮某因犯非法吸收公眾存款罪，被咸陽市中級人民法院判處有期徒刑三年，并處罰金人民幣20萬元。

去年底，浙江省高級人民法院終審裁定，宮某犯集資詐騙罪，加之累犯，判處有期徒刑十五年，并處罰金人民幣50萬元。

而作為旗下資產(chǎn)，曾經(jīng)費盡心思到手的九步坊股權(quán)，現(xiàn)也面臨拍賣的境遇。

何去何從 

最新的拍賣情況是，經(jīng)過多輪競價，九步坊67.2%的股權(quán)最終以124.5萬元的拍賣價，花落陜西博環(huán)盛商貿(mào)有限公司（以下簡稱陜西博環(huán)）。

拍賣底價雖為1元，但九步坊的負(fù)債資產(chǎn)卻不少，約1527萬元，這也就意味著買家需要承擔(dān)這部分的負(fù)債。

此外，九步坊的租賃情況也是一個謎。

在相關(guān)拍賣資產(chǎn)評估報告中，粉巷財經(jīng)（ID：nbdfxcj）看到，資產(chǎn)評估公司通過比對九步坊的《九部坊音樂街商戶信息》和已提供的房屋租入合同發(fā)現(xiàn)：

該表格中已租入房屋總面積為2550.02平方米，但提供的租入房屋合同面積合計為1300.28平方米；

該表格中已出租房屋總面積為4121.00平方米，但九步坊實業(yè)公司未提供相應(yīng)出租合同。

評估機(jī)構(gòu)由此給出提醒，九步坊公司房屋租入、租出面積不配比，租入房屋期限與出租房屋期限不配比。

圖片來源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

不久前粉巷財經(jīng)實地探訪了九部坊音樂街區(qū)。紅磚墻，浮雕壁，與正在營業(yè)的美食店燈牌相映成趣。

三年前的正月十五， 九部坊音樂街曾舉行元宵燈會動漫春日秀，好不熱鬧。

誰承想，曾經(jīng)寄予諸多音樂夢想的九部坊音樂街區(qū)，它的背后有這么一段離奇而曲折的故事。

如今隨著大半股權(quán)轉(zhuǎn)讓，陜西博環(huán)將成為九步坊公司的大股東，關(guān)于九部坊音樂街的后續(xù)運營或?qū)l(fā)生變化。

粉巷財經(jīng)獲悉，目前雙方處在交接期，街區(qū)原管理團(tuán)隊是否愿意繼續(xù)運營，尚未確定。

股權(quán)拍賣新得主一位相關(guān)人士表示，“如果我們來運營的話，是有這個實力運營好的，將爭取為大家創(chuàng)造更好的街區(qū)營商環(huán)境。”

不過，租戶層面，也有不少商鋪租戶稱，目前還沒有聽到相關(guān)消息……

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