每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

2021年高考，1078萬的考生人數創下歷史新高。今年高考季，每日經濟新聞每經商學院推出重磅策劃——致未來“經”英。

從考生參加完高考到填報志愿，再到進入大學學習，以及畢業后進入各行業就職，一條完整的人才輸送鏈由此形成。

以房地產行業為例，20多年來，眾多房地產企業通過各種人才培養計劃及校招等方式，吸納了大量高素質專業人才加盟，使得房地產行業儼然成了“學霸”的聚集地。房地產行業也實現了高速增長的“黃金十年”和競爭激烈的“白銀十年”，并進入房地產與金融深度融合的發展新階段。

“未來地產行業是一個高學歷人才云集的行業，沒有一定的知識積累，不足夠優秀，可能很難進入這個行業。”畢業于天津財經大學的中奧地產助理總裁韓存磊近日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如是說。

韓存磊 受訪者供圖

課堂外的實踐同樣重要

2003年至2007年，韓存磊本科就讀于天津財經大學統計系金融風險管理專業。

這是一個專業課安排得很滿的學科，但在韓存磊的記憶中，這4年的本科學習最深刻的不是排滿了日程的專業學習，而是課堂之外的各種嘗試。

韓存磊對時事政治、金融都有很濃厚的興趣，這讓他進入大學不久，就開始積極參加學生社團，加入學生會，并一直做到了學生會主席的位置。

不過，對韓存磊來說，更加意義重大的是一個他幾乎從零開始做起的社團。

據韓存磊回憶，當時剛接手時社團的會員并不多，在推廣時也遇到了很多困難，但韓存磊并沒有退縮。在和指導老師進行深入溝通后，韓存磊和同學們把重點放在了“興趣”這個詞上，結合學校的特點，把社團更名為“經濟研究會”，擴展了時事經濟、政策等方面的內容，設立了“思維盛宴”“創業大賽”等固定活動。

“一來這些內容更容易觸碰經濟院校學生的興趣點，二來也更容易順應學校的風格進行推廣。我們聯動了不少專業的老師、教授，做的固定活動在當時都已經小有名氣。”

經濟研究會的會員人數逐漸增多，影響力也從學院發展到全校，這讓韓存磊十分興奮。

對于當時還不知道什么叫“運營”及“模式”的普通大學生而言，韓存磊在這一次真正意義上“從零到一”的嘗試中，第一次體會到了經濟知識從理論到實踐應用是什么滋味。這也為韓存磊在日后的學習工作中堅持探索“學以致用”打下了良好基礎。

從地產新兵到老兵的蛻變

2007年畢業后進入房地產行業，韓存磊最感謝的，除了大學時代學習的專業知識，更多是那些令他充滿啟發的實踐活動。

因為在畢業那一年，房地產行業正處于發展的黃金時代，房企對人才的需求量非常大，但需要人才具備更多復合型的能力。尤其是在融資和投資方面，求賢若渴的背后，要求人才具備投、融、管、控等多種技能。

具有精算、金融、統計等專業背景的韓存磊看到這樣的場景，深信自己能大有作為。于是，他進入了房企從事融資工作，且一干就是十幾年。

起初韓存磊一直從事和財務相關的工作，但他并沒有停止學習，一直在拓展專業的深度和廣度。工作幾年后，韓存磊考上了南開大學的MBA，并在幾年后繼續攻讀中國社會科學院博士學位。

一邊學習，一邊實踐。

2011年，韓存磊進入第一家房企華夏幸福時，公司的銷售規模才剛剛過百億元，正處在擴張規模的階段。

韓存磊身處融資部門，和同事一起探索了非常多的新型融資渠道，4年間完成了一系列授信、債務重組融資、融資租賃等創新融資和債券發行。

“印象最深刻的是，當時完成最大的單筆債券發行額達到15億元，這在當時對于剛剛百億元體量的房企來說，簡直是個奇跡。”

此后，華夏幸福的融資開始高歌猛進。2015年，首單非公開發行公司債券40億元；2016年，非公開發行公司債券已達180億元，發行了業內首單計算增量物業收費權ABS（23億元）；2017年在知合控股完成河北新型顯示產業發展基金，基金規模100億元。

在一次次融資突破中，華夏幸福完成了“千億”的規模蛻變，韓存磊也完成了從地產新兵到老兵的成長。

按規劃步入高層管理崗位

房地產行業競爭非常激烈，身在其中的韓存磊很清楚，規劃、膽量、學習等每一項都很重要，尤其是想要在這一行出人頭地。

2017年，韓存磊接到了一個進入管理崗位的機會，但前提是要去上海工作。雖然出生和工作都一直在京津冀地區，但對于跨城市，韓存磊不猶豫、不膽怯，因為他有很明確的職業規劃。

“從天津到北京，再到上海，都是按照我的規劃在開展。我的規劃是‘3510策略’，即三年掌握業務，5年做到中層管理崗位，10年做到高層管理崗位。”韓存磊告訴記者，他從大學開始就喜歡做未來規劃，有目標、有方向，才能在工作中有意識地揚長避短，最終實現自己的夢想。

所以他在2011年從天津跳槽去北京，又在2017年欣然接受弘陽集團拋出的橄欖枝，來到地產公司總部扎堆的上海。

新的地方、新的崗位。從業務崗進階到管理崗的韓存磊，擔任弘陽集團控股資金管理中心總經理職務，統籌負責地產、商業、物業和資本四大板塊的資金及融資工作。

此時他用最快速度完成心態和思維的轉變，用集團邏輯來思考問題。這使得韓存磊在弘陽期間，和他的團隊重塑了資金管理中心組織架構，建立了控股集團、產業子集團、區域公司三級管控架構，梳理細化了業務流程，并建立了適應境內資本市場業務的數據采集體系，為集團上市后在境內市場融資打下了堅實基礎并取得了突破性成果。

這期間，韓存磊還考取了中歐商學院的EMBA。用他的話來說，不斷學習，才會有更強的競爭力、更確定的未來。

這些習慣、經驗和品性，使得韓存磊在職場上一步步晉級。今年進入中奧地產后，韓存磊擔任助理總裁，開始了在更高維度、更多視角下的管理工作。

起點越高未來越有競爭力

對于剛剛參加完高考的學子以及正在就讀的大學生，韓存磊建議，如果將來能讀研還是建議直接讀，因為相對來說研究生的競爭力更強，未來的薪酬和晉升機會也更好一些。

在校園里，一方面是學習處理工作的方式和方法，更重要的是培養思維方式，比如思考問題的方式和解決問題的角度，這將貫穿未來工作的始終。

據智聯招聘研究報告，2020~2025年，房地產仍然是最具發展潛力的五大行業之一。無論是對人才的需求還是薪酬潛力，房地產行業都位列前三。

韓存磊表示，未來會有更多優秀人才加入到中國房地產行業，更多意氣風發的年輕人愿意選擇把最好的青春奉獻給房地產行業。隨著杠桿紅利的消失，企業進入了管理紅利。房地產行業同樣如此，會更講求向管理要利潤，這在一定程度上也是人才的機會。