6月30日，中駿商管(00606.HK)發(fā)布公告，公司發(fā)行5億股股份。每股發(fā)行價(jià)3.7港元(單位下同)，所得款項(xiàng)凈額17.68億元，預(yù)期7月2日上市。值得一提的是，中駿商管公開(kāi)發(fā)售獲1.3倍認(rèn)購(gòu)。公開(kāi)發(fā)售項(xiàng)下發(fā)售股份的最終數(shù)目為5000萬(wàn)股，相當(dāng)于發(fā)售股份總數(shù)的10%（于超額配股權(quán)獲行使前）。此外，國(guó)際發(fā)售項(xiàng)下分配予承配人的發(fā)售股份最終數(shù)目為5.25億股，包括超額分配7500萬(wàn)股。

中駿商管全球發(fā)售結(jié)果反映了資本市場(chǎng)對(duì)公司價(jià)值的高度認(rèn)可，這主要源自其可預(yù)見(jiàn)的成長(zhǎng)性和精細(xì)化的智慧服務(wù)定位，安信證券、時(shí)富證券、中泰國(guó)際等券商也紛紛發(fā)布報(bào)告對(duì)其未來(lái)增長(zhǎng)潛力表示認(rèn)可。如中泰國(guó)際就認(rèn)為，截至2020年底，中駿集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方在62個(gè)城市擁有總規(guī)劃建筑面積約3770萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，物業(yè)項(xiàng)目覆蓋全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域。未來(lái)僅母公司中駿集團(tuán)豐富的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備就可為公司帶來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來(lái)強(qiáng)大支持。

母公司“一體兩翼”戰(zhàn)略支撐 重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳等區(qū)域

過(guò)去三年，中駿商管在管總物業(yè)面積由1060萬(wàn)㎡增長(zhǎng)至1620萬(wàn)㎡，截至2020年底，簽約總面積達(dá)到3660萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)率高達(dá)104%。

未來(lái)，依托“全國(guó)連鎖，區(qū)域深耕，核心輻射、重點(diǎn)布局”的戰(zhàn)略布局方向，中駿世界城正以長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、中西部核心城市以及海西經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)形成“4+1”區(qū)域戰(zhàn)略布局，鋪開(kāi)全國(guó)化連鎖發(fā)展版圖。根據(jù)計(jì)劃，到2025年，將布局100個(gè)中駿世界城。

不難看出，中駿集團(tuán)“一體兩翼”重點(diǎn)向商業(yè)地產(chǎn)突進(jìn)的意圖十分明顯。按照規(guī)劃，母公司商業(yè)購(gòu)物中心的商管項(xiàng)目后續(xù)必然由中駿商管承接，商管業(yè)務(wù)有望實(shí)現(xiàn)大跨越式發(fā)展。

母公司的支持只是一方面，未來(lái)中駿商管還將持續(xù)關(guān)注合適的并購(gòu)機(jī)會(huì)以擴(kuò)大管理規(guī)模、物業(yè)管理類(lèi)型及服務(wù)類(lèi)型，鞏固市場(chǎng)地位。主要發(fā)展方向和意向標(biāo)的為探尋現(xiàn)有物業(yè)組合附近的物業(yè)管理機(jī)會(huì)，如靠近住宅物業(yè)的商業(yè)物業(yè)；以及獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)物業(yè)，爭(zhēng)取新委聘合約。

加大科技投入力度 領(lǐng)跑細(xì)分賽道

除了具備較好規(guī)模化發(fā)展基礎(chǔ)，中駿商管從出身就被烙上“智慧”屬性，這也是中駿商管區(qū)別于目前同樣主打商管賽道的同行企業(yè)的差異化優(yōu)勢(shì)所在。

中駿商管的智慧化是基于其商業(yè)產(chǎn)品從硬件到服務(wù)一體化的開(kāi)發(fā)建設(shè)成果。

從2019年起，北京中駿世界城就持續(xù)升級(jí)數(shù)智化服務(wù)，商場(chǎng)的小程序會(huì)員系統(tǒng)進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)階段、智能服務(wù)機(jī)器人落地、停車(chē)場(chǎng)智能改造升級(jí)、海底撈全球首家智慧門(mén)店?duì)I業(yè)，除此之外還與阿里本地生活口碑App達(dá)成合作，開(kāi)啟北京首條線(xiàn)下口碑街，運(yùn)用數(shù)字化運(yùn)營(yíng)幫助商家引流提效。

而根據(jù)近日的基石投資協(xié)議的條款，中駿商管全球發(fā)售所募資金額的約25%未來(lái)將用于投資科技，以改善服務(wù)質(zhì)量、客戶(hù)體驗(yàn)和參與度并提高公司的運(yùn)營(yíng)效率。

具體體現(xiàn)在增強(qiáng)數(shù)據(jù)收集能力及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的分析能力；打造商業(yè)及住宅客戶(hù)的共享會(huì)員平臺(tái)；使用人工智能AI機(jī)器人優(yōu)化物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)；以及升級(jí)智能系統(tǒng)，如面部識(shí)別系統(tǒng)及智能停車(chē)系統(tǒng)等技術(shù)應(yīng)用層面。

事實(shí)上，通過(guò)對(duì)智能信息技術(shù)的投資進(jìn)一步提升客戶(hù)體驗(yàn)，使中駿商管等品牌形象和整體利潤(rùn)率都得以持續(xù)提升。

北京賽惟咨詢(xún)調(diào)查顯示，中駿商管2020年客戶(hù)滿(mǎn)意度達(dá)89%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均73%的水平。此外，2018-2019年，中駿商管商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的毛利率分別為47.6%和51.3%，2020年穩(wěn)步增長(zhǎng)至59%，近乎住宅物業(yè)毛利率(31.6%)的兩倍。

通過(guò)開(kāi)發(fā)數(shù)字化及運(yùn)營(yíng)自動(dòng)化系統(tǒng)、CRM會(huì)員銷(xiāo)售系統(tǒng)、智能POS及ERP系統(tǒng)、智能物業(yè)管理系統(tǒng)等先進(jìn)數(shù)智化管理技術(shù)和方式，中駿商管的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及服務(wù)能力還將不斷增強(qiáng)。

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