每經評論員 王珊

近日，河南4A級景區南召寶天曼被拍賣，由鄭州市中級人民法院發起，涉及景區的開發權、經營權、收益權，起拍價為5281萬元。該景區在2019年8月首次掛牌拍賣，起拍價為6489萬元，已流拍三次，此次是第四次拍賣。

據了解，河南南陽寶天曼以古老繁茂的原始森林及豐富獨特的野生動植物資源，在同緯度居全國之首位，被中外專家譽為“天然物種基因庫 ”“中州綠色明珠”。南召寶天曼為國家4A級景區，其總面積86.4平方公里、主峰海拔1830米，地處伏牛山腹地，西北與嵩縣相連，東北與魯山接壤，西南毗鄰內鄉縣，是南陽伏牛山世界地質公園核心部分、世界生物圈保護區之一、國家級自然保護區。

多位網友表示，首次聽聞景區拍賣，景區是國有的，何來拍賣一說？

其實，目前國有景區的經營管理有三類：一是由政府派出機構管委會直接管理經營；二是由政府投資的地方國企經營；三是地方向社會招商引資，委托給國企或民企管理經營，南召寶天曼正是屬于第三類，此次掛拍方為中國長城資產管理股份有限公司河南省分公司。

拍賣的原因，則是常見的資金鏈斷裂帶來的債務問題。2014年6月，南召寶天曼旅游開發有限公司與中國工商銀行股份有限公司鄭州東區支行簽訂相關借款合同，借款金額為人民幣1億元，期限為8年。南召寶天曼旅游公司未按時支付利息，被訴至法院，償還本金1200萬元，尚欠本金8800萬元，利息122.4萬元。

2019年，上述債權轉至長城資產，而后長城資產又申請恢復對南召寶天曼旅游公司強制執行。有媒體報道，南召寶天曼旅游公司因將資金投入房地產被“套牢”，這才導致資金鏈斷裂。

南陽有兩個4A級寶天曼景區，一座山，不同面，兩個縣各自開發。南召寶天曼本有一手好牌，坐擁寶天曼核心資源，是“國家級自然保護區”“世界生物圈保護區”“世界地質公園”，保存了河南乃至中原地區面積最大、最集中、生態系統最完整的原始森林，更因森林覆蓋率高達99.8%，夏季高溫不超過28度，成為理想的避暑勝地。曾到訪過的游客表示惋惜，以為南召寶天曼早已被評上5A，不料卻淪落到拍賣地步。

有網友表示：“管理不善！無秩序！強烈建議來玩的游客慎重考慮！上午九點多買的票，下午兩點才開始放水，漂流開始。救生衣靠搶！站在人群中后背發涼，親眼看到一個孩子被擠下水，一手好牌打得稀爛！”

當然，南召寶天曼并非是首個拍賣景區，也并非首次流拍，同樣是4A級景區的重慶龍門陣已有過相似經歷，曾是重慶投資規模最大的主題樂園，因債務問題被拍賣，在2020年底的四次降價拍賣中以1.13億元“腰斬”成交。2020年5月，河南4A級景區養子溝申請破產，河北4A級景區狼牙山也因資金鏈斷裂瀕臨破產。此次也是南召寶天曼的最后一次拍賣，倘若不能成功，將會轉為債權轉讓。

這些令人唏噓的結局，都是好牌打爛的代表，而原因是多方面。

一是過度依賴門票經濟，營收單一，我國大量景區營收結構單一，依賴門票、索道及車輛交通等基礎項目。

二是長期管理不善，積弊已久，景區交通不便、開發建設緩慢、設施老化、產品滯后、管理混亂，這些是導致景區頻頻走到破產的根本原因。

三是本身存在嚴重債務問題，沒人敢接盤，無論是南召寶天曼還是重慶龍門陣，債務問題都是壓垮他們的最后一根稻草。

筆者尚且不知，全國還有多少景區正在深陷其中，但南召寶天曼給他們敲響了警鐘，從“躺贏”到流拍，只有一墻之隔，要避免被拍賣、流拍的尷尬，景區轉型該有更大突破，走一條長遠發展之路。

首先，要認真思考和探索景區的轉型之路，從單一的商業模式轉向引導游客多次消費。

其次，要根據景區特點和消費需求變化，規劃、投資、建設新業態旅游產品，滿足游客的文旅新體驗。

再者，要減少景區債務風險，及時采取有效的糾正和預防措施。