文/大炮

“世茂股份寫字樓將在3年內實現輕資產品牌在全國重點城市的布局，完成管理服務內容的全鏈條覆蓋。”

在世茂站穩“大飛機戰略”后，深耕商業的世茂股份，提出了自己的全新目標。

7月15日，世茂股份在全球發布會上，推出了兩大全新策略，一是啟動寫字樓“全場景生態辦公體系”，二是啟動寫字樓“輕重并舉”發展戰略。

兩項策略對應兩個目標，即一方面，世茂股份的寫字樓將從單一重資產，變為同時輸出輕資產服務的模式；另一方面，基于對多元化業態的打通，世茂股份可以為個人、企業、業主、城市提供全場景全周期的生態資產管理平臺，這也能同時服務于重資產和輕資產。

全場景生態辦公體系正式發布

一直以來，世茂總是以城市地標建筑打造者的形象示人，如今，世茂股份選擇跳脫出過去和現在，思考“未來辦公”。

如今，世茂股份已有定位一二線城市核心位置的地標寫字樓、創意園區、服務式精裝辦公等不同的產品線。加之配套商業、星級酒店、觀光廳等，世茂股份將辦公與商業、娛樂業態有機結合，為上班族及社區家庭提供便利，契合生活、辦公、文娛等全場景需求。

此次，世茂股份正式發布了“全場景生態辦公體系”，覆蓋了硬件與軟件、結合現實與虛擬、融合辦公與生活，為員工成長、企業發展、業主資產和城市品牌創造未來價值。

“全場景”依托于世茂股份的多元產品業態。其中，智慧之門世茂智慧辦公的標桿項目，推出了“四大智慧動力、五大協同系統”的智慧體系，也是杭州寫字樓市場同時獲得“LEED金級+WELL”雙認證的領先者。

作為世茂股份旗下智慧寫字樓的標桿作品，智慧之門將于今年12月30日正式交付。屆時，兩座約272米的“濱江第一雙子塔”將作為城市的門戶地標。

在產品端，世茂寫字樓已形成“3+1”產品體系，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園等三大寫字樓品牌，以及為員工、企業、業主、城市打造的“MWORKS全場景商務服務”品牌，整體構成了世茂寫字樓的全場景辦公體系。

憑借精準定位、精細化運營管理、多元化的產品組合及專業優秀的管理團隊，目前，世茂股份寫字樓成熟期項目整體出租率超95%，續租率超70%，優質租戶占?超60%，新入市項目單年租賃面積超40,000平方米，領跑行業平均水平。

“寫字樓已歷經從追求硬件打造到軟性服務輸出，再到聚焦綠色健康和辦公體驗的迭代升級。行業所面對的是企業文化年輕化、社會壓力激增、數字化迭代、可持續發展、企業創新轉型等時代新趨勢。”世茂股份寫字樓管理部總監楊煜指出。

如何應對這些趨勢？楊煜解釋說，世茂寫字樓將以“work smart、live well、create for all”作為三個發展核心，深耕寫字樓本身的品質。

具體而言，“work smart”追求寫字樓產品的硬核標準，如地標式品質設計、高效辦公體驗、品質設計規劃、精細化服務標準，以及5G、人臉識別、AI云平臺等領先的應用技術；“live well”講求“美好生活方式”，如打造綠色的辦公空間、提供覆蓋24小時的辦公生活半徑、創建自由互動的工作和社交空間等；“create for all”則是為所有伙伴創造未來價值，為員工提供便捷辦公配套、樂活辦公體驗、個人發展平臺，為企業提供空間服務、企業服務、產業賦能，為業主提供從前端的顧問服務到中期的設計代建，再到后端的資產管理等，助力資產增值最大化。

“輕重并舉”戰略兩步走

截至目前，世茂股份寫字樓已進駐全國10余座城市，項目平均建筑高度超220米，在管規模逾300萬平方米，服務1100余家入駐企業及6.5萬辦公人群，不僅給入駐企業帶來全新的辦公體驗，更是作為區域發展的引擎之一，改變了所到之處的商務格局。

值得關注的是，本次發布會上，世茂股份寫字樓正式發布“輕重并舉”戰略，這意味著世茂股份在持續深耕品質商辦“重資產”的同時，將全面啟動寫字樓輕資產模式。

根據計劃，世茂股份寫字樓將在三年內實現輕資產品牌在全國重點城市的布局，站位北上深及杭州、成都、南京等重點城市，完成管理服務內容的全鏈條覆蓋。

展望未來，楊煜表示，世茂寫字樓經過多年發展，不僅形成了行業領先的規模優勢和多元化的產品優勢，還擁有“投融建管退”全鏈條管理的總部職能團隊，以及熟悉核心城市及區域的專業資產管理團隊，具備寫字樓品牌和資源的輸出實力。

世茂股份將依托精細化運營和資產管理能力，一方面持續深耕重資產領域，目標成為有獨特影響力的寫字樓運營商；另一方面全面啟動輕資產業務，致力于塑造全生態的世茂資管平臺。隨著眾多優質項目持續入市、規模化全國布局，以及全生態的資管平臺逐漸成熟，世茂股份有望在實現資產管理規模穩健增長的同時，引領商辦行業的精細化服務品質，成為未來全場景生態辦公踐行者。

（本文不構成任何投資建議，投資者據此操作，風險自擔。）