每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-07-29 17:44:32
◎歷時(shí)5年,從29.72億元到16.45億元,賈躍亭以虧掉13.27億元的代價(jià),終于將世茂工三出手。
◎此次接盤的北京卓睿物業(yè)管理有限公司,之前曾拍下北京CBD地標(biāo)級(jí)爛尾樓中弘大廈(不含53套已預(yù)售房源)。
每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 每經(jīng)編輯 魏文藝
第五次!價(jià)格一降再降,7月29日上午10時(shí),號(hào)稱賈躍亭名下最值錢的資產(chǎn)——世茂工三終于找到了接盤方,但成交價(jià)幾近對(duì)折。
從北京產(chǎn)權(quán)交易所的競(jìng)買記錄看,兩位競(jìng)買人猶豫到最后5分鐘倒計(jì)時(shí)才開始報(bào)價(jià),最后由中植系子公司加價(jià)一次落槌,成交價(jià)16.45億元,相比29.29億元評(píng)估價(jià)打了5.6折。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)5年,賈躍亭在國內(nèi)以虧掉13億元的代價(jià)出手了北京三里屯黃金地塊項(xiàng)目,但在大洋彼岸實(shí)現(xiàn)了造車夢(mèng)。
幾天前,被問及是否有回國打算,賈躍亭在受訪時(shí)說,“那必須的”。
來源:北京產(chǎn)權(quán)交易所
2016年5月,風(fēng)頭正盛的賈躍亭分別斥資29.2億元和0.52億元,收購北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)(兩家公司合計(jì)持有世茂工三的完整權(quán)益),以總價(jià)29.72億元將世茂工三收入囊中。
據(jù)啟信寶,北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司由樂視控股(北京)有限公司持股100%,股權(quán)穿透后,賈躍亭持股92.0714%,為實(shí)控人。
2016年9月,樂視團(tuán)隊(duì)開始全面接管世茂工三。根據(jù)最初的規(guī)劃,世茂工三將被打造成擁有樂視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能體的項(xiàng)目。
但還來不及捂熱這宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊,樂視便遭遇了致命危機(jī)。而事實(shí)上,2016年8月,在以近30億元拿下世茂工三股權(quán)后不到3個(gè)月,樂視就把這部分股權(quán)全部質(zhì)押給了中信銀行,回籠資金17.5億元。
2019年的3次流拍是世茂工三最后的倔強(qiáng),因?yàn)楸藭r(shí)的掛牌信息還是有名有姓的“樂視控股(北京)有限公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)”。
2019年1月8日上午10時(shí),世茂工三首次流拍。據(jù)阿里法拍信息,項(xiàng)目評(píng)估價(jià)32.89億元,起拍價(jià)23.02億元,幾乎相當(dāng)于7折,66477次圍觀,但無人報(bào)名。
2019年4月15日上午10時(shí),世茂工三再次流拍。此次拍賣起拍價(jià)為21.87億元,保證金1.09億元,每次拍賣加價(jià)幅度為10萬元。相比于首次拍賣,二拍起拍價(jià)由23.02億元下調(diào)了1.15億元,保證金也隨之下調(diào)600萬元。繳納高額保證金的唯一一位報(bào)名者一度令市場(chǎng)興奮無比,但最終這位神秘人并未出價(jià)。
來源:北京產(chǎn)權(quán)交易所
2019年8月1日上午10時(shí),世茂工三三度流拍。此次起拍價(jià)與二拍持平,均為21.87億元。雖然有近4萬人次圍觀,但依然無人報(bào)名。
同年8月27日,中國信達(dá)北京分公司(以下簡(jiǎn)稱信達(dá)北分)曾發(fā)布一則樂視控股(北京)有限公司債權(quán)招商信息,抵押物即世茂工三。當(dāng)時(shí)的債權(quán)總額為19.65億元,其中債權(quán)本金16.66億元,債權(quán)利息2.99億元,保證人是賈躍亭。但最終信達(dá)北分未能成功出手該項(xiàng)目。
至于這筆債權(quán)從中信銀行到中國信達(dá),有資管機(jī)構(gòu)人士在接受采訪時(shí)表示:“從股權(quán)質(zhì)押以及房產(chǎn)質(zhì)押情況來看,中信銀行與中國信達(dá)應(yīng)該是同一方,這筆貸款可能是中信銀行將債權(quán)轉(zhuǎn)給了中國信達(dá),也可能是中國信達(dá)的一筆委托貸款,中信銀行只是通道。”
不論如何,賈躍亭想將世茂工三變現(xiàn)紓緩樂視危機(jī)的愿望已經(jīng)成為泡影。
至今年4月15日,世茂工三以“北京市朝陽區(qū)工體北路13號(hào)院3號(hào)樓1-4層及5幢不動(dòng)產(chǎn)”的名字被掛上北京產(chǎn)權(quán)交易所拍賣平臺(tái)。評(píng)估價(jià)已經(jīng)降到29.29億元,起拍價(jià)則降到20.5億元。4月16日10時(shí)拍賣結(jié)束,世茂工三因無人競(jìng)價(jià)流拍。
而當(dāng)7月28日世茂工三再度開拍之時(shí),起拍價(jià)已經(jīng)相比賈躍亭買入時(shí)跌去近一半,只有16.4億元。最終,在結(jié)束競(jìng)拍的最后5分鐘里,兩位賣家終于現(xiàn)身,北京卓睿物業(yè)管理有限公司在對(duì)方報(bào)價(jià)后34秒內(nèi)火速出手結(jié)束戰(zhàn)斗。
至此,歷時(shí)5年,從29.72億元到16.45億元,賈躍亭以虧掉13.27億元的代價(jià),終于將世茂工三出手。
來源:北京產(chǎn)權(quán)交易所
工商資料顯示,此次接盤的北京卓睿物業(yè)管理有限公司成立于2020年5月11日,由北京中植資源物業(yè)管理有限公司100%持股。近年來中植系對(duì)北京的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)情有獨(dú)鐘,上一次令其名揚(yáng)業(yè)界的正是以33.12億元拍下北京CBD地標(biāo)級(jí)爛尾樓中弘大廈(不含53套已預(yù)售房源),并于今年4月實(shí)現(xiàn)工程復(fù)工。
另據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,其實(shí)在樂視團(tuán)隊(duì)買下世茂工三那年,依據(jù)規(guī)劃,商場(chǎng)內(nèi)商戶已經(jīng)被大部分清除,因此有的商戶到期并未續(xù)簽,商場(chǎng)也沒有同意部分商戶的降租金意向。而對(duì)一些經(jīng)營不善、交不起租金的商戶,商場(chǎng)也愿意提前解約。
但誰能料到,一場(chǎng)由拖欠供應(yīng)商款項(xiàng)引發(fā)的危機(jī)能讓一家公司發(fā)酵至此。此后數(shù)年里,陸續(xù)也有媒體實(shí)探世茂工三,但這里始終是一種“繁華之內(nèi),與我無關(guān)”的尷尬。
記者此前曾實(shí)探世茂工三,一進(jìn)商場(chǎng)便是年久失修的陳舊感,樓層布局不清晰,店鋪大面積關(guān)閉,健身房、餐飲、兒童游樂場(chǎng)、照相館等業(yè)態(tài)混雜其間;寫字樓方面則產(chǎn)權(quán)分散,閑置較多,均需全面改造。
有業(yè)內(nèi)人士稱,世茂工三雖位于繁華核心地段,但對(duì)于商業(yè)來說,三里屯太古里虹吸效應(yīng)更強(qiáng)。因此對(duì)中植系來說,盡管用了一個(gè)比較合理的價(jià)格買了一個(gè)比較光鮮的項(xiàng)目,但后續(xù)真正的改造運(yùn)營依舊非??简?yàn)功力。更何況,這是在競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的三里屯商圈。
就在世茂工三賣掉的前幾天,大洋彼岸的賈躍亭又一次達(dá)到了人生巔峰——法拉第未來FF在美上市,市值45.11億美元,約合300億元人民幣。
據(jù)媒體報(bào)道,對(duì)于首款車FF91的交付,賈躍亭回應(yīng)稱,F(xiàn)F91將在未來一年左右開始交付。被問及是否有回國打算,賈躍亭說“那必須的”。
而同期,賈躍亭新增數(shù)條被執(zhí)行信息,執(zhí)行法院均為北京市第三中級(jí)人民法院。據(jù)第三方統(tǒng)計(jì),目前其累計(jì)被執(zhí)行總額已超90億元。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),世茂工三已經(jīng)覓得新主人,就算賈躍亭真的回國,這里也不再屬于他了。
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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)
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