中國城市化邁入了全新發展階段，城市功能和定位均在升級，城市價值將重估。舊城迭代更新、新城崛起，均離不開產業支持，這是新型城鎮化的要求。

新城市的發展就像是硬幣的兩面，給各大行業提供全新發展機遇的同時，也蘊藏危機。伴隨大環境的變化，企業間上演進化論，適者生存變強，不適者淘汰出局。作為城市經濟產業重要的建設者，房企也在進行一場全面的變革與升級。

相較于傳統房地產的開發模式，資源導入型和具備城市運營能力的產城融合模式的價值正逐漸被市場發掘，發力產業地產與資源整合，提高企業發展的護城河，賦能城市發展，將企業與城市發展進行深度捆綁，成為各大房企發力新型城市建設不二選擇，也是可持續發展的良策。

相較于大部分地產公司轉型多元化，導入外部資源，參與城市化建設，資源優勢明顯的寶能城發則顯得與眾不同。傳統地產公司是從純地產開發到城市運營的轉型，寶能城發則是為城市運營而生。

值得一提的是，背靠寶能集團四大成熟的產業集團，寶能城發資源優勢明顯，同時集團產業鏈條背后龐大的產業資源網絡，經過多年穩定合作，擁有極強黏性，并在城市發展方面積累了豐富的經驗，形成了寶能城發在賦能城市發展方面得天獨厚的競爭力。

后來者追上 模式創新快速打開局面

資料顯示，寶能城發于2016年底注冊，2017年進入快速發展軌道，以深圳為起點，邁出全國化步伐，在韶關落地首個項目，隨后在騰沖、貴陽、濟南、紹興、天津、南京等城市落子項目，快速打開局面。

5年左右的時間，寶能城發已完成珠三角、長三角、環渤海灣以及具有發展潛力的東北、西南、華中等多個區域的深度布局，完成“立足深圳、輻射全國”的全國性戰略布局。

從成立的時間看，寶能城發是城市運營領域的新人，但發展勢頭很猛，這得益于模式創新和基因優勢。

首先，寶能城發并非脫胎于房地產開發企業，在企業文化和思維方式上融合了制造業、科技以及民生服務等理念，制造業精耕細作、民生服務意識強，這是城市運營需要的思維。而理念不同，運作模式上就會形成很大的差異。

從入局的時間看，寶能城發趕上了新型城鎮化的浪潮，2016年國家鼓勵深入推進新型城鎮化建設。彼時正是房地產行業轟轟烈烈造城運動的起點，各大開發的小鎮項目雨后春筍般崛起，不少開發商立下了遠大的目標，但最終因為資源、模式等各方面的因素，造城運動熄火，而寶能城發卻在此時抓住機遇，利用資源優勢，開始快速發展之路，這是寶能城發模式創新的結果。

對于開發商而言，“筑巢”難度并不大，而要做好城市運營、做好產城融合，最關鍵在于“引鳳”。筑巢為綱，引鳳為本，寶能城發是極少數兼具筑巢和引鳳能力的企業。

寶能城發背靠寶能集團，而寶能集團成功打造的“制造寶能、科技寶能、民生寶能”三大生態，擁有多年的制造業以及民生服務的經驗，形成了寶能城發“產業+”的優勢。

深諳城市發展、產業升級的需求，同時了解產業發展需要的環境，寶能城發在項目選址以及產業服務方面有更清晰的定位以及針對性的服務。

在城市選擇上，寶能城發以人口、經濟、產業研究、市場分析、交通樞紐和發展潛力要素進行分析，重點布局一二線城市，入駐產業發展核心區域，擇址未來CBD發展軸。同時結合城市能級判斷、產業格局判斷、城市發展方向、趨勢判斷及城市群廊道分析，拓展策略布局。

同時，在項目的打造過程中，寶能城發將自身城市運營能力、產業升級能力與各地城市建設發展的訴求充分結合，加大產融基礎設施建設力度，并因地制宜導入豐富的產業資源，為進駐片區精心定制“專屬產業套餐”，以大型產業集群締造良性的城市生態圈。

產業為核 龐大產業體系網助力深耕城市運營

城市運營，是一個龐大的概念，涉及城市發展的方方面面，尤其是在當下，城市內循環能力建設尤其重要，這就對城市運營商提出了非常高的要求。

以寶能城發為例，其產城融合模式堅持“開發、經營、管理”一體化運作，依托于寶能集團高端制造、國際物流、綜合開發、民生服務四大產業，以打造集拓展、開發、建設、銷售、經營及上下游一條龍的全產業鏈大型集團公司為目標，構筑涵蓋戰略投資、產業運營、物業開發、商用管理、金融服務等方面的城市綜合開發運營價值生態圈，推動城市進程，賦能產城融合。

也就是說，寶能城發打造了全產業鏈的運作模式，其模式中有擁有龐大產業支撐的核心競爭力：寶能生態圈。

據了解，寶能集團高端制造、國際物流、綜合開發、民生服務四大產業背后鏈接了寶能汽車、高端倉儲、冷鏈物流網絡、醫療康養、出行服務、金融服務、高端住宅、文化旅游等17個細分產業，覆蓋城市發展的各個維度，在細分產業背后則鏈接了一個龐大的上下游產業鏈、合作體系，這些合作公司經過與寶能集團長期的磨合，建立了穩定的合作關系。

手握龐大的資源網，寶能城發在城市運營的過程中可以根據城市發展的需求，適配相應的產業和資源，通過優質產業導入助力城市功能升級；同時在引入產業后，寶能城發能夠為入駐企業提供優質的服務，營造良好的發展環境，實現企業與城市共贏發展。

在某種意義上說，寶能城發既是寶能綜合開發業務板塊的實施者，更是寶能產業與民生業務的載體建設者、資源價值兌現者。作為鏈接城市與經濟產業發展的紐帶，寶能城發讓寶能集團以及各大產業的價值得到極大程度的發揮，貼切地體現了城市運營商的價值。

據了解，目前寶能城發在全國落地多個產融綜合體項目，并構筑哈爾濱寶能城、貴陽寶能國際會展城等多個產融精品項目，而其精品文旅項目可覆蓋全齡層消費群體，高端住宅與產業結合，打造多維度美好生活體驗。

通過導入產業資源，持續構建、優化產業生態系統，通過綜合運營，讓產業融入城市發展脈絡，推動產業快速發展，拉動地方經濟，實現“產-城-人”深度融合，在拉動就業、改變城市形象、提升城市價值等方面成效顯著。

例如，哈爾濱寶能城以創新產城融合模式贏得市場認可，項目以“一軸四心三帶”的功能布局，規劃了面積約18萬㎡的國際演藝中心、約4.6萬㎡的國際會議中心、全程約2公里的時代大街、面積約7.5萬㎡的環球匯、樓高約150米高標雙子塔等城市級產業配套。值得一提的是，項目開發建設的中俄科技文化交流中心、國際會議中心目前正在有序施工中，建成后將填補片區承辦大型國際會議、大型體演中心的空白，成為哈爾濱乃至東北地區的亮眼文體地標，體現時代特色的國際會議標志性建筑，將進一步創新產業生態核心圈，穩步推進“冰城”發展建設。

在項目的實踐中摸索出一套成熟的方案，再將經驗復制到其他項目，從寶能城發的快速擴張來看，其模式已經獲得市場的認可。數據顯示，截至2021年6月，寶能城發已進駐全國21個主要城市，打造20多個項目。

擁有深度賦能城市發展的寶能城發已在城市運營領域打造出自己的核心競爭力，成為新型城市化建設的重要力量，同時助力集團高質量可持續發展。