每經編輯 畢陸名 何小桃 易啟江    

多年來，學區房都是房產交易中的搶手貨，價格也隨著家長們潮涌般的熱情而水漲船高。但是隨著一系列調控政策和入學政策的出臺，學區房開始迅速降溫，有些城市畸高的房價也有所松動。

近日，深圳一套頂級學區房在某拍賣平臺出現流拍，而起拍價相比市價已經便宜了500萬元以上。某拍賣平臺顯示，8月20日，這套學區房二拍時，起拍價已經降低到867萬元，最終有5人報名參與競拍，最終以1035萬元的價格被人拍走了。以總價1035萬元和104.7平方米的面積計算，這套學區房的成交單價約為9.89萬元/平方米。

值得注意的是，今年5月，同一片區的學位房拍出了17.26萬元/平方米的價格。現在的價格較3個月前的價格相比，降幅超40%。

而今年1月，同片區的國城花園一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米，被人稱為學區房中的“愛馬仕”。

圖片來源：攝圖網

頂級學區房降價500萬無人接盤

另外，同樣是今年8月初，京東拍賣上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍。這套房子位于深圳福田區港中旅花園26棟，面積116平方米，起拍價為1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。

據央視財經報道，記者實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬-3000萬元，單價超過20萬元/平方米。

深圳某地產中介公司福田北區負責人王法彬對記者稱，法拍房的流拍確實比較罕見，之前這個片區的房子，即使是法拍房也比較受大家的追捧。這次流拍釋放了一個信號，最近市場調控的方向，可能會讓學區房的熱捧程度有所下降。

根據過往多年的經驗，嚴厲的樓市調控之下，學區房比非學區房更加堅挺，也是更能保值增值的資產。但是，學區房的致命弱點在于，入學政策一旦調整，其價值或將大幅縮水。深圳學區房的降溫，就與擬推行的“大學區制”有關。

今年8月1日，《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。

為了賣房

深圳一業主拉了一個500人的中介群

據中國基金報報道，據深圳本地一家房產咨詢平臺透露，觀瀾一位業主，為了賣房，不僅拉了500人的中介群，還承諾只要幫忙成交都有2個點傭金和大紅包，而且沒事就在群里發紅包。

據了解，這個房源位于觀瀾中心位置，交通配套戶型都不錯，房子89平方米，業主報價575萬，單價6.4萬/平。

而同小區，貝殼上，一套同戶型的成交是去年4月份，成交價496萬，樂有家上一套成交是今年4月份，成交價556萬，都比現在的報價低。

同時，根據深圳市住建部門給出的參考價，上述房源的指導價應該在464萬。

如果有剛需客戶要買該房的話，三成首付，購房者的首付要比之前多出110多萬。

所以，這位業主估計還得賣一段時間。畢竟，現在的市場，想誠心賣房的，不降價基本不可能。

二手房調控效果顯著

深圳跌幅擴大

據券商中國報道，7月份，深圳二手房價環比下調0.4%，不僅繼5月后連續三個月環比下跌，跌幅還較6月份擴大了2個百分點。

自發布二手房住宅成交參考價格以來，深圳二手房價得到明顯調整。實際上，不僅二手房銷售價格連續下跌，二手房成交量也持續走低。根據深圳市住建局統計，7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。

今年以來，深圳、寧波、成都、三亞、西安等地陸續出臺二手住宅成交參考價格發布機制。普遍觀點認為，后續會有更多地方都跟進發布二手房指導價。

中原地產首席分析師張大偉表示，對于一二線城市來說，二手房市場已經占據了市場的主體地位，特別是一線城市，二手房市場占據了市場成交量的80%以上，相比新建住宅的價格管控，二手房房價管控是過去的市場空白點，從深圳等城市開始，重啟定價管控，最近已經有超過9城市針對自媒體、中介、二手房業主，開啟一輪定價管控。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂預計，未來房價繼續趨穩。一方面，“房住不炒”及穩地價、穩房價、穩預期的調控定力下，現有政策的調控效果將持續釋放，出現市場波動的城市將快速通過新的調控手段進行平抑。另一方面，年內第二、三批集中供地的定價及競價規則將進一步優化，利于平穩市場預期。此外下半年的新房市場供應季節性增加，重點城市供不應求矛盾緩解，也利于房價平穩。

每日經濟新聞綜合央視財經、中新經緯、中國基金報、券商中國

封面圖片來源：攝圖網