每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月23日，正榮地產(chǎn)舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會，出席管理層包括執(zhí)行董事、董事會主席兼行政總裁黃仙枝，執(zhí)行董事兼董事會副主席劉偉亮、執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李洋，以及執(zhí)行董事、副總裁兼財務(wù)總監(jiān)陳偉健。

黃仙枝在業(yè)績會上表示，繼續(xù)做好規(guī)模、效益和安全之間的平衡，信息化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營，多打造更多百億區(qū)域。

黃仙枝表示，今年三道紅線和集中供地政策對整個地產(chǎn)行業(yè)影響非常大。第一批供地，雖然土地放量比較大，但價格端，在起拍價、競配建、競自持上做了諸多限制，熱點城市價格還是在往上走，未來利潤率還是會隨著市場往下走，不過還是有一定的空間。正榮要做的就是降低風(fēng)險，正榮對于利潤和安全的要求比較高。

對于即將到來的第二批集中供地，黃仙枝表示，如果土地價格能真正降下來，對開發(fā)商的品質(zhì)提升和所有房企的利潤空間都有好處。

黃仙枝預(yù)計，第二批土地留了一定空間給房企。對于正榮，未來會加強(qiáng)對周期和城市的研究，加強(qiáng)前端研判，落到項目和產(chǎn)品定位上，以此加快周轉(zhuǎn)速度，搶運(yùn)營效率優(yōu)勢和競爭優(yōu)勢。同時，未來會對投資進(jìn)行分類，比如保規(guī)模和保利潤的項目會區(qū)分對待。

在布局上，依舊看好核心城市。上半年業(yè)績通過提前調(diào)節(jié)奏已經(jīng)超額完成任務(wù)，相信全年業(yè)績能夠按照既定計劃完成。

關(guān)于合作開發(fā)，近些年，土地獲取成本不低，不少地方的平臺公司會尋求與正榮進(jìn)行合作開發(fā)。黃仙枝表示，合作開發(fā)是當(dāng)下地產(chǎn)公司的經(jīng)營主流模式。公司希望分散投資，做到合作共贏，權(quán)益并表接近50%左右，正榮也是第一家將表外負(fù)債進(jìn)行披露的公司，未來是一種長期戰(zhàn)略。

對于年度銷售目標(biāo)，黃仙枝稱，年初目標(biāo)定的1500億元，7月份已經(jīng)完成930多億元，雖然下半年市場有所下行，但1500億元應(yīng)該沒什么大問題。

封面圖片來源：視覺中國