每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網接連發布二道樓市新政——《關于深化學區房調控政策的通知》、《關于建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》，規定自8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房，以及建立熱點學區房價格指導機制。

一手勸退“房多多”，一手按住“房炒炒”。

中指研究院合肥高級分析師申德前分析指出：“本次合肥學區房調控政策的出臺，是繼4月6日合肥“新政八條”中涉及住房限購措施的再深化。在原先濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等限購區域以及其他區域指定的17所學校學區二手住房限購的基礎之上，再增加4所中小學學區二手住房限購。兩次學區房調控政策針對的群體均為擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。”

超精準打擊2區4校學區房炒作

通過購買學區房進入老牌名校，是合肥市不少“考二代”的習慣性操作。多年前就入手和平路小學學區房的“老母親”周蕾向《每日經濟新聞》記者透露，“和平小學和第三十八中學是瑤海區最好的小學和初中，并且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中學也是非常好的初中，在我們那個年代就非常有名。”

孟天去年剛剛碩士畢業，她對記者說，“第四十八中學很厲害啊，合肥這些年勢頭很猛的黑馬高中一六八中學，有不少來自第四十八中學。”

根據《通知》，此次新增的限購范圍有：

位于包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

位于包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍墻以西至曙光路以西，曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

位于瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤紫云府)。

位于瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：“合肥此次雙政策出臺，是全國第一個系統對熱點學區房進行管控的城市，相關學區房調控思路值得全國各類城市學習。”

但事實上，此次合肥官宣限購的幾個學區并非當地“頂級學區”，最牛學區早在4月份就已經被納入限購。

記者梳理合肥4月發布的房地產政策發現，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學、紅星路小學、六安路等學校本部及分部，以及西園新村小學、一六八中學初中部，早就“勸退”了擁有2套及以上住房的家庭。

從安居客平臺看，2007年建造的省直和平花園，目前掛牌單價2.4萬元，個別面積小于100平方米的房源單價超過2.5萬元/平方米，總價為230萬元左右。

“基于學區而限購的概念是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向，也說明靶心直擊的重點，即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控，真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。”嚴躍進表示。

學區房版二手房指導價

此次合肥調控打出的組合拳，將學區房限購與限價綁定到了一起。《通知》規定，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制，以住宅小區為單元，委托專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。

根據《通知》所列，限價區域包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、經開區、高新區等6個行政區，16組小學+初中組合的的學區房。這意味著，合肥以獨有的方式，將二手房指導價這一新政專門“針對”學區房定向實施。

嚴躍進指出，“過去很多城市，并沒有明確針對學區房采取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。而此次合肥政策以熱點學區對應小區為單元，委托專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。此類學區房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策。兩項管控齊發力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源后續定價理性。”

“新政之后，各類哄抬房價等做法也會減少，進一步促進家長理性置業和理性擇校。”嚴躍進說。

封面圖片來源：攝圖網