每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“不賺錢的地不會去買。”

這是中海集團董事長顏建國的表態(tài)。

今年上半年，中海繼續(xù)保持在“綠檔”，銷售額實現(xiàn)雙位數(shù)增長，在手現(xiàn)金超千億，并有著令業(yè)內(nèi)艷羨的低融資優(yōu)勢，加權平均融資成本3.6%。

不過行業(yè)大環(huán)境變化之下，利潤風向標中海也難獨善其身。上半年中海毛利率為28.5%，較上年同期減少2.1個百分點；凈利潤率約19.3%，同比下降約3.9%，近年來首次跌破20%。

中海將其歸結為行業(yè)趨勢，未來會逐漸趨于平均，“有信心保持行業(yè)領先”。

拿地進度條完成31%

年初“兩集中供地”新規(guī)突至，彼時業(yè)內(nèi)人士認為龍頭和央國企將搶占先機。但不少企業(yè)出現(xiàn)恐慌式搶地補地現(xiàn)象，甚至有房企半年拿地量已與去年全年相當。

就在市場給予“央國企全面開花”的高度預期時，中海卻悄悄放慢了拿地節(jié)奏。上半年從各城市土拍報名情況來看，中海雖依舊是勤奮的，但出手十分審慎。

上半年中海在14個城市合共新增20幅土地，新增總樓面面積為489萬平方米，實際權益面積446萬平方米，總地價513億元，權益地價458億元。在今年年初，中海將拿地預算增25%達1650億元，拿地進度條完成不足1/3。

而實際上，在TOP10房企中，中海是少有的對公開市場招拍掛拿地高度依賴的房企之一。并且從2016年底顏建國接棒郝建民，重新回歸中海后的這幾年，中海一改往常，拿地態(tài)度頗為激進。

2020年中海拿地目標是1400億元，最終新增土儲權益購地金額約1707.7億元，同比增長24.8%，新增土地儲備64宗。

這新增的64宗土地，全部自公開土地市場的招拍掛競得。綜合來看，中海拿地溢價率為20%，投銷比為56.8%，在TOP10房企中拍第三，僅次于綠城和世茂。

梳理中海過往業(yè)績，2014～2016年中海地產(chǎn)投銷比均保持30%左右，顏建國接棒后的中海，在2018～2020年投銷比分別為60%、55%、56.8%。在公開市場上，拿地頗為積極，相較行業(yè)聯(lián)合開發(fā)，中海并且更傾向獨立操盤。

“不賺錢的地不會去買”

對于拿地進度放緩以及全年目標完成度，顏建國坦率回應稱，不賺錢的地不會去買，投資目標最終要看土地市場的競爭情況，要看最后集中供地城市競爭情況以及政府新規(guī)則，我們會努力按照這個去完成預算目標。

顏建國帶領下的中海，可謂一邊激進一邊挑剔。在內(nèi)部，顏建國常提戰(zhàn)略是“三個主流”原則，主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品。“三個主流”的拿地策略疊加行業(yè)結構性增長，或許是中海利潤王的不二法寶。

而在第二輪土拍延期、中止的焦慮氛圍下，近期市場又有傳聞的40%投銷比，成為業(yè)績會的必答題。對此，中海行政總裁張智超正式證實了該傳聞稱，去年自己代表中海參加住建部和央行的會議，那時就有40%購地比說法，但不是強制性要求，更多的是三道紅線以外的參照，是針對未達到綠檔，且在投資上比較激進的房企進行的規(guī)范和管理，更多的是一種輔助約束。

“在這40%里，不含持有類物業(yè)的投資額，把這部分除去以后，我們基本上也能達到或接近這個水平，對我們總體影響不大。”

不過值得注意的是，截至報告期期末，中海銀行結余及現(xiàn)金為人民幣1174.3億元，加上未動用銀行授信額度人民幣530.6億元，可動用資金達人民幣1704.9億元。

大量現(xiàn)金在手，且迎來土拍規(guī)則調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士預測下半年中海或?qū)⒊蔀橥僚氖袌龅闹鹘恰?/p>

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)