每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

中報數據：今年上半年，世茂服務（00873.HK）實現營業收入42.34億元，同比增長171%；歸母凈利潤5.78億元，同比增長136%。其中物業管理服務收入23.22億元，同比增長183.3%；社區增值服務收入13.93億元，同比增長233.9%；城市服務首次成為四大業務板塊之一，收入達1.34億元。

從區域聚焦到城市深耕

“主要還是在運營能力層面的大幅提升。” 談到上半年業績，世茂服務執行董事兼總裁葉明杰如是說。

“從國家層面和法律層面明確了物業企業要走社會化、專業化的發展路徑。同時在廣度上，物業企業不僅是發展物業業務，同時兼具社區、健康、養老、文化、旅游、家政等。”葉明杰認為，物管企業作為市場化的主體將繼續深度的參與國家社會治理和城市治理。

值得的一提的是，報告期內，世茂服務成立杭州、武漢、西安、天津、福州等五大中心城市公司，中心城市深耕發展取得階段性成果，初步構建關鍵能力，中心城市在管面積提升至36%。

葉明杰表示，世茂服務正在實施集中化戰略策略，提升單市場綜合能力，項目集中且優質，從區域聚焦走向城市深耕。以杭州為例，去年以來世茂服務不斷外拓，服務涵蓋住宅、公建、高校、產業園等多種業態，逐步形成區域集中規模化，為城市全場景服務打下堅實基礎。

“當前物業行業還處在從小散無序向高水平的過渡階段。還沒有進入到高水平發展階段，所以從需求端和供給端來看，確實處于發展的初期階段。”葉明杰認為，業務規模體量大的物企將會持續投入更多的資源，行業發展趨勢也是逐步向頭部企業集中。

堅持做長期主義者

“結合政策及對行業趨勢的理解，世茂服務世茂服務作出戰略選擇，堅持做長期主義者，形成可持續高質量成長。” 葉明杰表示。

依托母公司世茂集團的實力，世茂服務82%的項目位于一二線，75%的項目在長三角和大灣區。世茂集團代銷代建的業務支持了世茂服務的市場拓展，能夠有更加多元全方位的增值服務，也能夠為未來開展多元的業務提供更多機會。

“這讓我們提前鎖定了這些中高端的客戶群，為世茂服務能夠帶來比較高端的物業，獲取更高的利潤”。葉明杰表示，世茂服務上半年社區增值服務板塊迅速發力，相比去年同期增長超過200%。

近年來，一系列利好物業行業的政策密集出臺，同時規范物業行業經營的相關政策也在發布。對此，葉明杰認為，“政策有利于行業規范、健康發展，有利于物業企業規范經營，形成品牌經營效應，行業發展長期向好。”

目前，世茂服務正在實施橫向一體化、相關多元化、縱向一體化、集中化、更新等五大戰略策略，構建綜合物業、多元增值、智慧城服、數字科技等四大業務板塊，形成“5+5+N”個經營單元。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：受訪者提供