每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

建發(fā)物業(yè)（2156.HK）于去年12月31日上市，8月27日晚間發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告首秀，期內(nèi)在管面積為2768萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約8.72%，明顯低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）約37個(gè)百分點(diǎn)。從業(yè)態(tài)來(lái)看，非住宅業(yè)態(tài)在管面積占比9.7%，較2020年同期減少3.4個(gè)百分點(diǎn)，第三方在管面積占比為42.0%，較上年同期減少2.37個(gè)百分點(diǎn)。從空間布局來(lái)看，福建海西區(qū)域在管規(guī)模最大，其占比達(dá)53%。

期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約6.652億元，同比增長(zhǎng)約47.10%，高于2020年行業(yè)平均營(yíng)收增速(37.2%)8.9個(gè)百分點(diǎn)；公司毛利率為26.4%，較上年同期上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，低于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)3.9個(gè)百分點(diǎn)。

從業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)收入為3.518億元，較上年同期增加24.8%，其占比營(yíng)收為52.9%，較上年同期下降9.4個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)收入為0.898億元，較上年同期增長(zhǎng)111.84%，其占比營(yíng)收為13.5%，較上年同期上升4.1個(gè)百分點(diǎn)；非業(yè)主增值服務(wù)收入為2.235億元，較上年同期增長(zhǎng)75.0%，其占比營(yíng)收為33.6%，較上年同期上升5.3個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院認(rèn)為建發(fā)物業(yè)在業(yè)績(jī)表現(xiàn)上仍是偏傳統(tǒng)的住宅服務(wù)板塊(物業(yè)管理服務(wù)與非業(yè)主增值服務(wù))，兩個(gè)服務(wù)板塊合計(jì)貢獻(xiàn)營(yíng)收超過(guò)85%，但高盈利的社區(qū)增值服務(wù)增長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，有效推動(dòng)毛利率的上漲，不過(guò)其收入貢獻(xiàn)依舊偏低，未來(lái)若能加快該服務(wù)板塊布局，同時(shí)加大收購(gòu)力度(據(jù)公司公告，7月已收購(gòu)洛陽(yáng)泉舜物業(yè)的51%股權(quán))，方能受到資本市場(chǎng)青睞。

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