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“河濱之城全款一口價630萬元，業(yè)主急售”……近日，在杭州學(xué)區(qū)房經(jīng)紀人的朋友圈里，充斥著諸多名校學(xué)區(qū)房降價的消息。隨著下半年杭州二手房市場下行，向來有著“獨立行情”的學(xué)區(qū)房也無法幸免。

圖片來源：錢江晚報

除了杭州以外，一線城市深圳，其學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。需要注意的是，根據(jù)某中介公司的數(shù)據(jù)分析，學(xué)區(qū)房成交量、價格下跌的幅度，甚至遠遠超過普通二手房。

學(xué)區(qū)房開啟降價模式，大部分房源仍難以成交

8月31日，據(jù)錢江晚報報道，河濱之城是近年來杭州新晉次新改善學(xué)區(qū)房，這兩年房價呈現(xiàn)火箭式上升，今年上半年不少二手房源簽約價已經(jīng)突破了9萬元/㎡。但就在8月份，河濱之城有兩套89㎡的房源都降價急售，掛牌價都在630萬元，折合單價約7萬元/㎡。據(jù)中介經(jīng)紀人反饋，目前其中一套已經(jīng)簽約，另一套仍未成交。據(jù)悉，這套仍未成交的房源，2個月前的掛牌價為765萬，如今算起來已經(jīng)直降了135萬元。

記者從杭州各大中介公司了解到，目前學(xué)區(qū)房的掛牌價普遍松動，像學(xué)軍學(xué)區(qū)房、河濱之城這樣炙手可熱的房源也不例外。除了適逢學(xué)區(qū)房淡季這個因素外，目前關(guān)于學(xué)區(qū)改革、教育公平的新聞不斷，學(xué)區(qū)房的未來前景不明，也是當(dāng)前學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)松動的重要原因。而伴隨著各方對學(xué)區(qū)房的信心開始崩塌，學(xué)區(qū)房的成交量也飛流直下。鏈家嘉綠苑店主要負責(zé)西湖區(qū)的學(xué)區(qū)房銷售，資深經(jīng)紀人張龍表示，上半年他個人月簽約量大概在3套左右，門店簽約量約5套左右。7月，張龍僅成交了1單，也是門店里唯一的一單。8月30日，也就是今天，張龍終于簽下了本月第一單定金協(xié)議。

張龍說，自己手上有套嘉綠景苑東園的房子，為文新小學(xué)學(xué)區(qū)房，目前掛牌價為285萬元，面積63.99㎡，比此前同戶型成交價低24萬元，不過已經(jīng)掛牌一個半月了，仍未找到意向客戶。“雖然這些掛牌價遠低于市場價的房源都是急售，也是個例，但成交困難的情況也向其他房東傳遞了信號：學(xué)區(qū)房已進入降價模式。”

圖片來源：錢江晚報

深圳有學(xué)區(qū)房業(yè)主開始拋售

據(jù)央視財經(jīng)報道，此前拍賣平臺顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價。記者實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國語小學(xué)和深圳高級中學(xué)學(xué)位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。

在此之前，深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房百花片區(qū)的長城花園一套104.7平方米的房子起拍價為1084萬元，單價在10萬元，每平方米比市場價便宜了三萬多元，但同樣遭遇了流拍。目前二拍價格更是降到了867萬元。

購房者也陷入觀望。據(jù)央視財經(jīng)報道，深圳市民李女士最近一直在看學(xué)位房，她表示如果深圳推行大學(xué)區(qū)，原先想買的房源價值將大打折扣。“我看了這個片區(qū)，均價大概在13萬左右。我現(xiàn)在入手的話，很怕套牢在上面，擔(dān)心就算買了學(xué)位房，能不能在這個學(xué)校入學(xué)，而且現(xiàn)在入手的話，又擔(dān)心房價還會下降。”

前述放棄200萬元定金毀約的也是抱有類似想法。據(jù)時代周報報道，這位欲在深圳換房的人士表示，“我7月底看中香蜜湖的學(xué)位房并下了200萬元定金，加上稅費、中介費等各方面費用總購房成本超過2000萬元。”深圳擬立法推行大學(xué)區(qū)后，她的第一反應(yīng)就是應(yīng)該放棄200萬元定金退房。

在其看來，如果深圳推行大學(xué)區(qū)，原先定下的房源價值將大打折扣。相較于承受房屋跌價的損失，及時止損更理智。目前細則未明，她仍在觀望，但天平已有所傾斜。

在購房者陷入觀望的同時，不少學(xué)區(qū)房業(yè)主開始果斷“割肉”，搶先拋售。百花片區(qū)是深圳傳統(tǒng)的熱門學(xué)區(qū)房片區(qū)，有著深圳樓市風(fēng)向標(biāo)意義。這里的房產(chǎn)中介表示，學(xué)區(qū)房新政即將實施的消息出來之后，已有多名學(xué)區(qū)房業(yè)主打電話前來咨詢。目前該片區(qū)的放盤量有了明顯增加。

深圳某地產(chǎn)公司百花片區(qū)中介人員表示，以前可能每個月的放盤量大致是五六套，征求意見稿以來，量明顯增加了，可能能達到10套以上。到店的業(yè)主主要關(guān)心的就是現(xiàn)在政策對周邊房價的沖擊。

深圳某地產(chǎn)中介公司福田北區(qū)負責(zé)人也表示，尤其是以前的那種純學(xué)區(qū)房，就是比較小面積的學(xué)區(qū)房有明顯地增多，其所在片區(qū)可能至少增加到10%到20%。很多業(yè)主也經(jīng)常在咨詢現(xiàn)在市場的成交狀況。

實際上，不只是學(xué)區(qū)房，深圳二手房成交量近期整體下跌明顯。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，8月2日至8月8日當(dāng)周，深圳二手房網(wǎng)簽量僅為556套（含自助網(wǎng)簽），首次跌穿600套關(guān)口。

據(jù)深圳中原研究中心，7月份，在其測算樣本中，有54%樣本房源價格下跌，46%樣本房源價格上漲。

每日經(jīng)濟新聞綜合錢江晚報、央視財經(jīng)

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)