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“河濱之城全款一口價630萬元，業主急售”……近日，在杭州學區房經紀人的朋友圈里，充斥著諸多名校學區房降價的消息。隨著下半年杭州二手房市場下行，向來有著“獨立行情”的學區房也無法幸免。

圖片來源：錢江晚報

除了杭州以外，一線城市深圳，其學區房近期熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優質學區房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。需要注意的是，根據某中介公司的數據分析，學區房成交量、價格下跌的幅度，甚至遠遠超過普通二手房。

學區房開啟降價模式，大部分房源仍難以成交

8月31日，據錢江晚報報道，河濱之城是近年來杭州新晉次新改善學區房，這兩年房價呈現火箭式上升，今年上半年不少二手房源簽約價已經突破了9萬元/㎡。但就在8月份，河濱之城有兩套89㎡的房源都降價急售，掛牌價都在630萬元，折合單價約7萬元/㎡。據中介經紀人反饋，目前其中一套已經簽約，另一套仍未成交。據悉，這套仍未成交的房源，2個月前的掛牌價為765萬，如今算起來已經直降了135萬元。

記者從杭州各大中介公司了解到，目前學區房的掛牌價普遍松動，像學軍學區房、河濱之城這樣炙手可熱的房源也不例外。除了適逢學區房淡季這個因素外，目前關于學區改革、教育公平的新聞不斷，學區房的未來前景不明，也是當前學區房價格出現松動的重要原因。而伴隨著各方對學區房的信心開始崩塌，學區房的成交量也飛流直下。鏈家嘉綠苑店主要負責西湖區的學區房銷售，資深經紀人張龍表示，上半年他個人月簽約量大概在3套左右，門店簽約量約5套左右。7月，張龍僅成交了1單，也是門店里唯一的一單。8月30日，也就是今天，張龍終于簽下了本月第一單定金協議。

張龍說，自己手上有套嘉綠景苑東園的房子，為文新小學學區房，目前掛牌價為285萬元，面積63.99㎡，比此前同戶型成交價低24萬元，不過已經掛牌一個半月了，仍未找到意向客戶。“雖然這些掛牌價遠低于市場價的房源都是急售，也是個例，但成交困難的情況也向其他房東傳遞了信號：學區房已進入降價模式。”

圖片來源：錢江晚報

深圳有學區房業主開始拋售

據央視財經報道，此前拍賣平臺顯示，位于深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。記者實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。

在此之前，深圳優質學區房百花片區的長城花園一套104.7平方米的房子起拍價為1084萬元，單價在10萬元，每平方米比市場價便宜了三萬多元，但同樣遭遇了流拍。目前二拍價格更是降到了867萬元。

購房者也陷入觀望。據央視財經報道，深圳市民李女士最近一直在看學位房，她表示如果深圳推行大學區，原先想買的房源價值將大打折扣。“我看了這個片區，均價大概在13萬左右。我現在入手的話，很怕套牢在上面，擔心就算買了學位房，能不能在這個學校入學，而且現在入手的話，又擔心房價還會下降。”

前述放棄200萬元定金毀約的也是抱有類似想法。據時代周報報道，這位欲在深圳換房的人士表示，“我7月底看中香蜜湖的學位房并下了200萬元定金，加上稅費、中介費等各方面費用總購房成本超過2000萬元。”深圳擬立法推行大學區后，她的第一反應就是應該放棄200萬元定金退房。

在其看來，如果深圳推行大學區，原先定下的房源價值將大打折扣。相較于承受房屋跌價的損失，及時止損更理智。目前細則未明，她仍在觀望，但天平已有所傾斜。

在購房者陷入觀望的同時，不少學區房業主開始果斷“割肉”，搶先拋售。百花片區是深圳傳統的熱門學區房片區，有著深圳樓市風向標意義。這里的房產中介表示，學區房新政即將實施的消息出來之后，已有多名學區房業主打電話前來咨詢。目前該片區的放盤量有了明顯增加。

深圳某地產公司百花片區中介人員表示，以前可能每個月的放盤量大致是五六套，征求意見稿以來，量明顯增加了，可能能達到10套以上。到店的業主主要關心的就是現在政策對周邊房價的沖擊。

深圳某地產中介公司福田北區負責人也表示，尤其是以前的那種純學區房，就是比較小面積的學區房有明顯地增多，其所在片區可能至少增加到10%到20%。很多業主也經常在咨詢現在市場的成交狀況。

實際上，不只是學區房，深圳二手房成交量近期整體下跌明顯。深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析得出的數據顯示，8月2日至8月8日當周，深圳二手房網簽量僅為556套（含自助網簽），首次跌穿600套關口。

據深圳中原研究中心，7月份，在其測算樣本中，有54%樣本房源價格下跌，46%樣本房源價格上漲。

每日經濟新聞綜合錢江晚報、央視財經

封面圖片來源：攝圖網