每經編輯 陳夢妤    

恒大物業（3316.HK）于8月31日發布2021年中期業績公告，期內在管面積為4.5億平方米，同比增長約77.2%，顯著高于2020年行業平均在管面積增速（45.6%）31.6個百分點，其中第三方在管面積為1.38億平方米，較上年增長128倍，占比30.7%，比上年同期第三方占比明顯提升27個百分點。

期內實現營收約46.8億元，同比增長約68.34%，高于2020年行業平均營收增速(37.2%)約31個百分點；公司毛利率為37.3%，較上年同期微升0.1個百分點，高于2020年行業平均毛利率(30.3%)7個百分點。第三方收入為9.368億元，占總營收11.9%。

從業績構成來看，物業管理服務收入為4.76億元，較上年同期增加68.4%，其占比營收為60.4%，較上年同期持平；社區增值服務收入為11.38億元，較上年同期增長83.1%，其占比營收為14.5%，較上年同期增長1.2個百分點；非業主增值服務收入為19.78億元，較上年同期增長60.6%，其占比營收為25.1%，較上年同期下降1.2個百分點。

貝殼研究院認為恒大物業在業績上主要表現有：首先，業績增長以母集團的關聯業務為主，并且基礎物業管理服仍然為營收奠下基礎，近兩年來占比總營收皆在60％左右；其次，第三方管理規模增長較快，在管建筑面積中1.38億平方米來自第三方，較上年增長128倍；第三，三大服務板塊中，社區增值服務增長最為強勢，主要是資產管理板塊以及生活服務板塊實現飛躍式增長，分別比上年同期增加181.8%和304.5%，有效推高社區增值服務的毛利率，從上年53.7%提升至59.8%。

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