每經實習記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

深圳法拍市場正在上演“撿漏”戲碼。

9月9日，深圳市南山區蛇口東填海區太古城花園（南區）C座11B房源在阿里法拍平臺以總價約651.36萬元成交，折合成交單價約13.87萬元/平方米。

值得注意的是，深圳今年2月發布的二手房指導價中，太古城花園的參考均價為13.2萬元/平方米。而在之前的中介網站上，這一小區均價被列為20.54萬元/平方米，深圳住建局給出的參考價幾乎相當于市場價的7折。

“這是太古城花園首次拍出接近參考價的房源。”一名熟悉深圳市場的地產經紀人向《每日經濟新聞》記者表示，這套房源的最終成交價較為“劃算”。

而就在6月22日，據《每日經濟新聞》此前報道，恒裕濱城二期3座40A228平方米拍出了天價，引發市場熱議。“成交價6317萬左右，公司產權，過戶稅費3900萬，樓價稅費合計1億多，單價接近45萬/平”。中介透露，“指導價才13.2萬/平，這一拍，變相告知所有人45萬/平了。”

“比指導價還便宜”

據公開資料顯示，此次法拍的房源建筑面積約46.95平方米，戶內面積36.08平方米，起拍價597.36萬元，保證金80萬元，最終有9人報名。

盡管這場拍賣有超過1.4萬人圍觀，但拍賣是從前一天下午1點53分開始的，直到第二天早上10點19分結束，共競價28輪，競爭并不算激烈。

以往站在深圳房價“第一梯隊”的豪宅鮮人問津，這已經不是第一次。

10天前，南山深圳灣豪宅御景東方花園一戶法拍房，在二拍中以約1568萬元成交。

這套法拍房在8月2日曾經一拍，由于無人應競流拍。一拍起拍價約1950萬元，而8月31日的二拍起拍價約1560萬元，比首拍便宜了約390萬元，吸引4人報名，該套房源最終以約1568萬元成交。

據了解，該房源建面190平方米，折合單價8.25萬元/平方米，低于官方給出的9萬元/平方米二手房指導價。

8月20日，百花片區的長城大廈法拍房終以1035萬元成交，折合單價9.89萬元/平方米，同樣低于官方給出的10萬元/平方米指導價。而此前這套房源在8月3日的第一次競拍中亦遭遇流拍。

再往前看，8月6日，深圳福田區港中旅花園26棟一套116.94平方米的學區房，起拍價1969萬元，單價約16.8萬元/平方米，同樣慘遭流拍，將于9月22日二拍。

以上這些房源都是位于深圳灣、百花、香蜜湖這樣以往十分搶手的地段，甚至有些還位于名校學區，而此時卻似乎陷入無人接手的境地。

法拍房行情正迎來拐點

阿里拍賣的數據顯示，深圳7月結束拍賣的住宅房源有116套，8月結束拍賣的房源有169套。9月，即將拍賣的住宅房源有249套，數量明顯增加。

另一組來自《2020年深圳市住宅法拍房研究報告》的數據則顯示，2020年深圳法拍房的掛牌套數2839套，成交1710套。按此數據來算的話，2021年上半年，深圳法拍房掛牌套數就達到1750套，遠超過去年同期，但711套的成交量卻不及去年。

深圳法拍房的數量正在增加，可同樣增加的還有流拍率。有熟悉深圳法拍市場的業內人士向記者表示：“最近深圳法拍房源變多了，但成交量很少，成交價格也都屬于撿漏。”

無獨有偶，兩天前，上海頂級豪宅區一套獨棟別墅拍出3.15億元，雖然價格方面創下全國法拍單套住宅價格之最，但最終成交價格也相當于市場價打了7折。

同天，杭州一套起拍價1.155億元的別墅豪宅流拍，僅1人報名，無人出價。

杭州這套流拍的房子在去年5月1日曾出現在B站知名視頻UP主“小艾大叔”的作品里，當時視頻內容顯示這套名為“杭松居”的8房10廳8衛，總價1.6億元，首付需要4800萬元。

在中原地產首席分析師張大偉看來，除了杭州等少數過熱城市外，整體看全國房地產市場都在信貸收緊下出現退燒現象。此前在房價全面上漲的影響下，全國房地產調控政策井噴，1～8月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。

法拍房的降溫，或許也可以理解為房地產降溫的重要信號之一。

封面圖片來源：攝圖網