每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

“租金是近期是穩定的。”石家莊城中區經紀人員劉祥思（化名）這樣描述當地租金情況。

據諸葛找房統計，8月石家莊租金均價環比下降0.23%，同比下降2.19%。在過去一周(9月6日~12日)，石家莊租金環比微跌0.03%，一居室的月租金約為1432元/月，較9月第一周環比跌幅收窄，但變化不大。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年春節以來，石家莊租金水平同比呈現連續下降趨勢，但下降比例并不大。4月份以來，石家莊租金均價除6月環比上漲外，其他月份均呈現微跌?？傮w來看，石家莊租金水平走出一條平穩的曲線。

“近期穩定”

“租金是近期是穩定的，價格一般都能談下來一些。不同的區域情況不一樣，但市里有些區域的租金水平也一直上不來。”劉祥思告訴《每日經濟新聞》記者，“總體上看，租賃房源供應量也很穩定，變化不大。”

諸葛找房數據顯示，8月份，一二線城市租金均價環比呈現下跌趨勢。其中二線城市平均租金為32.17元/平方米/月，環比下跌0.38%，同比上漲2.01%。

具體到石家莊，其租金水平則一直處于穩定狀態。8月石家莊租金均價為21.39元/平方米/月，環比下降了0.23%，在統計中的40座城市中變動幅度處于末尾；同比下跌2.19%，和統計表中超過半數租金上漲的城市相比，變動很小。

數據來源：諸葛找房

另據中國房地產業協會發布的數據，8月石家莊橋西區租金最高，為23.91元/平方米/月，同時供應量也最大，為1912套；長安區為23.52元/平方米/月，裕華區為23.25元/平方米/月；新華區為21.08元/平方米/月，整體差別并不明顯。

受7、8月畢業季及9月入學季影響，租金水平一般是會出現季節性波動的。不過相比北京、杭州熱點城市租金的較大幅度波動，石家莊的租金水平變化并不明顯。

諸葛找房數據顯示，今年4月和5月石家莊租金均價環比均下降0.14%，6月環比上漲2.34%，7月又環比下跌0.05%，8月下跌0.23%。即使是在租金波動明顯的畢業季，石家莊租金的變動也不大，租金水平走出一條“平穩曲線”。

規范租賃市場

石家莊存在廣泛的租賃市場需求。第七次全國人口普查數據顯示，石家莊市轄區內流動人口為2928730人，與2010年第六次全國人口普查相比，流動人口增加了1814079人，增長162.75%。

2020年，石家莊還成為中央財政支持住房租賃市場發展試點名單，每年將獲得中央財政給予的8億元補助資金，連續補助三年共24億元。

今年4月中旬，石家莊市住房和城鄉建設局發布《關于進一步規范公共租賃住房有關工作的通知》（以下簡稱通知），進一步簡化申請流程，保障低收入家庭更快速方便地解決居住問題。將低保、低收入家庭經區政府常務會研究審核環節取消，調整為經區住房保障部門審核后報市備案，也大大減少了低保、低收入家庭審核時間。

如在申請資格方面，《通知》將外來務工人員“申請人具有城區（不包含市內四區）”常住戶口滿一年或持有主城區居住證滿6個月”調整為“申請人具有城區（不包含市內四區）常住戶口或持有主城區居住證，且在主城區實際居住”。

石家莊市住房和城鄉建設局網站截圖

不過，石家莊市也曾出現過租賃企業暴雷現象。2020年1月，石家莊的城城找房租賃公司人去樓空，因為房東沒有收到租金，很多繳納了半年或是一年房租的租客面臨著無房可住的窘境。后期甚至是城城找房的員工也成為了維權人群的一員。

今年8月3日，河北省住房和城鄉建設廳、河北省政務服務辦等6部門聯合印發《關于進一步規范住房租賃市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），對于“一些住房租賃企業經營不規范，甚至利用租金支付期限錯配建立資金池，后期經營不善造成資金鏈斷裂”等現象進行監管。

《通知》要求各地加快住房租賃管理服務平臺建設和推廣使用，充分發揮平臺在交易服務、行業監管、市場監測和治安管理等方面的作用。要求建立住房租賃資金監管制度，住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月房租的，應納入監管賬戶。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網