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一棟危房，起拍價竟然高達1.2億元，到底怎么回事？

蔡元培女兒蔡威廉在杭州西湖邊的故居，以1.2億元起拍價掛上阿里拍賣，將于11月10日開拍。

9月22日，從拍賣頁面可以看到，該房產已吸引2000余人圍觀，但無人報名。規則顯示，參與競拍者需繳納1000萬元保證金，每次加價幅度50萬元。

拍賣信息顯示，這處房產為蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，位于杭州市西湖區玉泉路1號，在西湖風景名勝區植物園內，建筑面積276.08平方米，均價約43.48萬元，土地使用面積是269平方米，土地使用權類型為劃撥，房屋用途是住宅。別墅的名稱叫做“馬嶺山房”，是當年蔡元培先生所取之名。

圖片來源：阿里拍賣

相關公開資料顯示，蔡元培的女兒蔡威廉是當時的“國立藝專”西畫教授，女婿林文錚則是該校教務長，兩人都是骨干教師。在建造馬嶺山房之前，兩人租住在一間很破舊的老房子里。等到20世紀30年代初，該校的辦學條件漸漸好起來，教師的待遇也好起來了，蔡威廉夫婦便開始籌錢造了一棟自己的房子。2010年2月，杭州市人民政府將此處列為杭州市歷史建筑。

圖片來源：阿里拍賣

據紅星資本局報道，早在2008年，這處故居即已被鑒定為C級危房，2016年的鑒定報告被評為D級危房。這意味著在當時，這處故居就已出現部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

2019年，該房產曾以1.5億元掛牌出售未果。當時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，像這樣的名人故居出售的例子很多，也能夠引起很大的關注，而且很多因為地段優勢和名人文物效應，出售的價格都很高。

圖片來源：阿里拍賣

嚴躍進以上海為例稱，上海這樣的有一定歷史的建筑、有名人故居名頭的房產就不在少數，雖然價格可能相對普通房產有些高，但有實力并且愿意買的人還是有的，“需要注意的是，要把房子僅當作是房產來看，否則會增加借名人效應炒作的機會，使得房價虛高”。

嚴躍進還表示，因為房屋比較老舊，所以購買之后勢必涉及到裝修的問題，而政府相關部門對歷史建筑、名人故居的裝修是有要求的。“所以我認為購買的問題不大，但是買了之后絕對是不能按照買之前的構想去裝修的。如果要按照自己想法去改造，是要承擔風險的。”

嚴躍進稱，即便現在看來房屋權屬清楚，但也要把可能涉及糾紛的地方想明白，以免后續不必要的麻煩。

每日經濟新聞綜合阿里拍賣、紅星資本局

封面圖片來源：阿里拍賣