每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

9月26日，“光耀集團有限公司管理人”微信公號發布出一則公告，正式宣告光耀集團破產。

公告顯示，惠州中院于2017年12月11日受理了光耀集團的破產案，于今年9月8日裁定終止光耀集團重整程序并宣告光耀集團破產。

公開資料顯示，光耀集團自2002年在惠州成立后，5年后成為惠州城區銷售冠軍。2010年起發力外拓，迅猛布局珠三角、長三角、環渤海區域，隨后總部遷入深圳，先后被評為廣東房地產公司品牌價值TOP10以及中國房地產百強企業。

《每日經濟新聞》記者注意到，光耀地產官網的最新動態尚停留在2011年11月19日的一則跟集團相關的報道，此后再無其他動態更新。記者撥打了光耀集團在工商局登記的電話號碼，聽到的是“號碼不存在,請查證后再撥”語音提示。

光耀集團有限公司管理人微信公號截圖

百億元債務壓垮光耀

2010年開始，光耀集團開始逆勢擴張，先是進入長三角和天津，后又進入山東臨沂和威海，2013年在北京、上海、深圳三個一線城市開疆擴土。

作為創始人，郭耀名把“全球候鳥度假地”為特色的養老旅游地產模式在業內做得遠近聞名，僅用了不到10年的時間，就把光耀集團帶進了全國百強房企之列。2010年，光耀集團銷售額已達40億元。

然而4年后的2014年，光耀集團開發的馬克住區、光耀翡儷港、荷蘭小城等多個項目出現停工、停售或延期交樓情況，導致業主不斷維權；與此同時，光耀集團多筆債務無法償還。

彼時，郭耀名在接受《南方都市報》專訪時表示，最大的失誤還是對時機判斷和操作層面，兩次嘗試通過重組上市均失敗，讓光耀集團損耗巨大。“資金缺口有3億-5億元，只要能找到這筆錢，光耀就能緩過來”。

2011年，光耀集團收購新都酒店欲借殼上市，3年投了10億元完成收購后，政策卻不支持重組。之后，光耀集團又花了2億元在湖南買了兩個礦井，欲通過礦業重組上市，亦以失敗告終。

此外，從2011年開始光耀集團就借了大量的民間借貸，占其整個融資規模的三分之一。15億元左右的民間借貸，利息就高達十幾億元。

2018年1月4日，惠州市中級人民法院對外發布一則公告稱，已于2017年12月11日正式受理光耀集團申請破產重組案。截至2016年6月30日，光耀集團清查資產總額為64.03億，負債清查總額達79.7億元，為關聯公司提供擔保產生的負債約26億元，債務總額合計近106億元，處于資不抵債狀態。

惠州中院公告截圖

頻繁收購以及高額民間借貸，成為壓垮光耀集團的最后一根稻草。

購房者權益如何保障

對于光耀集團破產，不少人最關心的還是破產清算后購房者的權益問題。

作為一家在惠州深耕數十年的企業，光耀集團在惠州的“基本盤”相當大。換句話說，因光耀集團的破產，不少購房者或將不同程度地蒙受損失。

《每日經濟新聞》記者注意到，光耀集團在惠州擁有數個超過百萬平方米的大盤，包括光耀城（先生的湖）、荷蘭小城、將軍湖、馬克住區、DADA的草地、翡儷港等。

光耀集團2008年“先生的湖”項目廣告推廣

破產之后，之前買了光耀集團房子的購房者該如何維護自身權益？

廣東華商律師事務所周爭鋒告訴《每日經濟新聞》記者，根據破產重組的相關比例，債券清償會按照相關順序執行。其中，破產費用和公益債務、欠繳稅款本金和社保債權等會得到優先償還，普通債權次之，不足部分將按比例償付。

對于買了光耀集團還未建設完成房子的購房者，周爭鋒表示，購房者與光耀集團原來的合同將由管理人決定是不是繼續履行合同，如果不履行了，則轉化為合同債權，只能申報債權，不能得到房產。

此外，根據《破產法》，管理人應在自破產申請受理之日起兩個月內通知對方當事人，如果繼續履行合同，對方當事人應當履行；但是，對方當事人有權要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的，視為解除合同。

光耀集團在公告中也表示，下一步管理人將在法院的指導以及全體債權人和購房者的配合下，依法推進破產清算工作。

值得一提的是，光耀集團曾于2008年推出“先生的湖”項目時，其中有一句“先生的湖，湖邊的墅”的推廣語，其廣告文案設計時髦，當時在業內被廣為傳頌。而隨著光耀地產宣告破產，有網友感嘆：“湖還在，先生沒了” 。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網