每日經濟新聞 2021-09-29 07:05:56
每經編輯 杜宇
據央視新聞，當地時間9月28日，美國標普/凱斯席勒房價指數對20個城市房價的分析顯示，美國7月房價指數較去年同期上漲19.9%，創下2000年以來的最大漲幅，19個城市的房價創歷史新高。其中，菲尼克斯、圣地亞哥和西雅圖的房價漲幅最大，菲尼克斯房價漲幅達32.5%，已連續26個月位居全美首位。
圖片來源：攝圖網
根據美國全國房地產經紀人協會的數據，價格高漲使美國的年輕買家更難買房。上個月首次購房者的銷售比例降至29%，為2019年1月以來的最低水平。與此同時，投資者在8月搶購了15%的房屋，比去年同期略有上升。
數據顯示，8月，美國只有129萬套待售房屋，87%的房屋在上市不足1個月后就被購買。與去年同期相比，2021年前8個月的現房銷售額增長16%，與2019年同期相比增長12%。
美國房價一路暴漲，在美國租房也遭遇到了同樣的尷尬。房地產網站Realtor.com的一項最新分析顯示，隨著經濟從疫情中逐漸復蘇，美國各地的房租都在迅速上漲。截至8月份，全美各類房屋的中位數租金為1，607美元，較上年同期上漲11.5%。
根據Realtor.com的數據，在全美50個最大的城市中，有28個城市的租金漲幅達到了兩位數。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Realtor.com）在報告中說：“租金正在彌補失去的時間。”她指出，租金在疫情期間受到了限制，去年9月至今年3月間僅上漲了2%。大規模購房潮，尤其是在郊區，在一定程度上解釋了新冠疫情期間主要城市租金增長放緩的原因。
圖片來源：攝圖網
留學生在美找房難：有人提前數月租房 有人仍住酒店。
據美國《世界日報》報道，在美國，去年各大學的學生都在家上網課，學校周邊的房東苦不堪言。隨著今年9月學生重新返校，房東迎來旺季，而發愁的人換成學生。因為種種原因校外房源緊缺，有學生為搶房提前三個月就繳錢租下，動作慢的學生現在還有人住在酒店里，搶不到房住。
圣地牙哥加大留學生文同學22日仍住在酒店，白天和同學在學校周圍找房。“根本找不到房子，學校周圍的想都不要想了。”他當天在距離學校30分鐘車程的位置看房，找到一間租屋有些破舊但要價仍2700美元，令他很猶豫。他甚至考慮租屋在爾灣附近住，因為只有兩門課是面授，其他都是網課，可以將線下課都選在同一天，一周只要開車去一次學校就行。
淘沙找房洛杉磯團隊負責人觀察到現在學生群體出現住房危機，大學旁邊地產十分火爆。她了解到有學生為了租房，6月時家長就掏錢租下，已經付了三個月房租空著，就是為了提前搶下租屋。
她表示該現象遍布南加各地大學，包括河濱加大(UCR)、爾灣加大(UCI)、圣地牙哥加大(UCSD)、圣塔芭芭拉加大(UCSB)等校都無一幸免。她舉例圣塔芭芭拉加大附近一處三居室房子，月租4500美元一上市，便拿到30個租客申請，有學生出價4800美元都沒搶到。另一間爾灣加大附近的四居室聯排屋，價高到了月租6000美元。
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疫情后的學生租房危機似乎也在美國全國多地發生，波士頓、內華達州、紐約市等地的一些地方媒體也注意到了該現象。
內華達獨立報本月一篇報道指出，造成危機的問題除了學校限制校內居住的學生人數外，大學本科的擴招太迅速，有學生甚至在找到租屋前不得不睡在車里。紐約郵報本月報道指出，越來越多學生尋找校外住宿，是因為校內宿舍的防疫政策太嚴，比如在宿舍共用區域必須戴口罩，禁止訪客等。此外一些房東也沒有準備好將房屋轉換成租屋。
每日經濟新聞綜合央視新聞、海外網、中國僑網、新浪美股
封面圖片來源：攝圖網
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