每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

第三方外拓已成為行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)的引擎。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，共有39家物企在2021年半年財(cái)報(bào)中披露了總在管面積中來(lái)自第三方的面積數(shù)據(jù)，有20家物企第三方在管面積占比超50%。

榜單顯示，第三方在管面積呈現(xiàn)梯隊(duì)化格局。2021年上半年，已有包括彩生活、雅生活、碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)等9家物企第三方在管面積超過(guò)了1億平方米，而在2020年底超過(guò)1億平方米的僅彩生活、雅生活和碧桂園服務(wù)三家，甚至更出現(xiàn)了第三方面積超過(guò)3億平方米的兩家超級(jí)物企：彩生活和雅生活。

備注：華發(fā)物業(yè)服務(wù)、中奧到家、綠城服務(wù)、浦江中國(guó)、方圓生活服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)、中駿商管、越秀服務(wù)、榮萬(wàn)家、祈福生活服務(wù)、新大正均未披露該項(xiàng)指標(biāo)

其中，彩生活仍以第三方在管面積3.54億平主米、98.5%的占比穩(wěn)居榜首；雅生活則以3.43億平方米的第三方在管面積緊隨其后。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計(jì)有披露第三方在管規(guī)模的32家物企，平均第三方系在管規(guī)模占比為50.8%，比上年同期40.6%增加近10個(gè)百分點(diǎn)。第三方系規(guī)模已能與母公司系分庭抗禮，表明行業(yè)已逐步向獨(dú)立業(yè)務(wù)邁進(jìn)，逐漸擺脫對(duì)房企母公司關(guān)聯(lián)業(yè)。

事實(shí)上，第三方系的規(guī)模快速增長(zhǎng)主要受益于收并購(gòu)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，成為多家物企實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)的最佳利器。如合景悠活、第一服務(wù)、奧園健康、和泓服務(wù)、世茂服務(wù)、時(shí)代鄰里與碧桂園服務(wù)等物企，均通過(guò)收并購(gòu)的舉措實(shí)現(xiàn)規(guī)模翻倍增長(zhǎng)，甚至有部分物企達(dá)成2倍以上的大躍進(jìn)式增長(zhǎng)。

今年上半年，合景悠活第三方在管面積增速較2020年底大幅增長(zhǎng)1043.12%，位居行業(yè)首位。主要原因是期內(nèi)并購(gòu)雪松智聯(lián)和上海申勤，兩宗并購(gòu)各為其新增在管面積8600萬(wàn)平方米和2400萬(wàn)平方米，助力合景悠活進(jìn)入在管規(guī)模1億平方米的俱樂(lè)部；另外，今年上半年碧桂園服務(wù)收購(gòu)藍(lán)光嘉寶，為其貢獻(xiàn)了近1.3億平方米的第三方在管面積，持續(xù)擴(kuò)大與其他物企的規(guī)模差距。

與上述三家物企形成鮮明對(duì)比的是，今年上半年新上市企業(yè)星盛商業(yè)、新希望服務(wù)、燁星集團(tuán)第三方在管面積排在了榜單最后。

其中，新希望服務(wù)對(duì)母公司新希望集團(tuán)的依賴程度在行業(yè)中處于高位。2019年以前，新希望服務(wù)來(lái)自獨(dú)立第三方的在管項(xiàng)目為0個(gè)，直到2020年前三季度，新希望服務(wù)才向外開(kāi)拓出2個(gè)第三方的項(xiàng)目。截至報(bào)告期內(nèi)，新希望服務(wù)在管面積中來(lái)自于第三方物業(yè)的面積為210萬(wàn)平方米，占比僅為17%，同比提升16.9%。

在今年年中業(yè)績(jī)會(huì)上，新希望服務(wù)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳靜表示：“未來(lái)公司會(huì)重點(diǎn)加大第三方業(yè)務(wù)的拓展，加大外拓和收并購(gòu)的力度。在并購(gòu)領(lǐng)域，公司的優(yōu)勢(shì)是新希望集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈加持和較高的盈利水平。”

另外，依據(jù)各物企公告，多數(shù)物企將會(huì)持續(xù)加大收并購(gòu)、市場(chǎng)外拓等規(guī)模擴(kuò)張手段，預(yù)測(cè)2021年下半年行業(yè)的收購(gòu)事件會(huì)越發(fā)高頻，第三方在管面積將再上一個(gè)臺(tái)階。

（2021物業(yè)上市公司六維指標(biāo)PK榜，由每經(jīng)記者根據(jù)企業(yè)中報(bào)整理）

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)