每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

梳理各家上市物業服務企業2021年半年報可以發現，基礎物業服務盡管仍是行業的營收“壓艙石”，但占比逐步收窄，取而代之是高盈利的增值服務加速發展，其同比增長高達90%，成為行業發展的一大利器。

從已發布中報的51家物企中，以住宅物業為主的大部分物企均披露了增值服務的相關數據。有8家物企的增值服務收入總超過10億元，占榜單總額的59.1%；恒大物業、碧桂園服務、雅生活、保利物業的收入均超過了20億元；而寶龍商業、特發服務、燁星集團、興業物聯等13家物企增值服務收入不足1億元。

備注：中奧到家、浦江中國、星盛商業、祈福生活服務未公布該項指標

然而，榜單中各企業的增服務收入差距較為明顯，排在榜單首位的恒大物業與最低的興業物聯之間，差值最高達1558倍。

具體來看，位列增值服務榜首位的恒大物業，此前與騰訊、阿里、房車寶等聯手，以科技賦能業務發展，將觸角延伸至增值服務領域，從而在今年上半年效果開始顯現，從而實現其上半年增值服務收入31.16億元，一路領先于其他物企。其中社區增值服務收入為11.39億元，非主業增值服務收入19.77億元。而在2020年全年，恒大物業實現增值服務收入為41.87億元，半年時間收入已占去年全年的74.42%。

而諸如特發服務、興業物聯和燁星集團等物企，則因為企業規模較小，且多以傳統的物業管理服務為主，增值服務收入占比很小，特別是位于榜單最后一位的興業物聯，今年上半年增值服務收入僅0.02億元，尚不足去年增值服務收入0.071億元的三分之一。

此外，社區增值服務依然是增值服務收入中最主要構成部分。貝殼研究院數據顯示，2021年期中行業的社區增值服務營收為132億元，較上年同比增長高達90.26%，顯著領先其他業務，占比總營收14.67%，較上年同期增加3.5個百分點。

究其原因，主要在于該業務具有高盈利能力，如社區增值服務的平均毛利率超過45%，幾乎是基礎物業服務的兩倍；疊加該業務可持續盈利的特征，及疫情影響逐漸緩解，促使各物企加大力度發展，社區增值服務已成為資本市場對物企青睞程度的重要參考指標。

今年上半年，多家物企在社區增值服務方面增長尤為強勁，如遠洋服務、金科服務、時代鄰里及融創服務均是200%以上的同期增長。

尤其是遠洋服務，較上年同期增長265.5%，助力其社區增值服務收入占比從上年同期11.2%大幅提升至26.9%，其占比為業內最高，進而有效提高盈利能力。該公司毛利率為32.0%，較上年同期提升3.5個百分點。

具體到物企來看，上半年近20家物企的社區增值服務獲超100%的增長，其中融信服務實現高達432.7%的跨越式大增長，主要是生活服務板塊貢獻良多，其收入較同期增加10倍。

（2021物業上市公司六維指標PK榜，由每經記者根據企業中報整理）

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網