如果科創平臺有份投資圖鑒，科創企業和科創平臺的雙向選擇，便會省去很多麻煩。

9月24日，西咸新區舉行投資環境說明會暨入區項目簽約儀式，公布了新區現有的93個創新載體具體情況及分布地圖，為科創企業和項目的投資落地提供了一份精準指南。

同時，上述會議亦發布了《西咸新區秦創原創新驅動平臺總窗口產業定位與空間布局指引》（以下或簡稱《指引》），為科創企業的投資選擇以及平臺招商科創企業，提供了可參考的產業圖鑒。

93個創新載體

世界級的科創中心如硅谷、第二硅谷爾灣新城、英國牛津郡、印度班加羅爾等，如果探索其成功的秘訣，其大抵存在共同基因。

總結而言，包括科研機構和科研人才聚集；金融機構和風險融資的支持；科學合理的城市空間；生活生態環境優良；政府強有力的支持；承載科創資源的創新載體和空間。

其中，特別是創新載體的搭建，因其能向在孵科創企業提供專業服務，提供項目和產業發展的足夠承載空間，對科創資源的落地至關重要。

根據上述會議公布，西咸新區目前共有創新載體93個，其中產業園區54個、寫字樓39個，規劃總面積2216.85萬平方米，主要分為標準化廠房、產業研發用房、寫字樓宇和配套用房四類。

根據規劃，2021年新區創新載體可供使用面積為309萬平方米，未來三年可供使用面積為889.38萬平方米。

粉巷財經（ID：nbdfxcj）曾多次發文分析過西咸新區作為秦創原總窗口的底氣和資源稟賦，提到過西咸充足的城市空間是科創主體聚集的重要籌碼。

從目前93個創新載體來看，首先從空間承載及功能上，這些創新載體的現有面積及未來規劃，足夠滿足大體量的科創項目落地且多樣化的辦公需求，這是西安其他區域難以望其項背的。

其次，西咸的創新載體主要以產業園區為主，產業園區是個地理集成概念，在空間上一般會囊括了眾創空間，孵化器，加速器等各類創新載體，內部企業、大學和研究機構相對集中，且有著相互依存的產業關系。

西部云谷二期

這意味著，吸引一家科創企業落地的籌碼還在于，企業能和產業鏈上的科創資源相互借力耦合。相應的佐證是，上述簽約儀式上，共計吸引676億元投資大單落地總窗口。

同時，西咸新區不僅建了物理的創新載體，并通過政府服務和產業配套，做了很多細節。比如鼓勵優質企業“拎包入住”“先租后讓”。附注西咸新區產業地圖，標注各新城、園區可租售的創新載體面積、建筑細節、供電和用水量、招商聯系人等信息。

這種精細化的方式，為科創型企業和項目選擇提供了一份精準的投資圖鑒，有利于科創企業迅速和精準的選擇適合入駐的創新載體，亦幫助企業降低投資成本。

產業投資圖鑒 

與創新載體配套的是，在上述簽約會議上，西咸新區亦發布了《西咸新區秦創原創新驅動平臺總窗口產業定位與空間布局指引》。

據西咸新區官方披露，秦創原總窗口產業定位，主要是圍繞支撐陜西省23條產業鏈發展，深度融入西安“6+5+6+1”現代產業體系，以及平臺“兩鏈”融合重點產業方向來確定。

主要為“6+1”主導產業集群，也即先進制造、電子信息、科技研發、臨空經濟、文化旅游、總部經濟和都市農業。圍繞主導產業集群，再結合西咸新區“五大新城+能源金貿區”的空間格局和優勢基底，各新城又形成特色產業布局。

臨空產業園（一）期

比如空港新城是西安國際航空樞紐，所以打造的是秦創原臨空產業聚集區和開放合作示范區。灃西新城手握西部科技創新港、西工大翱翔小鎮、西部云谷等科創載體和高校科研院所底牌，所以重點打造秦創原科創和現代信息產業聚集區。

粉巷財經注意到，此次會議簽約共計42個項目，676億元投資清單，涉及先進制造電子信息、科技研發、總部經濟金融服務、國企高校平臺、科技成果轉化等多個領域。

這些投資大單的進場，正耦合了《指引》政策，與地方產業體系和區域經濟高質量發展共振。同時，這些清單上的項目均為相關產業鏈上的頭部企業，即鏈主企業。

《指引》配合93個創新載體，對推進秦創原建設和陜西科創提速意義重大。不僅意味著科創企業落地可選擇最適合自己的“良巢”，亦是一份地方產業投資和招商的圖鑒。

灃東自貿產業園

這對科創企業和科創平臺秦創原來說是雙贏。對企業而言，創新載體可以做實產業的配套，提升、優化產業發展的軟環境，便于企業選擇適合自己產業方向和空間承載區落地，真金白銀降低企業成本。

而作為秦創原創新驅動平臺總窗口，西咸新區所做的創業載體都有明確的產業定位，圍繞這些清單重點招商，有利于推動產業集群式發展，做優新區產業布局和增強產業核心競爭力，同時加強特色的產業，實現差異化的發展。

“28條”政策禮包

為了驅動秦創原總窗口建設，西咸新區同時發布了營商環境和宜居宜業城市建設的政策禮包。

在優化提升營商環境方面，圍繞企業招商落地、項目建設、生產運營等全生命周期各項需求，西咸新區提出18條舉措。其中，值得關注的是，金融服務和人才支撐的提法。

金融服務上，西咸要建設新區首貸服務中心等金融服務板塊，探索創新金融產品，推動企業上市掛牌，引進私募股權投資，設立創新基金等。

國際科創廣場

我們都知道，國際科創中心的形成，金融機構和風險融資的支持是科創的子彈，西咸對金融服務的政策，能有效解決企業科創中的融資和降成本痛點，含金量很高。

此外，為吸引高層次人才聚集，西咸新區給予人才財政獎勵、住房需求、教育便利等多維度的扶持。比如入選西安“英才計劃”的新區科技型企業人才項目，給予最高200萬元資助。

對人才的強激勵，均為各科創平臺的重要打法，但西咸的做法不僅能吸引人才聚集，更重要的是能讓人才留下來，創業的同時安居樂業。

秦漢創新中心

宜居宜業城市建設上，西咸新區則提出“10條舉措”，重點在于住房保障，根據規劃，西咸新區三年內累計新建公租房不少于7000套。三年內提供保障性租賃住房房源不少于42000套。三年內累計建設共有產權房不少于10000套。

政策含金量同樣很高，一針見血地先解決最大的成本——房子的問題。

上述28條打包政策，將成為服務93個創新載體的軟政策支撐。

短短運行半年，秦創原便成為國內最熱的科創平臺之一，顯示了對科創資源聚集的強吸引力。

而西咸新區作為秦創原建設的總窗口，其背后的支撐功不可沒。

可以說，93個創新載體的發布，既是陜西科創投資的一份明晰指南，也是助力秦創原建設和陜西科創加速跑的驅動器。