每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

第三方外拓已成為行業規模增長的引擎。

記者梳理發現，共有39家物企在2021年半年財報中披露了總在管面積中來自第三方的面積數據，有20家物企第三方在管面積占比超50%。

榜單顯示，第三方在管面積呈現梯隊化格局。2021年上半年，已有包括彩生活、雅生活、碧桂園服務、金科服務等9家物企第三方在管面積超過了1億平方米，而在2020年底超過1億平方米的僅彩生活、雅生活和碧桂園服務三家，甚至更出現了第三方面積超過3億平方米的兩家超級物企：彩生活和雅生活。

其中，彩生活仍以第三方在管面積3.54億平主米、98.5%的占比穩居榜首；雅生活則以3.43億平方米的第三方在管面積緊隨其后。

貝殼研究院數據顯示，統計有披露第三方在管規模的32家物企，平均第三方系在管規模占比為50.8%，比上年同期40.6%增加近10個百分點。第三方系規模已能與母公司系分庭抗禮，表明行業已逐步向獨立業務邁進，逐漸擺脫對房企母公司關聯業。

事實上，第三方系的規模快速增長主要受益于收并購市場的持續火熱，成為多家物企實現跨越式增長的最佳利器。如合景悠活、第一服務、奧園健康、和泓服務、世茂服務、時代鄰里與碧桂園服務等物企，均通過收并購的舉措實現規模翻倍增長，甚至有部分物企達成2倍以上的大躍進式增長。

今年上半年，合景悠活第三方在管面積增速較2020年底大幅增長1043.12%，位居行業首位。主要原因是期內并購雪松智聯和上海申勤，兩宗并購各為其新增在管面積8600萬平方米和2400萬平方米，助力合景悠活進入在管規模1億平方米的俱樂部；另外，今年上半年碧桂園服務收購藍光嘉寶，為其貢獻了近1.3億平方米的第三方在管面積，持續擴大與其他物企的規模差距。

與上述三家物企形成鮮明對比的是，今年上半年新上市企業星盛商業、新希望服務、燁星集團第三方在管面積排在了榜單最后。

其中，新希望服務對母公司新希望集團的依賴程度在行業中處于高位。2019年以前，新希望服務來自獨立第三方的在管項目為0個，直到2020年前三季度，新希望服務才向外開拓出2個第三方的項目。截至報告期內，新希望服務在管面積中來自于第三方物業的面積為210萬平方米，占比僅為17%，同比提升16.9%。

在今年年中業績會上，新希望服務執行董事兼首席執行官陳靜表示：“未來公司會重點加大第三方業務的拓展，加大外拓和收并購的力度。在并購領域，公司的優勢是新希望集團產業鏈加持和較高的盈利水平。”