每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

樓市傳統的“金九”銷售旺季，今年卻暗然失色。

克而瑞數據顯示，9月28個監測城市預計成交規模1955萬平方米，環比下降7%。其中一線城市環比下降23%，二三線城市環比下降4%。此外，9月百強房企實現單月銷售操盤金額7596億元，單月業績規模不及8月（7745.7億元），首次環比下降。

導致今年“金九”失色的原因，除了各地限購、限售等樓市調控政策不斷加碼外，房貸利率上行之下銀行房貸額度不足、放款周期變長等也是重要因素。

不過，近期部分地區的的銀行房貸利率卻出現了下調或松動跡象。據無憂找房平臺調研統計，廣州、佛山等地的部分國有銀行和股份行已經開始下調首套和二套房貸利率。另外，湖南益陽也有銀行下調房貸利率。

部分地區房貸利率下調

目前，全國貸款利率持續上調、放款周期不斷拉長，部分城市有銀行甚至出現停貸現象，造成樓市交易量快速下行，雖有效抑制了投機性需求，但同時剛需群體也受到影響。

克而瑞數據顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。

不過，近期部分地區的銀行房貸利率卻出現下調或松動。無憂找房數據顯示，9月份廣州當地的農業銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行、廣州銀行的房貸利率均有所下調，其中光大銀行首套房貸利率降幅達40BP；佛山當地的建設銀行和農業銀行也下調了房貸利率，其中農業銀行的首套房和二套房貸利率均下調20BP。

數據來源：無憂找房

對于廣州以和佛山部分銀行下調房貸利率的現象，農業銀行廣州分行個人金融部的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，“房貸利率本身受市場供求關系影響大，每個銀行會根據銀行內部的實際情況以及市場形勢來調整房貸利率。比如去年國內疫情較為嚴重的時候，我行就下調了房貸利率。而今年上半年廣州的市場成交量一直在高位運行且成交火熱，我們隨行就市，取消了優惠幅度。”

記者查詢國家統計局數據發現，廣州新房價格從2020年5月開始上漲，到今年7月份，廣州新房價格環比漲幅收窄至0.2%，8月新房價格環比漲幅為-0.1%。

“現在的房貸利率相比前兩個月確實降了，四大行的房貸利率約5.8%，有的銀行甚至可以做到5.5%。如果想房貸能快點批下來，主要還是看您的資金來源情況，如果購房資金有8成是自有資金且流水沒問題的話，那通常1到2個月就可以批下來。”廣州一位房地產中介告訴《每日經濟新聞》記者。

不過，佛山的一位房產中介表達了與市場不大一樣的觀點：“根據我所掌握的信息，現在佛山絕大多數銀行的房貸利率并沒有出現下調，但根據一些有合作的銀行透露的內部消息，部分銀行的房貸利率將會在下個月有所下調。”

之前在湖南益陽購買了一套115平方米戶型（總價約75萬元，15年貸款）的陳先生告訴《每日經濟新聞》記者，從上個月開始，自己所在地銀行的房貸利率出現下降，之前他的月供大概6288元左右，現在已降至6210元，每個月節省了78元。

房貸利率未來以穩為主

雖然部分地區出現房貸利率下調現象，不過一位城市商業銀行的業務經理在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“房貸利率都是參考統一的LPR，可能不同城市有些政策方面會有一些區別。根據我所掌握的信息，目前全國沒有針對貸款利率有大范圍調整。”

“現在深圳對于房貸管得還是很嚴，我們支行這邊的放貸額度仍然很有限，我們行暫未接到下調房貸利率的通知。”深圳某股份制銀行的業務經理告訴記者。

實事上，今年以來，包括上海、廣州、佛山在內的多個一二線城市，房貸利率均有上調。

如從今年7月24日起，上海首套房貸利率從4.65%調整至5%，正式進入“5”時代；二套房貸利率則從5.25%上調至5.7%。

再看廣州，今年前8月多家銀行對房貸利率進行了多次提價，首套和二套房貸利率分別為5.85%和6.05%及以上，不僅遠高于其他一線城市，在全國主流城市中也排在前列。而佛山的首套和二套房貸利率最高均達到7%。

“之前房貸調控最嚴的城市開始下調房貸利率，說明各地在有意解決因強調控而對剛需帶來的影響問題。但現在房貸市場定價遵循的是‘一城一策’原則，房貸分化的局面會依然存在。”融360大數據研究院分析師李萬斌告訴《每日經濟新聞》記者，監管部門對短期內下調5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續下降，大概率也會比較平緩。

值得注意的是， 9月下旬，央行連續召開兩場重要會議，均提及穩房地產，被市場解讀為利好。

9月24日召開的央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會，明確要求“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。9月29日，央行和銀保監會聯合召開的房地產金融工作座談會強調，金融部門要貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

另外，此前央行發布的《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》也強調，將保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，堅持穩地價、穩房價、穩預期，落實好房地產長效機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，每個城市的房貸利率政策都會有區別，不好一概而論，但房貸利率的上漲和下跌很大程度上是跟這個城市的市場需求掛鉤的。總體來說，未來商業銀行政策都會在“房住不炒”的大框架下進行，然后再根據市場的實際情況進行微調。

市場人士普遍認為，房貸利率未來的走勢主要還是以維穩為主，從短周期來看，之前受調控影響較大的城市可能房貸利率會有所下降，從而削弱此前因房貸利率上漲給剛需購房者帶來的影響。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網