每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤 孫志成 易啟江 蓋源源    

“樣板房？看不了。”

“沙盤有，今天不能看。”

“直接來認(rèn)購可以，看房不接待。”

綠地海富·東上海售樓處的工作人員在電話里直接拒絕了鎂編作為買房人的來訪。

售樓處高掛“免戰(zhàn)牌”  每經(jīng)記者 包晶晶 攝

十一長假，全國多地樓市紛紛上演降價、搶客“生死時速”，上海部分樓盤卻高高掛起“免戰(zhàn)牌”，勸退新客。

當(dāng)鎂編表達(dá)了如果不看房便無法確定認(rèn)購意愿時，綠地海富·東上海表示“全上海都是這樣，認(rèn)籌階段就是看不到樣板房的”。

綠地海富·東上海位于上海康橋，10月5日，項(xiàng)目銷售中心門外拉起了長長的紅線，整個銷售中心只接待認(rèn)購者。

“如果你真的想看，10月8日以后再來吧！”見鎂編態(tài)度堅(jiān)決，有置業(yè)顧問補(bǔ)了一句。

同樣在長假期間關(guān)閉樣板房的還有靜安區(qū)寶珀公寓。只不過寶珀公寓1：1認(rèn)籌剛剛結(jié)束，10月28日即將開盤。安居客信息顯示，3棟樓房源總數(shù)299套，個人首套房的存款證明金額為180萬元，二套為610萬元。

置業(yè)顧問稱，正式開盤選房結(jié)束后，如果有剩余房源仍可繼續(xù)認(rèn)籌。

為何黃金周反而關(guān)閉樣板間？寶珀公寓置業(yè)顧問的回答透出了強(qiáng)烈的“不缺客人”意味：“認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束，有意向的客戶都已經(jīng)看過了，到現(xiàn)在還沒看的也不會認(rèn)籌，下一次開放樣板間可能要等月底開盤后。”

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，“這應(yīng)該和樓盤特性有關(guān)，一些熱門項(xiàng)目本身有客源基礎(chǔ)，因此姿態(tài)相對強(qiáng)硬。現(xiàn)在新盤還有一半能觸及積分，不擔(dān)心客源。”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年10月，上海約有36個樓盤開啟認(rèn)購或開盤，其中6個項(xiàng)目在十一長假推盤，云錦東方、綠地海富·東上海、湖畔和光、沁和園、天和尚海庭前5個項(xiàng)目開啟認(rèn)籌。10月2日開盤的蟠龍?zhí)斓卦仆?41套房源，開盤即告售罄，入圍積分高達(dá)81.23分。

與2020年相比，今年黃金周開發(fā)商推盤總量與力度弱化不少。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年國慶長假共12個項(xiàng)目開盤加推，供應(yīng)量高于往年同期、總成交量仍高于往年同期，但實(shí)際成交情況同樣不及預(yù)期。

即將開盤的徐匯濱江板塊“云錦東方三期”，是不少購房人眼里的終極目標(biāo)。單價15萬元/平方米，套均價格達(dá)到半個“小目標(biāo)”，該項(xiàng)目吸引了不少買房人從8月份就死死盯上，并且表達(dá)了對積分門檻的“仰望”。何小姐說，“我積分撐死77.8，看樣子是不行了。”

關(guān)注了許久的張女士則沮喪地表示，“驗(yàn)資要3000萬元”。

云錦東方三期顯然佛系賣房，鎂編多次通過安居客平臺顯示的電話號碼聯(lián)系銷售中心，但始終無人接聽。據(jù)《上海證券報》報道，購房者并不能隨到隨入，必須在線填寫提交相關(guān)資質(zhì)資料信息，并進(jìn)行線上預(yù)約，國慶期間售樓處每天開放8小時，每小時接待10組客戶。

幾家歡喜幾家愁。在遠(yuǎn)離市區(qū)的閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)，隱秀云廬認(rèn)籌已經(jīng)有一段時間，職業(yè)顧問表示直接認(rèn)籌就行，不需要積分。這意味著認(rèn)籌人數(shù)并未觸發(fā)搖號。

“上海長假樓市歷來表現(xiàn)相對平淡，加之當(dāng)前開發(fā)商和購房者的市場預(yù)期都有所降低。在整體降溫的大環(huán)境下，開發(fā)商‘精準(zhǔn)推盤’的做法或許是在試探市場。”盧文曦說。

記者|包晶晶 編輯|陳夢妤 孫志成 易啟江 蓋源源

校對|程鵬

本文轉(zhuǎn)自：鎂刻地產(chǎn)

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)