每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

“國慶期間帶看人比較多，每天都有10組左右。”

張紅是四川省射洪市一中介公司門店負責人，他所在的中介門店基本代理了目前射洪在售所有項目。受國慶假期返鄉人群增多影響，7天時間里，張紅所在門店客戶帶看一直維持高位。

事實上，當全國大部分城市都在“降溫退燒”，“金九銀十”難言樂觀時，這座位于四川中部的縣級市卻走出了一波獨立行情。“現在每月依然能有5、6套成交，盡管相較于前兩年最高時每月8、9套有所下降。”張紅表示。

我們不降價

這是一座典型的川中丘陵縣城。

官網資料顯示，射洪市，四川省縣級市，于2019年11月18日正式撤縣建市，地處四川盆地中部、涪江中游、成渝地區雙城經濟圈發展主軸，幅員面積1496平方公里，人口逾100萬。

縣城雖小，卻藏富于民。

2020年，全市地區生產總值達到414.06億元、同比增長3.8%，全社會固定資產投資255.98億元、增長11.5%，地方一般公共預算收入15.09億元、增長20.5%，名列“西部地區縣域經濟100強榜單”第24位，全省第8位。

經濟的發展也帶動了當地的房地產市場。記者查閱相關資料獲悉，射洪樓市每年商品房成交量約在3萬-4萬套左右，總面積超過400萬平方米。在其他五六線城市房價呈逐年下跌的當下，射洪市房價卻保持了穩定上升態勢。

“射洪房價一直很穩定，在經歷了一波大漲趨勢后，之后盡管是市場行情不太好，也沒有出現大跌。”張紅2018年進入射洪房地產行業，其后房價出現了一波大漲行情。“當時射洪撤縣立市，房價從此前的均價4000-5000元/平方米，上漲到了最高7000元/平方米。2020年就算是受疫情影響，射洪房價也一直保持相對穩定，在上下200-300元/平方米左右浮動。”

“射洪很‘獨立’，其他城市漲的時候會跟著漲，但其他城市跌了它不會跌。”射洪當地一投資者告訴記者，2020年她在拋售其位于河東區域的住房后，本想疫情期間以更低的價格在城北購入一套小戶型產品，奈何其價格一直很穩定，“不降，反而稍微漲了100元/平方米。”

事實上，射洪房價一直領銜于除遂寧船山區外（射洪此前由遂寧代管）的所有區、縣。吉屋網數據顯示，近一年來，遂寧船山區新房均價維持在7700元/平方米，而射洪均價則在5700元/平方米，比遂寧另一主城區安居區新房均價高1300元/平方米。

品牌房企終“入侵”

穩定的市場行情也令射洪逐漸吸引了一批品牌開發商，其中最為外界所知的當屬金科。

2019年金科正式入駐射洪，打造了金科射洪第一個住宅產品——集美嘉悅一期；一年后經過42輪競價，以259萬元/畝、溢價率19.91%拿下一期旁的另一宗地，用以打造集美嘉悅二期。

“目前項目在售洋房均價7000元/平方米，國慶期間認購就有2萬元家裝禮包。”國慶最后一天，記者以購房者身份到訪時發現，項目上不時有購房者出入咨詢。“最近幾天每天到訪情況都還不錯，基本能維持一天10多組客戶。”置業顧問表示，節假日人都比較多，很多在外地上班的人也會選擇在此時來看房。

與金科差不多同期進入射洪的，是百強房企藍潤，以及遂寧本土房企正黃等。

而在此前，射洪房地產市場基本由當地中小企業“獨霸”，虹橋則是其中的佼佼者。目前射洪房價最高的項目濱江河畔（城北）正是由其開發，均價7500-8000元/平方米。

“購房者更傾向于選擇那些品牌房企，像我們這樣的本土小房企生存越來越難。”當地一小型房企營銷負責人告訴記者，雖然宣傳中“金九銀十”還存在，但現實是“我們最近一個月的情況可以用‘冷清’來形容”。

記者在現場看到，相較于金科、藍潤項目的客戶到訪情況，該項目現場客戶確實廖廖。

“我們帶看的客戶一般會優先選擇推薦金科、藍潤這些品牌房企，成交率比較高。”張紅告訴記者，品牌房企除了在質量上有保障外，產品設計也會更符合見慣了大城市樓盤項目的返鄉置業人群。

封面圖片來源：攝圖網