每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

融創中國從萬達酒店發展收回21家酒店經營管理權事件有了最新進展。

10月9日，據融創官微消息，融創文旅集團與華住集團合資創立的永樂華住酒店管理有限公司宣布，融創文旅集團計劃將旗下西雙版納、廣州、成都等11個城市的22家酒店授權至永樂華住進行管理。這22家酒店包括早前融創終止與萬達酒店管理協議的21家酒店及哈爾濱融創萬達嘉華酒店，均會換牌成為永樂華住旗下品牌酒店。

事實上，早在今年3月，融創中國就與華住集團高調聯姻，雙方宣布合作成立高端酒店管理平臺永樂華住，各持有50%股份。

融創表示，此次合作將進一步提升融創文旅物業價值，通過提質增效，有針對性地解決中國高端酒店高成本、低回報、高投資、低坪效的痛點。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，對于融創而言，有了華住的加持，可以解決運營難題，目前僅融創酒店旗下高端酒店就有100多家，還不算未來簽約的高端酒店以及高端民宿等其他大住宿業態。

融創官微截圖

看好酒店行業長期價值

今年9月10日晚間，萬達酒店發展發布公告稱，與融創中國終止酒店合作協議，后者將收回21家酒店的經營管理權。9月16日，萬達酒店發展再次公告稱，公司兩家附屬公司和融創中國就提前終止21家酒店管理協議達成一致，融創中國就合作協議終止向萬達酒店發展提供補償金額1.33億元。

4年前的2017年7月19日，融創中國、萬達集團與富力地產三方達成協議，融創集團出資438.44億元并購萬達集團旗下13個文旅項目，富力地產斥資199.06億元并購萬達集團旗下77個酒店項目。

對于為何終止合作，融創中國給出理由是“由于（其中包括）新冠疫情的影響及融創中國商業戰略的調整”。

萬達酒店發展公告截圖

今年3月22日，華住集團與融創中國宣布達成戰略合作，雙方成立合資公司——永樂華住酒店管理有限公司（以下簡稱永樂華住），未來雙方將通力合作布局酒店行業的高端及相關酒店衍生市場。其中，華住持股比例為50%，融創文旅集團與戰略合作伙伴時代環球共持另外50%股份。彼時，融創中國董事局主席孫宏斌出席了現場簽約儀式。

永樂華住現場拋出未來發展目標，合資公司將聚焦高端酒店品牌市場，對整個行業開放合作，未來預計在5年內簽約200家酒店，其中開業酒店數量將超過100家。

早在2019年的融創文旅品牌發布會上，融創就將酒店業務作為融創文旅城與樂園、商業并列的三大組成板塊之一，首次正式出現在外界面前。

融創中國執行總裁兼融創文旅集團總裁路鵬曾在接受媒體采訪時表示，“看好酒店行業的長期價值，一二線核心城市和優質旅游目的地的文旅酒店群擁有更大潛力空間，融創希望抓住市場和機會”。

2019年6月，融創文旅集團首家自營高端品牌酒店——廣州融創堇山酒店正式開業。可以看出，融創準備把酒店業務當作一項戰略級業務來對待。

永樂華住成立后，融創文旅集團將堇山等核心自有高端酒店品牌，華住集團將旗下施柏閣、花間堂等核心高端酒店品牌分別注入合資公司，成立至今旗下已擁有多個高端及奢華酒店品牌，分別為施柏閣大觀、宋品、施柏閣、花間堂、花間系列、永樂半山等，高端酒店規模已超60家，總客房數近12000間。

聯手發力高端酒店市場

相較于資金或品牌，能否獲得獨特的優質物業資源是酒店投資中更為關鍵的因素。

在與華住集團合作前，融創中國就曾與開元、洲際等酒店集團戰略合作，合作期間融創文旅的跨界物業運營管理能力、雄厚的資金支持等，從根本上為酒店合作方提供了“如虎添翼”的巨大增益。

酒店行業內短短兩年的“苦尋”，顯然并沒有完美解決華住集團自身的實際問題，但是華住卻似乎發現了自己重塑高端品牌認知的另一通路，這條路就是“勇于破圈”，打破酒店行業的固有壁壘，去圈外尋找“有緣人”。

令整個酒店行業近乎停滯的2020年，華住集團更是鐘情于對高端品牌、度假酒店品牌的打造。永樂華住的出現，就是華住集團想要搖身變成高端型酒店的依仗。

也難怪華住集團執行副總裁暨全球高端品牌事業部CEO夏農會高調表示，“此次22家酒店的加入，對于公司而言具有里程碑意義，標志著合資公司在高端市場取得的又一個重要進展。”

確實，融創文旅集團作為中國最大的文旅運營商之一，擁有豐富的線下場景與業態，對多元化住宿業態的需求很大，高端、經濟連鎖、民宿等都有旺盛需求。雙方聯姻后，融創文旅手上的這些優質住宿物業，足夠給華住加裝一把“超級助推器”。

永樂華住的出現，讓融創文旅將住宿業態做了拆分，把雙方的流量、運營、資源結合起來，做整體的輕資產的管理，等都市休閑、高端奢華等各版塊住宿業態的競爭力被激發出來后，再上升到品牌力，更有效地進行輕資產輸出管理。

對于此次合作，路鵬表示，“22家融創酒店授權永樂華住管理，將進一步發展和壯大合資公司，相信也會由此獲得經營業績和文旅酒店板塊綜合運營能力的提升。”

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網