隨著第三季度告終，千億級(jí)房企的比拼更為激烈，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，前三季度top50的上線“合格線”為600億以上，行業(yè)集中度進(jìn)一步增強(qiáng)。今年，“三道紅線”、土地供地“兩集中”等政策實(shí)施以來，行業(yè)進(jìn)入理性健康、均衡發(fā)展的狀態(tài)，房企也逐漸步入新發(fā)展周期。

大浪淘沙中，粵系房企合景泰富始終堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的路線，在降杠桿，抗風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，前三季度實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，求新求變，積極投入數(shù)字化轉(zhuǎn)型。在金九銀十，除了地產(chǎn)板塊保持熱度，購(gòu)物中心、酒店等多業(yè)態(tài)保持升溫，多元化均衡發(fā)展的上升態(tài)勢(shì)，讓資本市場(chǎng)一致看好。

前9月預(yù)售額破700億 國(guó)慶大灣區(qū)銷售回暖

住宅方面，合景泰富1-9月預(yù)售金額為768億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)16%，根據(jù)克爾瑞1-9月地產(chǎn)銷售額排行榜，合景泰富繼續(xù)穩(wěn)居房地產(chǎn)行業(yè)top50。

深耕大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等一二線核心區(qū)域，是合景泰富的布局特點(diǎn)。按上半年預(yù)售金額貢獻(xiàn)劃分，其中有43%來自粵港澳大灣區(qū)，31%來自長(zhǎng)三角區(qū)域，按城市等級(jí)劃分，93%來自一二線城市。這些都是未來國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口增長(zhǎng)潛力非常大的地方，在很大程度上確保在變化的市場(chǎng)環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)未來經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性。

就金九銀十的貢獻(xiàn)而言，雖受大環(huán)境影響，上述重點(diǎn)區(qū)域持續(xù)發(fā)力。

大灣區(qū)以廣州市場(chǎng)為例，國(guó)慶期間，廣州東部表現(xiàn)突出，譽(yù)山國(guó)際項(xiàng)目累計(jì)到訪人次達(dá)1200組，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)化率實(shí)現(xiàn)35%，累計(jì)成交金額達(dá)2.5億，成為廣州東在售項(xiàng)目中單周成交金額最突出的樓盤，業(yè)績(jī)完成率超200%；而疊溪花園國(guó)慶7天主打“金喜購(gòu)房節(jié)，國(guó)慶全場(chǎng)92折”優(yōu)惠活動(dòng)，特批18套一口價(jià)靚樓層洋房、商業(yè)街旺鋪和湖山別墅，以實(shí)惠的價(jià)格和實(shí)用的產(chǎn)品回饋客戶，成為東部網(wǎng)紅項(xiàng)目。

據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的《2021年1-9月廣州市典型房企銷售業(yè)績(jī)研究報(bào)告》顯示，合景泰富穩(wěn)居城市前十，廣州市區(qū)銷售額達(dá)到123.6億元。

更值得一提的是，合景泰富積極推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，大力拓展創(chuàng)新營(yíng)銷模式。

國(guó)慶期間，合景泰富在全國(guó)多個(gè)區(qū)域利用自有數(shù)字化營(yíng)銷平臺(tái)“一合好房”、抖音等新媒體平臺(tái)聯(lián)合推廣，和車企、快消品牌等展開跨界活動(dòng)，并于多個(gè)城市公司展開直播活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)總觀看人數(shù)200多萬，收獲線上秒殺500套房源的成績(jī)。

而線上營(yíng)銷線下轉(zhuǎn)化效果明顯，以廣東佛山瀧景項(xiàng)目為例，國(guó)慶黃金周期間“一合好房”線上售樓部瀏覽量過萬次，接待訪客約8000人，線上直接轉(zhuǎn)化88套。廣州疊溪項(xiàng)目，線上通過抖音和朋友圈定投輸出國(guó)慶優(yōu)惠活動(dòng)，配合地鐵站、戶外廣告等進(jìn)行引流，客戶超600組，銷售金額達(dá)到9000萬。

據(jù)消息人士指出，合景泰富把重點(diǎn)推貨節(jié)奏放在第四季度，屆時(shí)，地產(chǎn)銷售整體數(shù)據(jù)將更加亮眼和值得期待。

變化中的市場(chǎng) 多元化布局夯實(shí)基礎(chǔ)

市場(chǎng)環(huán)境的多變，讓更多房企除居住市場(chǎng)外的更多潛力被關(guān)注，而作為在多元化航道深耕多年房企，合景泰富始終積極適應(yīng)新的政策和市場(chǎng)環(huán)境，通過多元化布局、穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)等措施，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力，實(shí)現(xiàn)未來經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性。

經(jīng)過26年發(fā)展，合景泰富已實(shí)現(xiàn)從單一銷售型房地產(chǎn)開發(fā)向管理服務(wù)輸出綜合體轉(zhuǎn)型，從單一重資產(chǎn)向輕重資產(chǎn)并行轉(zhuǎn)型，業(yè)務(wù)布局涉及地產(chǎn)開發(fā)、輕資產(chǎn)、教育、文旅和健康多個(gè)板塊，構(gòu)建了全業(yè)態(tài)商業(yè)鏈，多元業(yè)務(wù)助力企業(yè)發(fā)展。

投資性物業(yè)方面，合景泰富已開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共41個(gè)，其中商場(chǎng)10個(gè)、寫字樓9個(gè)、酒店22個(gè)。將有25個(gè)新商場(chǎng)、11個(gè)新寫字樓陸續(xù)開業(yè)。酒店方面，自營(yíng)品牌木蓮莊酒店集團(tuán)，在全國(guó)布局17個(gè)，通過重輕結(jié)合，向規(guī)?；较虬l(fā)展，為合景泰富提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流入和利潤(rùn)支撐，與公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動(dòng)，穿越經(jīng)濟(jì)周期。

國(guó)慶期間，合景泰富自有酒店異?；鸨燃傩途频昴旧徢f平均入住率超90%，單房一晚最高成交價(jià)突破5000元；商業(yè)方面，合景悠方、悠方天地、摩方等各大商場(chǎng)聯(lián)合舉辦U·Live悠活節(jié)，開節(jié)直播盛典總觀看量超500萬，線上媒體話題閱讀量超5000萬，全國(guó)6城8站銷售額同比20年增長(zhǎng)43%，客流同比20年增長(zhǎng)47%。

鑒于多元化業(yè)態(tài)布局和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，近期，各大機(jī)構(gòu)給予合景泰富“買入”“增持”“跑贏大市”等評(píng)級(jí)?；ㄆ臁⒅薪?、銀河聯(lián)昌國(guó)際等投行認(rèn)為在行業(yè)政策偏緊的市場(chǎng)環(huán)境下，合景泰富上半年業(yè)績(jī)符合市場(chǎng)預(yù)期，展現(xiàn)出企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的韌性。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入更加規(guī)范有序、健康科學(xué)的發(fā)展軌跡，這對(duì)像合景泰富這樣擅長(zhǎng)于城市綜合運(yùn)營(yíng)、多業(yè)態(tài)開發(fā)的企業(yè)而言，是一個(gè)利好的風(fēng)向，在新周期內(nèi)也更容易抓住市場(chǎng)機(jī)遇，走長(zhǎng)期主義道路，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）