每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

目前，22城中完成第二批集中土拍城市已過半，相比第一批明顯降溫。

10月11日，北京和杭州的第二批集中供地也雙雙“遇冷”：北京推出的43宗地塊，僅17宗地塊有房企報名；杭州則宣布提前終止了17宗地塊的掛牌出讓活動。

8月30日，北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地，共計43宗，土地面積約245公頃，建筑規(guī)模約496萬平方米，其中平谷區(qū)一宗招標項目已于9月27日順利成交。

10月11日下午3點，北京第二批集中供地的42宗地塊競拍申請截止。據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的公告，16宗地塊將從10月13日起現(xiàn)場競價，其余26宗地塊將延期至下一批集中供地出讓，占比達61.90%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京本次有房企報名的17宗地塊中，有1宗地塊須配建共有產(chǎn)權(quán)房，9宗須配建保障性租賃住房。杭州的第二批集中供地情況也同樣不盡如人意。10月11日晚間，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，終止了17宗地塊的掛牌出讓活動。其中，包含預計于10月13日出讓需競品質(zhì)的10宗地塊和10月12日出讓的7宗地塊。

值得一提的是，在第一批集中土拍中，杭州和北京的成交額高居前兩位，分別為1178億元和1110億元。

目前12個已完成第二批次集中供地的城市中，共計有7個城市發(fā)布了停牌公告，有6個城市有部分地塊發(fā)生流拍。具體來看，沈陽土拍停牌量最多，累計有24宗地塊在開拍前一天停牌，占第二批集中供地總數(shù)量的52%。濟南合計有20宗，天津19宗。同時，還有大部分城市出現(xiàn)了高流拍率的情況，沈陽、長春、福州、濟南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過30%。

對于后市，中指研究院認為，預計后續(xù)即將競拍的城市土地市場也將出現(xiàn)降溫，部分區(qū)位較好或利潤相對較高的地塊仍是房企的聚焦點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，整體而言，當前房企面臨五大困難，涉及銷售、融資、債務、經(jīng)營和投資等領域。對房企來說，如果拿地項目利潤不高，則不會去“冒險”。