每經編輯 何小桃 易啟江    

深圳學區房價格持續走低。

據央視財經報道，位于深圳福田的百花片區，區域內除了有多個住宅小區，同時還匯聚了多間中小學校等優質教學資源，一直都是熱門的學區房片區。記者在走訪百花片區一些房產中介了解到，這里不少的二手房成交價，已降了數百萬元。

一名房產中介工作人員表示，上個月有成交核電花園的一個房子，之前賣得最貴的時候，就是市場比較好的時候，賣過1700多萬元，然后上次成交是1100多萬元，降了600萬元。

中介表示，全深圳的二手房交易價格都有所下調。而部分之前在觀望的賣家，最近又開始重新放盤了。

數據顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套，而據深圳中原研究中心數據，今年國慶期間（10月1日至10月7日），深圳市二手房僅成交4套，共計351.22平方米。

有專家表示，深圳實行二手房參考價發布機制，同時也在推行“大學區房”的教育改革。在多重政策的效應下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。

深圳頂級學區降價百萬

值得注意的是，作為深圳的頂級學區，百花片區的多個小區二手房交易價均大幅下跌。

據南方都市報報道，百花片區的一名中介在介紹南天二花園某套88.78平的房源時告訴記者，“業主掛牌1880萬，之前掛牌1950萬，目前這套1700萬可賣，已經是業主給我們的底價。”

該中介表示，“去年同戶型的房源有2050萬成交過，當時單價上了23萬。”這意味著，跟最高點相比已經跌了350萬元。

據了解，南天二花園目前政府參考單價是12萬/平。而在參考價格出臺前，該小區去年同期的88平的房源成交單價為18.57萬，總價1650萬，同現在相比價格并沒有太大的波動。

另一熱門小區國城花園房價也迎來降溫。

目前，該小區44平方米左右的一房，業主最低報價為1300萬，折合單價29.54萬/平。據了解，這個價格已經是業主主動降價300萬期望盡快成交的底價。

而就在今年5月，國城花園127.82平米法拍房源以2206萬元成交，與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，降低662萬元。

另外，第一財經在報道中提到，記者在走訪中發現，擁有“雙實驗”的頂級學區房南天二花園89平戶型，與去年相比降價幅度高達500萬，而其它不帶“雙實驗”的小區均有不同程度的下降，甚至出現了與指導價相近的房型出現。

房產中介告訴記者，“如果房價像股票有曲線圖，這里已經開始往下走了”，“業主不降個400、500萬我們都不會作為主推”。

大學區招生打擊學區房炒作

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，以往獲得名校的機會，最主要的辦法就是買個房子，現在打破了“大學區房，某個樓盤百分之百進名校”，如今，若干個樓盤面對的不是一所學校，實際上是五六所學校，大大打擊了學區房炒作。

據南方都市報報道，購房者陳先生表示，“現在都推行大學區招生，入學積分制度，按志愿次序和積分高低，依次錄取。聽說深圳部分片區已經施行了教師輪崗，學區房的作用可能沒以前那么大了。”

深圳，圖片來源：攝圖網

對于百花片區的二手房價格下探一事，其表示與推行大學區政策有關，大學區下片區里的房子和學位的對應關系會被打破，這就意味著，依靠學區房上名校的概率將會大大降低。

深圳市住房研究會會長陳藹貧在接受央視采訪也表達了同樣的觀點，“過去在整個房地產市場中，住房是和學區密切關聯的，也就是說一個小區對著一個學位，對著一個學區。那么假如采用一個大學區的概念，也就是說這個片區的房價與其它片區的房價，在學位問題上變成同等條件了。在同等條件下，這種上漲的動力和空間自然而然就不存在了。”

業內人士表示，深圳出臺的二手房指導價、假離婚等政策限制都是業主降價的原因。

每日經濟新聞綜合央視財經、南方都市報、第一財經