每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

樓市“金九”失約，房價也迎來下跌。

10月20日，國家統計局公布的《2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份共有36個城市新房價格環比下跌，二手房價格環比下跌的城市則達到52個。并且在新房、二手價格環比上漲的城市中，漲幅也多處于0.1%-0.4%的低位。

值得注意的是，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來首次下跌。從歷史數據來看，52個城市二手房價格下降也是2015年以來下跌城市數量最多的一次。

77個月以來新房價格環比首降

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

“根據簡單算術平均計算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，最值得關注的數據自然是環比漲幅首次為負。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出，這是2015年5月份以來70城新房價格環比環首次下跌，換言之也是77個月以來首次下跌。不過，要警惕房價從“過熱”轉為“過冷”的風險。

具體來看，9月份一二線城市新房價格環比均轉為持平，三線城市由上月持平轉為下降0.2%。四個一線城市中，北京環比持平、廣州下降0.1%、上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

數據來源：國家統計局

9月份新房價格環比下跌的城市達到36個，而環比上漲的城市為27個，另有7個城市持平。值得一提的是，西安和銀川的新房價格環比實現了0.6%的較高漲幅，并列70城首位；錦州和無錫均環比上漲0.5%。

諸葛找房數據研究中心認為，主要原因是西安新房市場長期供不應求，加之二手房交易指導價政策的作用，導致新房價格保持較為強勁的增長。

而大批三四線城市新房價格的下跌更值得關注。如近日出臺“買房最高補貼十萬元”政策的哈爾濱，9月新房房價環比下跌0.5%，湛江、唐山、牡丹江的新房價格環比跌幅分別高達1%、0.8%和0.7%。

“盡管近期有一些政策放松的表現，但是要真正影響市場基本面是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規律看，往往會持續8個月左右的時間。當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期，要密切關注降溫周期中各類市場交易，防范價格過快下跌或市場恐慌情緒。”嚴躍進表示。

3個月內二手房價下跌城市數量翻倍

二手房價格下降的幅度來得更為猛烈。

9月份北京、上海和廣州的二手房價格環比分別下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市下降0.1%；三四線下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

“在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次為0，而9月份明確下跌。結合近期部分城市二手房交易量‘腰斬’態勢，說明市場本身進入明顯的降溫周期。”嚴躍進指出。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，9月份二手房價格環比下跌的城市達到52個、上漲城市僅17個，另有1個城市持平。從國家統計局公布的歷史數據來看，房價下跌城市數量從3月份以來逐月增多，而從7月-9月驟升為26個、34個、52個，三個月內數量翻倍。

數據來源：國家統計局

牡丹江、哈爾濱、上海成為9月二手房價格跌幅前三的城市。以上海為代表的一線城市，二手房市場在去年開始出現了“房荒”現象，二手房成交量價表現強勢，而隨著當前參考價政策和信貸政策的管控，市場也開始降溫。

在17個仍然環比上漲的城市中，天津以0.6%的漲幅領跑，海口環比上漲0.5%排在第二，重慶環比漲幅為0.3%位居第三。記者查閱資料發現，天津市場表現向來較為穩定，但天津在8月底出臺的和平區“入學新政”，明顯帶動了一波學區房成交熱潮，從而拉動了二手房價格上漲。

對于今年度最后一個季度的市場預期，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，9月底央行針對房地產市場定調“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，此后多次釋放信貸維穩信號。貝殼研究院監測的重點城市主流房貸利率數據顯示，10月房貸利率在年內首次出現環比下降，這表明局部市場住房信貸環境有所改善。預計第四季度住房信貸環境繼續邊際改善，對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持，利于修復市場預期，減緩市場調整壓力。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網-20210824234952