記者 黃婉銀

10月26日，由每日經濟新聞主辦的第十一屆中國價值地產年會在深圳舉行，本屆年會主題以“錨定價值，理性求進”為主題，旨在表彰并鼓勵一眾穩健發展、財務實力過硬，具備長期價值的行業企業。

在本次年會上，每日經濟新聞、每經智庫與清華大學中國企業研究中心聯合發布了《2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100榜單》。

清華大學經濟管理學院中國企業研究中心主任趙平表示，品牌價值就是品牌資產現在和未來能夠給公司帶來的全部收益的總和。品牌價值不僅僅是凈利潤的一部分，它包括凈利潤、工資福利、研發費用、固定資產折舊以及應繳納給政府的稅金等企業創造的增值部分。品牌價值來源于品牌資產，需要長期的品牌建設才能夠不斷地提升。

憑借營業收入、營業利潤、復合增長率等核心指標連續多年的穩定增長，碧桂園在本次榜單的品牌價值計算模型下，榮獲2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP1。這不僅是碧桂園前瞻性地落實“行穩致遠”發展策略成效的體現，也是跨越周期的致勝之道上應得的成果。

均衡財務收益連續三年穩步增長

趙平詳細解釋了《2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100榜單》的品牌價值計算模型，評估模型是基于對品牌資產收益進行評估，這是清華品牌價值評估的一個模型。榜單的評估模型包括三個基本模塊，分別是均衡財務收益、品牌貢獻比率、品牌收益強度，均衡財務收益由一家公司過去連續5年的營業收入、營業利潤以及復合增長率等，來算出綜合的增長率。

在2019~2021年，碧桂園的均衡財務收益分別為593.93億元、930.31億元、1248億元，增長率分別在56.64%、34.15%；品牌收益強調分別為18.74、15.71、14.78，行業系數貢獻三年均為0.09；品牌價值分別為1001.8億元、1315.42億元、1660.21億元，分別同比增長31.31%、26.21%。

“房地產行業的品牌價值還在相對很快地提升，碧桂園今年的品牌價值增長率達到了26%，這一增長水平還是非常高的。”趙平說。

從均衡財務收益的增長情況對應到碧桂園近三年的營業收入、營業利潤等多項盈利指標情況來看，都展現了行業龍頭的穩健經營實力。

2021年上半年，碧桂園共營業收入達2349.3億元，同比增長27%。毛利、凈利、歸屬股東的核心凈利潤分別增至約462.8億元、224.2億元、152.2億元。

放到過去五年的情況看，統計顯示，從2016年到2020年，碧桂園權益合同銷售金額復合增長率達到25%；營收從1530.9億元增長至4629億元，漲幅達202.37%；凈利潤從136.6億元增長至541億元，漲幅達296%，各項增長均處于行業領先地位。

2021年8月，在最新的《財富》世界500強榜單上，碧桂園從2017年首次上榜世界500強第467位，到今年升至第139位，上榜五年內排名躍升328位。歷年榜單顯示，2019年碧桂園是榜單中上升最快的企業，2020年居全球上榜房企首位，2021年排名再創新高。

2021年，房地產市場波瀾起伏，碧桂園以全周期競爭力穿越行業波動，在行業陣痛下依然保持住自身的穩步增長，彰顯了頭部房企的雄厚實力。2021年1~9月，碧桂園實現權益合同銷售額為4482.4億元，略超去年同期水平，已連續9個月實現累計同比增長。

統計顯示，2016年至2020年期間，公司權益合同銷售金額復合增長率達到25%。在競爭激烈的市場環境下，公司銷售體現出很強的韌性，連續多年位居行業龍頭地位。

“行穩致遠”下實現高質量發展

穩健的?？沙掷m發展，離不開決策層對企業發展戰略的精準研判。早在2018年下半年，碧桂園就宣布進入“提質控速”新階段，確定了“行穩致遠”的發展策略。

碧桂園董事局主席楊國強曾在一封公開信中表示，在保證和提升安全質量的前提下，科學謀劃投入和產出，以合理的成本為社會提供有價值的好產品，是碧桂園跨越周期的致勝之道。

經營業績和發展現狀是戰略最好的見證。近年以來，碧桂園憑借“行穩致遠”的戰略定力和優秀的運營能力，實現了銷售業績的平穩增長和企業的持續健康發展。

中報顯示，2021年上半年，碧桂園銷售回款保持高位，權益物業銷售現金回籠約2727.9億元，權益回款率達90%，已經連續6年高于90%，處于行業領先水平?？焖黉N售回款保障了充足的現金流，進而大大提高了公司抵御風險的能力。

除了業績穩步增長，碧桂園的財務穩健性也進一步增強。截至2021年6月30日，公司總借貸余額為3242.4億元，較去年底進一步下降，其中一年以內有息負債占比下降至27%。在保持杠桿水平處于行業低位的同時，碧桂園債務結構也持續優化。

同時，期末凈負債率僅49.7%，已連續多年保持低于70%，低于“三條紅線”中“凈負債率低于100%”的要求。碧桂園現金充足，總體流動性有強力保障。截至6月底，公司可動用現金余額達1862.4億元，現金短債比2.1倍，短期償債無憂。

此外，碧桂園上半年再次實現凈經營性現金流為正，一定程度上折射出公司在財務上極強的內控能力、資金安全度和高使用效率。

基于精細化的財務管控、穩健堅韌的財務狀況，碧桂園備受全球頂級評級機構和主要金融機構的認可。穆迪和惠譽均給予碧桂園“投資級”信用評級，標普亦于2020年上調公司評級展望至正面，在國內民營企業中屈指可數。

而評級機構的背書又進一步提升了公司的信用水平，從而獲得更多投資者的青睞，融資成本持續走低。

2021年上半年，碧桂園平均融資成本僅5.39%，較2020年末再降17個基點。反過來，融資順暢、現金充裕也使得碧桂園可以在市場調整周期中尋找更為優質的發展項目和機會。碧桂園經營實力不斷增強、財務愈發穩健，已然形成良性循環。