每經編輯 彭水萍

深圳二手房市場已提前入冬，成交量不僅連續第7個月下跌，更是跌回近10年前的水平，創下2012年3月以來的最低值。

最新數據顯示，10月深圳共成交1605套二手住宅，環比下跌9.1%；成交面積為15.04萬平方米，同比大跌66.42%。

根據深圳市第七次全國人口普查公報，深圳常住人口1756萬人。作為對比，根據北京住建委官網數據顯示，10月北京二手房成交9340套。北京常住人口2189.3萬。

圖片來源：攝圖網-500382474

二手房價格方面，以前堅挺的豪宅和學區房也挺不住了。據中國證券報，以頂級學區百花為例，片區經紀人介紹，自指導價出臺后成交量就急劇萎縮，下降八成左右。近期有個小區一套小戶型房源急賣，最后以1000萬元出頭價格成交，與去年相比直降600多萬元。

二手房成交量創近10年新低

自2月官方發布二手房指導價政策后，過熱的深圳樓市開始轉涼，二手房成交量一跌再跌。

深圳中原研究數據顯示，10月，深圳二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9.1%。二手住宅成交15.0萬平方米，環比下滑11.2%。10月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值。

圖片來源：深圳中原研究中心

隨著市場行情持續低迷，二手住宅掛牌房源量則不斷上漲。樂有家數據顯示，10月份深圳二手住宅掛牌量已突破5.5萬套，是過戶成交量的數十倍，大量房源處于待售狀態。

此前，深圳業主心態相當堅挺，即便是在二手房指導價出臺后的半年時間里，二手房報價仍處于整體上漲的狀態，僵持了幾個月后終于有所松動。9月起，二手房掛牌價才有所下降。樂有家門店數據監控顯示，10月深圳全市二手住宅掛牌價呈現大面積綠，絕大部分片區環比均下跌，跌幅多在0.5%-1.5%之間。

圖片來源：樂有家研究中心

據樂有家研究中心統計，9月、10月全市二手住宅掛牌均價環比均下跌0.5%，且近1個月內約有15%的業主下調報價。

豪宅和學區房都挺不住了

據中國證券報，深圳樓市越來越冷，就連此前堅挺的豪宅和學區房都挺不住了。

“最近在看香蜜湖的房子，發現市場真的很凉，去年漲得兇的時候掛牌都是20多萬元一平方米，現在有一個急賣的，掛牌單價18萬元都賣不出去。”準備在香蜜湖置業的王先生說道，“越是這樣他越不敢買。”

香蜜湖是深圳傳統的豪宅片區，片區經紀人透露，片區內的大戶型（100平方米以上）近期沒有成交，都在觀望。

學區房因各種調控政策更是遭到重磅打擊。以頂級學區百花為例，片區經紀人介紹，自指導價出臺后成交量就急劇萎縮，下降八成左右。近期有個小區一套小戶型房源急賣，最后以1000萬元出頭價格成交，與去年相比直降600多萬元。

不僅如此，百花片區近期還有一批房源流出，價格直逼指導價。近日，深圳聯合產權交易所公告顯示，位于百花片區的長城大廈有23套房產轉讓，掛牌單價在10.3萬元-11.3萬元/平方米，逼近指導價。

新房住宅成交環比上升41%

二手房冰凍的同時，深圳新房市場卻走俏了，呈現蹺蹺板效應。

深圳中原研究數據顯示，10月深圳新房住宅成交4712套，環比上升41.0%；成交面積為48.6萬平方米，環比上升48.1%。

深圳中原指出，從實時市場情況來看，10月有9個住宅項目開盤，整體開盤去化超過五成，9個入市的住宅項目中僅有兩個樓盤為日光盤，新房整體市場氛圍趨于理性。

而且各區域冷熱和成交量不均。從各區新房住宅成交面積來看，10月，光明區以14.87萬平方米的成交量位居各區第一，占全市成交的30.6%；寶安區成交面積為12.97萬平方米，占全市成交的26.7%，位居第二；龍崗區成交8.93萬平方米，占比18.4%，位居第三。福田區連續4個月無成交。

展望后市，深圳中原認為，當前的政策導向是踐行房住不炒原則，抑制房價上漲，打擊炒房行為，支持剛需購房。短期內，無論是新房還是二手，無論是住宅還是公寓商辦，都將受到沖擊。中長期看，深圳房價上漲速度將放慢，市場將回歸到以剛需自住為主導的理性市場。

來源：每日經濟新聞綜合中國證券報、公開信息

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