每日經濟新聞 2021-11-09 23:12:40
◎隨著11月8日融創物業公告擬以18億元收購融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司100%股權,11月至今,融創服務已經接連收購了兩家物業公司,總代價近25億元。截至2021年11月8日,今年物業行業共發生并購交易64宗,涉及并購方34家物業企業,交易總金額約333億元。
每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝
11月8日早間,融創服務(01516.HK)發布公告稱,與融創中國訂立收購協議,擬以18億元收購融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司100%股權。收購事項完成后,融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司將成為融創服務的全資附屬公司。
通過本次收購,融創服務成功布局商業運營管理業務板塊,并將收獲一支組織架構完整且經驗豐富的商業運營管理團隊。加上之前成功并購彰泰服務和第一服務,融創服務未來或將迎來一個高速增長期。
融創服務公告截圖
融創服務本次收購的標的公司——融樂時代(海南)商業管理有限公司(以下簡稱融樂時代),是融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司,主要從事商業項目的研策服務、開業籌備服務、招商代理服務及運營管理服務。
截至公告日期,融樂時代已簽約的商管項目28個,合約面積373萬平方米,管理面積305萬平方米,2021年前10個月稅后利潤為7881萬元。
根據協議,融樂時代承諾2022年度的歸母凈利潤不低于人民幣1.4億元,如果低于承諾利潤,則買方有權要求賣方進行現金補償,現金補償金額應為承諾利潤與實際實現的歸母凈利潤差額的12.86倍。
早在今年9月,融創終止與萬達合作的21家酒店,被納入融創文旅集團與華住集團合資創立的永樂華住酒店管理有限公司進行管理和運營(融樂時代間接持股50%)。此后的11月1日,融創服務發布公告稱,以6.93億元收購第一服務3.22億股股份,在管面積再度擴容。
11月至今,融創服務已經接連收購了兩家物業公司,總代價近25億元。而隨著本次收購融樂時代,也使得融創服務正式布局商管賽道。
“這一內部倒手交易的主要目的,還是進一步擴大融創服務自身的規模。此前融創已經收購了第一服務,通過本次交易,融創服務在物業服務領域的規模水平會進一步提升。”
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,物業企業的收入規模本身就是和在管面積相關,在管面積也是決定其估值的重要因素。未來融創在物業領域有著更強的規模訴求,這一賽道本身對于房企也非常重要。
截至2020年底,融創服務在管建筑面積為1.35億平方米,同比增長155.1%。據披露信息,融創服務在管建筑面積中有86.2%位于國內一線及二線城市。
對于融創來說,這筆“左手倒右手”的買賣,一方面能夠擴大規模、提高融創服務的估值;另一方面,融創中國能迅速回籠資金、降低負債。
“資金緊張是民營房企普遍存在的問題,從開發角度來說,把商管轉讓給服務,還是要把這一塊做大。” 克而瑞研究中心總經理林波表示,增加一個融資渠道,對于整個集團來說不至于出現資金斷裂問題。此外,物業融資也會相對容易點。
事實上,包括萬科、碧桂園等頭部房企都在不約而同的做大物業板塊。尤其是當房地產行業進入存量時代,房企的規模競爭已轉移至物業領域,而擴張規模是物業企業成為行業翹楚的必經之路。
中指研究院數據顯示,截至2021年11月8日,今年物業行業共發生并購交易64宗,涉及并購方34家物業企業,交易總金額約333億元,相比2020年全年交易總額大幅增長超過200%。
而且,今年物業并購市場的形勢瞬息萬變。以財信發展為例,6月份財信發展公告以1.98億元收購安徽誠和物業100%股權。持有僅4個月后,財信發展便以2.1億元的對價將誠和物業轉讓給碧桂園服務。
被擺上貨架的富力物業、新力服務以及恒大物業,無一不是成長性優異、管理規模可觀的優質標的,除富力物業已經被碧桂園服務收入囊中外,其余兩家物業企業還在待價而沽。
“對于物業企業而言,收并購最直接的作用,在短期內可實現規模的快速擴張。以碧桂園服務為例,去年年末的在管面積為3.8億平方米,在收并購的輔助下,其在管面積在今年上半年已達到6.44億平方米,高居物業上市公司榜首。”
張波表示,出于戰略發展的需要,物業企業不會停下擴張的步伐。今年以來,物業企業紛紛提出未來三五年的規模實現超5-10倍的增長目標,而收并購依舊是物業企業快速獲得交付面積的有效途徑。
截至11月9日收盤,融創服務股價報13.92港元/股,最新市值為431.62億港元。
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封面圖片來源:攝圖網20210824235132
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