每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

杭州13個(gè)板塊新房限價(jià)上調(diào)，最高的漲2000元/平方米。

上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊（含1宗租賃用地），其中過(guò)半數(shù)為主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)于12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實(shí)——杭州原有新房限價(jià)體系被打破，多個(gè)板塊限價(jià)普漲，部分區(qū)域漲幅不小。

隨著這批地塊的掛牌，相關(guān)限價(jià)情況及土拍規(guī)則變化也正式公布。

其中，規(guī)則里明確恢復(fù)預(yù)勾地制度，減輕房企拿地負(fù)擔(dān)；取消“競(jìng)品質(zhì)”，改為“定品質(zhì)”，即由政府規(guī)定品質(zhì)要求，房企承諾按要求建設(shè)，不太受房企歡迎的“現(xiàn)房銷售”試水舉措徹底消失。

與此同時(shí)，“杭州上調(diào)新房限價(jià)”也一度沖上微博同城熱搜榜第一。

房企有了利潤(rùn)空間

此前，一份由杭州住房保障和市場(chǎng)管理局印發(fā)的《關(guān)于第三批宅地房屋銷售限價(jià)調(diào)整的函》在網(wǎng)上流傳，對(duì)杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價(jià)、毛坯最高銷售單價(jià)和最高裝修價(jià)格作出調(diào)整。部分地塊的新房限價(jià)有所提升，地塊起價(jià)較此前第二批掛牌時(shí)的地價(jià)有所下調(diào)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州13個(gè)板塊的限價(jià)得到提升，包括艮北、運(yùn)河新城、蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。

今年10月，杭州市規(guī)劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競(jìng)品質(zhì)現(xiàn)房銷售地塊“全軍覆沒(méi)”，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意接，原本計(jì)劃分兩天進(jìn)行的土拍，一天內(nèi)就匆匆結(jié)束。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中“陡然遇冷”不無(wú)關(guān)系。

此次在規(guī)則層面多維度降低了土拍門(mén)檻，包括放寬房企準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、取消現(xiàn)房銷售、下調(diào)溢價(jià)率等。恢復(fù)了預(yù)勾地制度，減輕了房企拿地負(fù)擔(dān)。

張波表示，“一升多降”之下，房企拿地利潤(rùn)空間得到明顯提升。房企報(bào)名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時(shí)也將呈現(xiàn)不少看點(diǎn)。

調(diào)低土地的起拍價(jià)以及調(diào)高未來(lái)的售價(jià)，都是根據(jù)當(dāng)下市場(chǎng)形勢(shì)，結(jié)合房企實(shí)際情況作出的適度調(diào)整。對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計(jì)劃距離既定規(guī)劃還有一定差距，土地出讓任務(wù)較重；另一方面由于第二次土拍流拍數(shù)量較多，對(duì)本次土拍難免會(huì)形成一定影響。因此，從第三次土拍來(lái)說(shuō)，整體門(mén)檻有所降低，會(huì)更有利于提升房企拿地的積極性。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛猶在

不過(guò)，盡管限價(jià)上調(diào)，供給端的問(wèn)題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價(jià)差，沒(méi)有因此得到全面彌合。

一位品牌房企的杭州區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，土地起始價(jià)下調(diào)以及新房限價(jià)的上調(diào)，都給開(kāi)發(fā)商留出了更多利潤(rùn)空間。有利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商才能更好地提升樓盤(pán)品質(zhì)，讓真正愿意房住不炒的購(gòu)房者們，住上更高品質(zhì)的房子。

該負(fù)責(zé)人表示，下調(diào)地價(jià)上限的，是讓市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)高價(jià)地王。從此，市場(chǎng)情緒會(huì)更穩(wěn)定，大眾對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期閾值會(huì)隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。

目前，在杭州的新房市場(chǎng)上，200萬(wàn)元左右是入門(mén)級(jí)純剛需水平，也是新入杭州的購(gòu)房者的主流需求。

以申花核心區(qū)為例，該區(qū)域的限價(jià)漲到了5.5萬(wàn)元/平方米，而該區(qū)域目前的二手房均價(jià)已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米，價(jià)差依然存在。再如艮北新城，該區(qū)域的普遍二手房?jī)r(jià)已經(jīng)在5萬(wàn)元/平方米，哪怕新房限價(jià)從兩年前的4萬(wàn)元/平方米跳到現(xiàn)在的4.4萬(wàn)元/平方米，價(jià)差依然明顯。

哪怕是“門(mén)檻級(jí)”的大江東，新房和二手房之間，也存在著數(shù)千元價(jià)差。

除了價(jià)差大的區(qū)域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價(jià)差相對(duì)較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。

張波表示，只有新房和二手房之間的價(jià)差沒(méi)有那么大了，紅盤(pán)才能從市場(chǎng)上隱退，新房市場(chǎng)的熱度才會(huì)慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明后的年供應(yīng)量有了保障，也打消了大眾對(duì)未來(lái)供應(yīng)不足，可能要漲價(jià)的心理預(yù)期。

有購(gòu)房人告訴記者，他們覺(jué)得是好事，至少能夠適當(dāng)?shù)叵欢址績(jī)r(jià)格之間的鴻溝。

“如果對(duì)開(kāi)發(fā)商限制太多的話，他們就沒(méi)有意愿拿地，那我作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，就沒(méi)有好的項(xiàng)目可以買(mǎi)了，因?yàn)楹贾莸膯?wèn)題是一二手倒掛太厲害。”

另一位購(gòu)房人則表示，杭州的新房真的太難買(mǎi)了，已經(jīng)受夠了動(dòng)不動(dòng)就來(lái)個(gè)萬(wàn)人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買(mǎi)房的剛需苦不堪言。

還有購(gòu)房人告訴記者，小區(qū)的房子一下又漲了20萬(wàn)元，調(diào)高新房限價(jià)，意味著二手房?jī)r(jià)格水漲船高，所以這個(gè)政策對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)并不友好。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)