每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

停牌8個月后，福晟國際（00627.HK）又回來了。

11月26日，福晟國際復牌，當日大漲40%。不過復牌后的第二個交易日（11月29日）即大跌17%，收盤價報0.023港元/股。截至今日（11月30日）收盤，福晟國際股價繼續下跌17.39%，報0.019港元/股，市值僅2.16億港元。

“福晟復牌的原因是根據聯交所規則來的，香港市場因為對流動性有一定要求，不可能要求一只股票長期停牌，其復牌的意義在于避免被摘牌。”某頭部房企IR李訊告訴《每日經濟新聞》記者，福晟的問題根本在于公司基本面，負債有沒有解決，經營有沒有正常，即便復牌交易，對福晟來說也意義不大。

公告顯示，目前福晟國際貸款總額約30.18億元，尚有已逾期未償還金額約20.5億元。而截至12月31日，福晟國際的現金及現金等值項目(包括銀行結余及持作出售資產應占現金)僅為5.82億元。

來源：東方財富

停牌8個月，福晟經歷了什么

11月25日，福晟國際發布《達成復牌條件及恢復買賣》公告，表示已達成若干復牌條件，其中嘉興鉑金事件為集團與少數股東之間的誤會所致，公司已采取并實施補救措施，加強內部監控管理。

福晟國際的停牌，起因是一筆重大資產的出售。今年3月29日，福晟國際稱，有一筆重要出售的消息需公布，因而短暫停牌。該筆交易，是以7.9億港元的價格出售其位于香港九龍宏照道39號企業廣場3期物業，預期將錄得虧損約1.57億元。對于出售這一資產的原因，福晟表示是為了償還相關的銀行貸款。

此后，福晟國際又因為無法按時公布2020年業績而于4月1日正式停牌。福晟國際將原因歸咎于旗下的嘉興鉑金未遞交相關的財務資料。

2018年，福晟國際以4.31億元收購了嘉興鉑金75%的股權，剩余25%的股權掌握在外資企業中鉑國際（中國）投資有限公司（以下簡稱中鉑國際）手中。而嘉興鉑金主要資產為杭州總建筑面積約22.2萬平方米的物業。

福晟國際在公告中披露，中鉑國際相關人員進入了嘉興鉑金辦公室并鎖上了放置公司印章的房間，同時促使嘉興鉑金的員工更改了會計系統密碼，導致福晟國際無法登陸嘉興鉑金的會計系統。

今年6月3日，聯交所向福晟國際發出函件，給予其復牌指引：一是對無法取得嘉興鉑金的財務資料進行獨立調查、公布結果，并采取補救行動；二是刊發所有未刊發的財務業績；三是證明其遵守上市規則第13.24條；四是公布所有重要資料。

此后，福晟國際聘請“富事高咨詢公司”展開獨立調查，并相繼于7月9日刊發2020年業績，8月19日公布2021年中期業績，項目出售、董事更換和股東大會等信息也全部公告。

超20億元貸款逾期，部分獲延期

雖然復牌，不過目前福晟國際股價僅0.02港元，似乎已紀失去了融資功能。

“這種股票，復牌意義不大。”李訊告訴《每日經濟新聞》記者，福晟的問題根本在于公司基本面，負債有沒有解決，經營有沒有正常，即便股價再如何漲，對福晟來說也意義不大。

“股票是否交易解決不了企業的根本問題，大家去維護市值的原因是股價本身體現了基本面和市場對其信心，像福晟這種明顯已經信用破產了，在資本市場上的信用已經喪失了再融資能力，不可能有機構愿意去為他質押再融資。”

來源：福晟國際公告

年報顯示，2020年福晟國際實現營收11.65億元，同比減少27.04%；凈虧13.67億元，而2019年同期凈利潤為1.37億元。

另據復牌公告，于2020年12月31日，福晟國際流動負債的借貸總額及可換股債券分別約人民幣39.21億元及約1131.6萬元及分類為非流動負債的借貸約637.8萬元。報告期末，集團的現金及現金等值項目（包括銀行結余及持作出售資產應占現金）僅為5.82億元。截至公告日期，福晟國際的貸款總額為30.18億元，其中20.54億元已逾期。

不過，根據其各自與貸款方磋商的進度，管理層認為均有很大機會獲延長還款期。其中于2021年11月19日，福晟國際與其中一個貸款方訂立協議，將該集團向該貸款方的未償還本金為821.64萬元的貸款的到期日從2021年11月20日延長至2024年11月20日。

另外，管理層預期15.48億元（于本公告日期，8.67億元已逾期）的貸款將延長至2021年12月31日，而部份余下貸款將延長至2022年12月31日。截至10月31日，福晟將于一年內到期的負債還有9.38億元，未到期的循環貸款共計2627.5萬元。

延期兩年，3億元私募基金仍未兌付

2018年11月份，福晟集團為收購開發福州的兩處地產項目，以明股實債形式引入中信資本旗下私募基金，該基金發起“信澤福潤一號私募投資基金”產品?？傆嬆技搅?億元資金，吸引了127位投資人，其中有人投入了幾百萬元，也有人投入高達上千萬元。

該私募產品約定的投資期限是不超過1年，福晟集團向中信資本承諾在2019年11月進行回購。但距離兌付期限僅剩一個月的時候，福晟爆發了流動性危機，隨后投資人發了漫長的追討，期間中信資本起訴凍結了福晟的股權，把本應該用來回款的地產項目也查封了。

但事到如今，上述基金的兌付尚無實質性進展。幾位投資人告訴《每日經濟新聞》記者，他們現在只能聯系到中信資本，卻無法聯系到福晟相關人員，“都沒有人來管這件事”。

一位投資人告訴《每日經濟新聞》記者，目前基金已經滿3年了，現在的情況是沒有和企業方達成一致，暫時性延期兩年。但截至目前仍沒有明確方案。雖然中信資本方面季報、找買家的常規動作都在做，但什么時候償付還不清楚，對應查封的現房資產也沒有賣。

值得一提的是，去年12月《每日經濟新聞》就曾報道過福晟旗下多個項目停擺、員工跟投款無法兌付以及債券違約等情況（《多個樓盤項目停擺、跟投款難兌付、6.3億元債券違約…… 昔日“千億黑馬”房企福晟再陷泥淖》）。

不過，上述樓盤的停擺情況已經有了進展。福州市人民政府官網顯示，截至今年1月18日，福州在建的福晟項目已基本實現全面復工，9個在建項目已支付復工資金1.43億元。今年11月，福晟旗下此前停工的包括濱江時代、中央美墅、江山府等項目已經陸續交付。

此外，據記者了解，福晟國際涉及的員工跟投款兌付問題也基本解決。

（應受訪者要求，文中李訊為化名）

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網