每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

廣宇發展即將完全告別房地產。

2021年12月6日早間，廣宇發展公布《重大資產置換及重大資產出售暨關聯交易報告書（草案）》（以下簡稱《草案》），表示將把旗下23家地產子公司出售或置換，以獲取魯能新能源100%股權。此次資產處置完成后，廣宇發展主營業務將由原有房地產業務變更為新能源發電業務。

地產換發電

《草案》表示，廣宇發展擬將所持全部23家子公司股權置出，置入魯能集團與都城偉業合計持有的魯能新能源100%股權，估值差額部分以現金方式補足。

其中，13家子公司股權與魯能集團與都城偉業合計持有的魯能新能源100%股權置換，其余10家子公司股權現金出售給魯能集團。

廣宇發展這些以房地產業務為主的23家子公司在2021年前8月凈利潤為虧損9.3億元。

本次交易完成后，魯能新能源成為廣宇發展的全資子公司，廣宇發展的主營業務由房地產業務變更為風能和太陽能開發、投資和運營。報告期內魯能新能源的主要客戶為國家電網在全國各省份的下屬電網公司。

《草案》表示：“本次交易有利于解決上市公司與控股股東魯能集團、關聯方中國綠發、都城偉業的同業競爭問題。”

廣宇發展近期業績下降明顯。根據三季報，該公司單季度主營收入30.1億元，同比下降17.48%；單季度歸母凈利潤-19億元，同比下降454.05%；單季度扣非凈利潤-18.6億元，同比下降454.4%。

此方案一經公布，廣宇發展今日開盤不久即封漲停，報21.99元。

多次重組

廣宇發展資產重組早有預告。

2021年9月5日，廣宇發展公告表示，擬籌劃重大資產置換，將剝離地產業務，進軍新能源領域。公司擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債與魯能集團、都城偉業合計持有的魯能新能源100%股權進行資產置換。

這是一份沒有任何框架協議的重組意向公告，就已經導致了廣宇發展多個漲停板。

此前，廣宇發展的資產重組一波三折。

2009年，廣宇發展曾發布公告，擬通過發行股份方式收購魯能集團旗下重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、海南魯能廣大100%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、海南盈濱島50%股權、魯能亙富100%股權，交易對價約59.2億元。但首次重組以失敗告終，當時的背景是，國資委發布了央企“退房令”，魯能涉及其中。

2013年底，廣宇發展再次披露重組預案，并將擬收購比例調整為重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、魯能亙富100%股權、順義新城80.71%股權、鼎榮茂華70%股權、重慶魯能英大30%股權，作價124.84億元，同時募集配套資金41.61億元。二次重組在一年半后仍以失敗收尾，原因是魯能集團送審材料中涉及實際控制人方面的信披失實。

2016年，第三次重大資產重組由魯能發起，將海南項目剔除出重組資產包，僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，交易作價減少至91.11億元。2017年11月，廣宇發展正式成為魯能集團旗下地產業務的上市平臺，魯能集團持股76.13%，成為控股股東。

2020年8月10日晚間，魯能發布消息稱，國家電網持有的魯能集團（關聯方都城偉業）有限公司100%股權將整體轉劃至中國綠發。劃轉后，中國綠發注冊資本金調增至400億元，經營范圍包括投資及投資管理、房地產開發、酒店管理、物業管理等。同日，廣宇發展也發布公告稱，魯能集團持有廣宇發展總股本的76.13%，本次國有股權無償劃轉后，該公司將成為中國綠發下屬上市公司，魯能集團仍為控股股東，國資委仍為公司實際控制人。

值得注意的是，此次公布的《草案》還沒有正式敲定，尚需要中國綠發就交易方案出具正式批復，也需要廣宇發展股東大會審議通過正式方案。

封面圖片來源：攝圖網-500622916