每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

今日（12月17日），德商產投服務集團有限公司（02270.HK；以下簡稱德商產投服務）正式在港交所敲鐘上市，成為年內第12家成功登陸資本市場的物業企業。

今日開盤后，德商產投服務股價高開4.5%，報1.16港元/股，但此后一路下跌，盤中最大跌幅一度達到88.79%，此后有所回升。截至收盤，股價報1.05港元/股，跌幅為5.41%，總市值為6.30億港元。

招股書顯示，德商產投服務主要為中高端住宅物業及商業物業提供物業管理服務和商業運營服務。2018-2020年，其在管建筑面積從約50萬平方米增加至約380萬平方米。截至今年5月31日，在管建筑面積約420萬平方米，其中住宅物業和非住宅物業的總建筑面積分別約為190萬平方米和230萬平方米，占比分別為44.7%和55.3%。

經營業績方面，2018年、2019年、2020年及2021年前5個月，德商產投服務營收分別為6396.4萬元、6911.6萬元、1.27922億元及8915.9萬元；利潤分別為3139.4萬元、3104.3萬元、4219.3萬元及1000.3萬元。

作為起家于四川成都的物業企業，目前德商產投服務的外拓情況有限。具體到營收方面，2018-2020年在成都市場產生的收益占比均在80%以上，2021年1-5月該占比為76%。

從發售結果來看，德商產投服務全球發售1.5億股，扣除包銷費用及傭金及全球發售應付的估計開支后，估計將獲凈額約1.28億港元。招股書顯示，募集資金的60%將用于戰略性投資及收購，以擴大企業的物業管理和商業運營業務；20%用于投資信息技術系統及支撐信息技術系統的人力資源.

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封面圖片來源：攝圖網-500850476