每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

12月17日，成都市龍泉驛區規劃和自然資源局公示了兩則閑置土地認定書：龍規自認字〔2021〕1號和龍規自認字〔2021〕 2號，合計約304165.13平方米。啟信寶顯示，兩宗土地均為恒大地產集團成都有限公司全資持有。

成都市龍泉驛區國土資源局網站截圖

公示文件顯示，2010年4月28日成都市龍泉驛區國土資源局與成都裕龍貳號房地產開發有限公司簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，宗地座落于同安街辦錦繡路以西、四川龍泉陽光體育城有限公司以北，面積為83996.73平方米，約定的開工日期為2010年11月30日，2011年5月13日辦理了龍國用〔2011〕第4981號國有土地使用權證書。

但公司自從取得土地使用權后一直未動工開發，且已超過兩年，認定為閑置土地，且已閑置兩年以上。根據《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）第十四條的規定，成都市龍泉驛區規劃和自然資源局將無償收回龍國用〔2011〕第4981號國有土地使用權83996.73平方米。

另一宗土地則是2002年12月3日，由成都市龍泉驛區國土資源局與四川龍泉陽光體育城有限公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》，宗地座落于同安鎮錦宏路，面積為258666.67平方米，并于2011年1月31日簽訂了《〈國有土地使用權出讓合同〉變更協議》（龍國土變更〔2011〕第04號），約定合同簽訂之日起，四川龍泉陽光體育城有限公司同意在6個月內動工建設，該項目建設周期不超過三年。

2011年10月9日，根據成都中院《民事裁定書》《協助執行通知書》和四川龍泉陽光體育城有限公司與成都裕龍叁號房地產開發有限公司的申請，將宗地轉移登記至成都裕龍叁號房地產開發有限公司名下。2011年10月12日辦理了龍國用〔2011〕第8456號國有土地使用權證書，證載使用權面積217468.4平方米。上述宗地存在已超過兩年未動工情況，認定為閑置土地，將被成都市龍泉驛區規劃和自然資源局無償收回。

據此，上述兩宗地塊均已拿地超10年。

啟信寶顯示，成都裕龍貳號房地產開發有限公司和成都裕龍叁號房地產開發有限公司均為成都寰瑞置業有限公司100%持股。穿透股權信息顯示，成都寰瑞置業有限公司的唯一大股東為林芝恒大旅游發展有限公司，即恒大地產集團成都有限公司全資持有。

成都裕龍貳號房地產開發有限公司為成都恒大御龍天峰城的開發商，御龍天峰城一期、二期已取得住宅預售許可證并已經交房，但目前御龍天峰三期還未竣工。每經AI品房小程序顯示，目前恒大御龍天峰估值參考價為11312元/平方米。

來源：每經AI品房小程序

而成都裕龍叁號房地產開發有限公司則為恒大御龍天峰城五期和六期的開發商。據成都市龍泉驛區人民政府公開的信息，恒大御龍天峰城五期總投資為26.63億元，規劃凈用地面積83393.69平方米，和前述披露的此次要收回的閑置土地面積一樣。項目六期總投資為22.69億元，規劃凈用地面積134074平方米。

每經AI品房小程序顯示，此次被收回的兩宗地塊周邊主要以剛需項目為主，房價均超過萬元，如麗陽社區均價為11580元/平方米，龍潤豐景均價為13907元/平方米，和泓紫山云庭均價則超過了15000元/平方米。

值得一提的是，此前的12月13日，恒大地產集團海南有限公司位于?？谑械?宗地塊已被?？谑腥嗣裾疅o償收回，同樣也是因為存在超過約定的動工開發日期滿兩年未動工開發建設的情況。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網-500752910