每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

相比二批次時的冷清，杭州第三批集中供地大幅回暖。

12月21日，杭州第三批35宗宅地正式開始集中出讓，總出讓面積176.2萬平方米，總建筑面積416.1萬平方米，總成交價約760億元，其中24宗報價已經封頂，進入搖號環節，9宗以底價成交。

據悉，此次土拍重新啟動了預申請制度，且土拍規則相較于第二批進行了調整：上限溢價率從15%下調至10%；報名資質要求降低，取消了一年以上房產開發資質要求；取消了報名地塊數量的限制；全面推行“定品質”，同時土地款繳納時間從8個月延長至12個月。

最終，24宗地塊達到封頂價，將進入“乒乓球”搖號階段，來最終決定歸屬。

本次土拍開拍前，多宗地塊溢價已至上限，直接轉入搖號程序。

作為今年最后一次拿地機會，杭州第三批集中出讓戰況肉眼可見的“兇猛”，多宗地塊又回到了十幾家房企共搶的局面。

以文暉地塊為例，該地塊僅4輪出價就已達到封頂，上限價161653萬元，直接進入搖號階段，樓面價34003元/平方米。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，此輪土拍之所以重回房企“搶地”局面，主要是因為杭州取消了限價限制，同時地塊溢價率下調，加上好地扎堆，使得房企又有了拿地的動力。同時，此次拿地取消了公租、自持限制，也沒有了競品質和現房銷售要求，利潤空間得到釋放，房企積極性迅速回升，說明仍十分看好未來杭州新房市場。

此前，杭州發布第二輪土拍規則時，曾要求達到封頂溢價率15%后，從競配無償移交政策性住房改為線下公開搖號方式。但隨后第二批集中出讓時行情遇冷，31宗宅地最后僅成交14宗，平均溢價率不到3%，無一宗需要搖號。

也因此，11月20日掛牌的第三批宅地，不僅上調了部分板塊新房限價，溢價率上限也下降為10%，變相降低了地價。

張波表示，此前第二批土地競拍平均利潤率約為5%，而第三批在10%以上，加上核心板塊優質地塊多，自然競爭就激烈了很多。

封面圖片來源：攝圖網-500622916