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投資客退潮,這座旅游城市要給房企發(fā)消費(fèi)券,最高30萬!

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-12-22 07:50:09

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃    

樓市下行期,在補(bǔ)貼這件事上,不僅購房者有,開發(fā)商也有。

 

12月20日,黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會議,研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作,不僅多措并舉推行促銷和優(yōu)惠政策外,還提出要積極引導(dǎo)市場預(yù)期。但這一信息21日已從官微被撤下,樓市利好現(xiàn)“一日游”。

 

而就在幾天前,廣西桂林印發(fā)關(guān)于《桂林市加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟(jì)工作若干獎勵措施的通知》(下稱《通知》),提出給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻(xiàn)獎勵,對在2021年12月1日至12月31日,五城區(qū)單個樓盤銷售面積3000平方米以上的進(jìn)行排序,排第1位的,發(fā)放30萬元消費(fèi)券;排第2位的,發(fā)放20萬元消費(fèi)券;排第3位的,發(fā)放10萬元消費(fèi)券。(全額抵扣券,可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前,在本地商貿(mào)企業(yè)購買百貨、家電、車輛等)。

 

事實(shí)上,自今年7月桂林房價開始出現(xiàn)環(huán)比下跌后,一直保持回落態(tài)勢,11月桂林新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,同比下降0.2%。

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持續(xù)的價格戰(zhàn)

作為旅游城市的桂林,工業(yè)產(chǎn)業(yè)方面相對薄弱,樓市底色缺乏較為穩(wěn)定的支撐點(diǎn);加上疫情和國家嚴(yán)控樓市等原因,近年來房地產(chǎn)市場整體持續(xù)低迷。

 

一份來自克爾瑞的研究報告顯示,近年來桂林樓市房價呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑走勢,2015年市場正式進(jìn)入上升通道,至2017年中到達(dá)階段高點(diǎn),當(dāng)年7月末新房房價同比增速達(dá)到9.6%;2018年全國樓市普遍遇冷,桂林同步增速放緩,下半年樓市熱度再起,直至2019年達(dá)到歷史高點(diǎn),同比增速突破10%。

 

但當(dāng)年9月,位于臨桂新區(qū)的碧桂園劍橋郡精裝改毛坯,率先降價至3900元/平方米,或成為桂林房價下跌、市場下行的開端。

 

“受一段時間以來房企價格戰(zhàn)影響,桂林目前新房市場價格下調(diào)空間已經(jīng)很小了,主城區(qū)一‘地王項(xiàng)目’現(xiàn)在優(yōu)惠下來價格是每平方米8000多元,臨桂區(qū)均價每平方米5000多元,個別樓盤甚至打出了3字頭的新低價。

 

桂林某中介遠(yuǎn)辰店經(jīng)紀(jì)人張竹(化名)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者舉例道,萬達(dá)春江悅特價房最低不到4800元/平方米;大中華養(yǎng)生谷特價房最低4800元/平方米左右;奧林匹克花園4483元/平方米起現(xiàn)房;翡翠潮庭最低6400元/平方米……

 

“有的項(xiàng)目價格優(yōu)惠后已是歷史最低價,一些項(xiàng)目還推出了‘送車位、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)’‘特價房’‘抄底價’‘低首付’等活動。”

 

作為品牌房企扎堆的區(qū)域,臨桂新區(qū)已聚集了包括碧桂園、恒大、金科、萬達(dá)等逾20家品牌房企,在售項(xiàng)目超60個,市場競爭極為激烈。

 

“桂林樓市十分依賴外地投資客,而近兩年隨著北方投資客退潮,本就以純外地投資客群支撐市場的臨桂新區(qū)更是‘難上加難’,渠道分銷成為‘救市’的重要角色。”克爾瑞廣西分析指出,臨桂新區(qū)在售項(xiàng)目大多被渠道“綁架”,渠道帶客成交占比通常在70%-90%,相比市區(qū)內(nèi)30%的渠道分銷占比高出近2倍。個別改善型項(xiàng)目更是依賴渠道,房企為回籠資金拉高提點(diǎn)變相降價。

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桂林臨桂區(qū)老城區(qū)俯瞰城市風(fēng)景,圖片來源:攝圖網(wǎng)501257221

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價跌量漲

需要注意的是,桂林樓市苦渠道費(fèi)久矣。

 

公開資料顯示,早在2017年,桂林房協(xié)與臨桂房協(xié)聯(lián)合發(fā)布《桂林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為的自律公約》,當(dāng)時建議房企將普通商品住宅的渠道費(fèi)率控制在總房價的2.5%。

 

但4年過去了,渠道費(fèi)率非但沒有控制住,反倒越來越高,個別樓盤甚至突破了10%。

 

到了今年9月,桂林市房協(xié)聯(lián)合當(dāng)?shù)毓歉煞科螅俅伟l(fā)布了《桂林市骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自律公約》,其中最引人注目的是對渠道傭金比例進(jìn)行了明確:

骨干房企五城區(qū)范圍內(nèi)本項(xiàng)目本地客戶中介傭金不高于房屋總價的2%,外地客戶中介傭金不高房屋總價的3%;臨桂區(qū)、靈川縣范圍內(nèi)本項(xiàng)目本地客戶中介傭金不高于房屋總價的3%,外地客戶中介傭金不高于房屋總價的5%。

從公布的名單來看,有16家房企參與發(fā)起此次自律公約,包括融創(chuàng)、富力、花樣年、綠城、新城等在當(dāng)?shù)夭季值娜珖云髽I(yè),市場份額占到整個桂林樓市的6成以上。

 

但另一方面,今年以來桂林樓市價跌量漲已成為事實(shí)。桂林市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-10月,桂林市商品房銷售面積同比增長4.3%,但銷售金額同比下跌6.7%。而今年上半年,全市商品房銷售面積305.39萬平方米,同比增長5.1%;銷售額為158.69億元,同比下降6.5%。

 

《通知》顯示,除開發(fā)商外,桂林對購買五城區(qū)新建商品房的購房者也將按成交合同額的1%發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼(全額抵扣券,可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前,在本地商貿(mào)企業(yè)購買百貨、家電、車輛等)。

 

“桂林對房企進(jìn)行貢獻(xiàn)獎勵,有助于鼓勵房企經(jīng)營,帶動提振第四季度經(jīng)營業(yè)績。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在補(bǔ)貼給房企消費(fèi)券的同時,也有助于帶動其他領(lǐng)域的消費(fèi)活躍。

記者|陳利 編輯|陳夢妤 何小桃 杜恒峰 王嘉琦

校對|段煉

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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)

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