每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

本月20日，黑龍江省住建廳召開全省房地產業經濟運行調度會議，研究部署年底前房地產業增長工作，不僅多措并舉推行促銷和優惠政策外，還提出要積極引導市場預期。不過本次公布的相關政策文件第二天就從官微被撤下，上演了“一日游”。

事實上，在房地產長調控周期中，政策“一日游”現象并不少見。僅在去年，就有海寧、濟南、寶雞、駐馬店、荊州等在內的十余個城市出現樓市政策“一日游”情況。

眾所周知，去年由于受新冠肺炎疫情影響，不少地方政府紛紛出臺針對房地產的寬松政策，希望激活房地產市場，由此帶動當地經濟復蘇。而多地樓市政策上演“一日游”，顯然是因為這些政策有“炒熱”樓市之嫌，違背了“房住不炒”的大方向。

今年以來，也出現了包括南昌、沈陽和黑龍江在內的部分省市房地產政策“一日游”現象。而這些地區的共同特點是房地產市場下行較為明顯，無論是成交量還是房價均處于下降態勢。

那么，黑龍江的樓市新政為何會上演“一日游”？

要回答這個問題，首先要了解黑龍江的房地產市場現狀。易居研究院發布的《31省份房地產行情：黑龍江房價跌幅最大》報告顯示，黑龍江在各項房地產指標中均排在各省份后列。

早在今年10月， 哈爾濱就出臺了《促進房地產市場平穩健康發展實施意見》，政策內容包括人才購房補貼、二手房公積金貸款房齡提高至30年等，當時被業內視為打響“救市第一槍”。

該政策出臺后效果如何？從國家統計局發布的最新數據來看，哈爾濱11月份新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，同比下降1.7%；二手住宅銷售價格環比下降1.0%，同比下降1.2%。

此外，黑龍江境內的牡丹江、鶴崗、雙鴨山等城市，房價降幅長期排在全國倒數位置。再加上黑龍江近年來的人口流失，其樓市承受的下滑壓力可想而知。

而本月上旬召開的中央經濟工作會議堅持“穩字當頭、穩中求進”。房地產作為國民經濟的支柱產業，還需要發揮穩定器的作用。因此，地方就算要出臺刺激樓市的相關政策，首先要堅持“房住不炒”的總基調。

對于即將到來的2022年房地產定調，今年的中央經濟工作會議重申“房住不炒”的定位， “支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。

值得注意的是，近期已經有呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等10多個城市出臺了包括契稅減免、現金補貼等在內的相關購房補貼政策，而這些政策也有助于加速去庫存。

顯然，這可以看作是地方響應中央要求，“因城施策”出臺樓市扶持類政策，平穩購房者預期，引導剛需和改善性住房需求正常釋放。

正如業內人士所言，短期來看，購房者預期穩定仍需一定時間，但隨著地方加快落實“兩個維護”（維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益），信貸環境繼續改善，相關扶持性政策繼續跟進，預計房價將逐步趨于平穩，購房者的置業信心亦有望提振。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

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