每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

隨著今年最后一個交易日（12月31日）收盤，2021年股市也正式收官。

據Wind統計，以滬深300為基準，房地產板塊今年跌幅為7.57%。相較滬深300全年下跌5.2%，房地產板塊跑輸大盤。港股也僅有三成地產股實現上漲。不過，唯一上漲的子板塊是商業地產板塊，漲幅為1.82%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》向記者表示，“今年岀現了一些房企爆雷事件，庫存銷售壓力增加，企業生存風險加劇，所以地產股出現了一定波動，這是符合市場預期的，因為股市比較敏感。2022年上半年整個企業基本面還會有較大經營壓力，下半年地產股情況可能會有所改善。”

數據來源：Wind

商業地產板塊逆市上漲

Wind統計顯示，以滬深300為基準，今年房地產板塊整體跌幅為7.57%。具體來看，房地產各子版塊表現不盡相同，其中住宅地產板塊跌幅為9.04%，近年較為火熱的物業管理板塊跌幅為4.26%。跌幅最高的是房地產中介板塊，為17.94%；唯一上漲的是商業地產板塊，漲幅為1.82%。

按照下跌7.57%標準來比較，Wind統計的148家A股上市房企中，有86家股價跑贏了大盤，其中65只地產股在2021年獲得了增長，73只地產股下跌。如剛剛越過標準線的華遠地產跌幅6.53%，中華企業下跌8.02%略微跑輸大盤。

值得注意的是，今年有部分上市房企的股價漲幅驚人，如*ST新光漲幅達361.54%，宣布退出房地產的廣宇發展漲幅為306.68%，西藏城投漲幅為294.97%，財信發展漲幅為169.79%。

數據來源：Wind

相比之下，不少知名房企的股價跌幅靠前，如華夏幸福今年股價下跌71.88%，藍光發展下跌56.32%，美好置業下跌53.6%，陽光城下跌49.22%，中南建設下跌46.76%，泰禾集團下跌31.79%。

與A股相比，港股地產股的下跌趨勢則更為明顯。

雪球數據顯示，港股共有297家上市房企，其中93家地產行業個股實現上漲。其中，奧克斯國際漲幅為100%，北大資源漲幅為80%，遠洋集團增幅為28.19%，湯臣集團漲幅為11.95%。

在跌幅榜上，中國恒大跌幅最大，達89.15%；新力控股和祥生集團跌幅均超過80%，中國奧園、佳兆業、世茂集團、明發集團、花樣年控股、禹洲集團跌幅均超過70%。

數據來源：雪球

樓市仍處于上升通道

從Wind數據來看，今年A股的上漲板塊中，化肥農藥、發電設備、煤炭、化工原料分別上漲81.12%、55.68%、43.36%、44.38%；下跌板塊中，教育及其他板塊跌幅為64.4%，機場下跌30.36%，保險下跌31.1%，食品下跌22.74%。相較之下，房地產板塊跌幅為7.57%，表現相對穩定。

從今年房地產市場的表現看，行業仍處于上升通道。

國家統計局數據顯示，今年1-11月全國房地產開發投資137314億元，同比增長6.0%；比2019年1-11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。全國商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；比2019年1-11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%；比2019年1-11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。

企業到位資金也處于增長中。今年1-11月份，房地產開發企業到位資金183362億元，同比增長7.2%；比2019年1-11月份增長14.2%，兩年平均增長6.9%。

據貝殼研究院監測，年底三個月二手房市場結束了今年4月以來成交量持續下行的態勢，于9月歷史成交低位溫和復蘇。部分重點城市正在逐步走出低谷，如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續改善。隨著成交出現積極的變化，12月貝殼50城二手房價格指數環比跌幅出現了本輪下跌以來的首次收窄，價格下跌的城市數量也在減少。

新房市場銷售也有小幅反彈。貝殼研究院監測的重點66城新房成交量連續兩月回升，12月環比增幅明顯擴大。近三個月貝殼新房價格指數環比跌幅收窄至止跌。

貝殼研究首席市場分析師許小樂預計，“明年一季度部分核心城市的二手房市場成交量就能夠企穩，二季度價格能夠穩住。新房市場也將隨之改善，并逐步傳遞到土地市場，整體市場將鏈式修復。”

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網-500450702