每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

今日（1月14日）下午，深圳控股（00604.HK）發(fā)布盈利警告公告顯示，預期集團2021年財政年度將錄得權益股東應占綜合凈虧損，比對本公司截至2021年12月31日止年度錄得權益股東應占綜合凈溢利約37.23億港元。

深圳控股表示，2021年財政年度業(yè)績轉盈為虧主要是由于本集團所持有恒大地產集團有限公司（以下簡稱恒大地產）股權于2021年12月31日的公允價值大幅減少所致。

深圳控股公告截圖

公告顯示，經由深圳控股聘任具有專業(yè)資格的獨立估值公司初步厘定，于2021年12月31日本集團持有的恒大地產股權未經審核的公允價值約為5.57億港元，較有關股權于2020年12月31日的公允價值大幅減少約60億港元。

該公允價值的減少主要是由于中國恒大集團于2020年12月31日后的股價大幅下跌。而深圳控股所持有的恒大地產股權的公允價值變動產生的虧損將計入2021年財政年度的財務報表，從而對2021年財政年度的損益產生不利影響。

2017年，深圳控股作為戰(zhàn)略投資方出資55億元投資了恒大地產的股權，以支持其在國內資本市場的重組。而根據(jù)深圳控股本次未經審核的公允價值股價結果，僅為5.57億港元。

在2021年的中期業(yè)績會上，深圳控股副總裁嚴中宇在回答媒體關于恒大方面的問題時表示，“我們對恒大的股權是從2017年開始投資的，從前期整體的投資效果看還是很不錯的。年中也關注到恒大上市公司股價的下跌，我們今年中期針對這部分股權已經計提了對應的損失。對于（恒大）這個事情公司管理層是高度的關注，我們也看到恒大在降負債過程中也取得了一些積極的成效。”

在2021年之前，深圳控股因恒大股權獲得的分紅是一筆不小的數(shù)字。2020年，恒大地產向深圳控股派發(fā)了2018年分紅約7.9億元及2019年分紅約6.6億元。兩次分紅共約14.5億元，已于當年年內入賬。

截至2021年初的數(shù)據(jù)，深圳控股累計收到恒大地產分紅達到19.5億元，累計投資回報率約35.5%。

目前從披露數(shù)據(jù)來看，深圳控股在2021年的當期銷售上是增長態(tài)勢。2021年1-11月，深圳控股未經審計總合同銷售額約152.87億元，較去年同期上升30.9%，總合同銷售面積約52.24萬平方米，較去年同期上升9.7%，每平方米平均售價約為2.93萬元。

截至今日收盤，深圳控股股價報1.81港元/股，上漲2.26%，最新市值為161.09億港元。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網501574045