每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（1月17日）上午，國家統(tǒng)計局公布的2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%；全國商品房銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)181930億元，增長4.8%。這也是自2015年以來，全國商品房銷售額連續(xù)7年增長。

值得注意的是，2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售及開發(fā)企業(yè)到位資金增速均呈現(xiàn)”倒V字”走勢，其中開發(fā)企業(yè)到位資金增速年末下滑加劇。

與此同時，全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降15.5%，房企到位資金增幅明顯不及去年。2021年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.36。

商品房銷售額突破18萬億元

2021年，全國商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。

從銷售額來看，2021年全年商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。

值得一提的是，這也是自2015年以來，全國商品房銷售額連續(xù)7年增長。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從區(qū)域來看，東部地區(qū)商品房銷售面積73248萬平方米，比上年增長2.7%；銷售額103317億元，增長8.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積51748萬平方米，增長5.4%；銷售額38157億元，增長6.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積47819萬平方米，下降1.7%；銷售額35241億元，下降2.8%。東北地區(qū)商品房銷售面積6618萬平方米，下降6.4%；銷售額5215億元，下降10.3%。

“該組數(shù)據(jù)全年表現(xiàn)前高后低，7月起單月成交面積同比出現(xiàn)負(fù)值；2021年商品房銷售均價為10139元/平方米，同比增長2.8%，增速為近五年最低水平，這與今年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴(yán)導(dǎo)致的低預(yù)期有關(guān)，但長期來看量價增速均處于穩(wěn)定增長區(qū)間。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示。

結(jié)合信貸數(shù)據(jù)來看，據(jù)貝殼研究院觀察，2021年12月主要城市房貸利率連續(xù)三個月下行，放款周期經(jīng)歷了6個月的持續(xù)拉長后首次縮短，預(yù)計未來隨著信貸環(huán)境的適度調(diào)節(jié)以及新一年信貸額度的“重置”，有利于市場需求復(fù)蘇。

此外，2021年末，全國商品房待售面積51023萬平方米，比11月末增加858萬平方米。其中，住宅待售面積增加480萬平方米，辦公樓待售面積增加94萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加46萬平方米。

住宅新開工面積下降10.9%

2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。　

從區(qū)域上看，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資均有不同程度上漲，但東北地區(qū)下降了0.8%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%；房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%；房屋竣工面積101412萬平方米，增長11.2%。其中，住宅竣工面積73016萬平方米，增長10.8%。

值得注意的是，2021年住宅新開工面積為146379萬平方米，下降10.9%。但全年住宅銷售162730萬平方米，同比增長了5.3%，二者出現(xiàn)了倒掛。

潘浩認(rèn)為，“2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導(dǎo)，全年表現(xiàn)前高后低，銷售量方面，年度保持微增，四季度各月在穩(wěn)定預(yù)期激勵下，月度環(huán)比保持增長。從2020-2021兩年平均數(shù)據(jù)看，前期透支需求的影響正在出清，市場預(yù)期走向平穩(wěn)。近三年首次出現(xiàn)新建商品住宅銷售面積大于住宅新開工面積，開發(fā)投資仍在筑底過程中。”

房企購地面積下滑15.5%

2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。

其中，增幅最大的是定金及預(yù)收款73946億元，增長11.1%；個人按揭貸款32388億元，增長8.0%，企業(yè)自籌資金65428億元，增長3.2%；而國內(nèi)貸款和利用外資分別比上年下降12.7%和44.1%。

資金到位情況和其他多方面因素作用下，2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%；但土地成交價款17756億元，增長2.8%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時指出，“資金面總體上呈現(xiàn)持續(xù)惡化的態(tài)勢，和市場感受趨同。雖然四季度房地產(chǎn)金融政策略有寬松，但反映到房企層面，時間還是有滯后的。當(dāng)然一些信號是值得關(guān)注，從銀行貸款指標(biāo)看，去年11-12月份已經(jīng)在改善。所以資金改善在起步，2022年會有進(jìn)一步改善的空間。房企拿地規(guī)模減小，對2022年新房的供應(yīng)產(chǎn)生利空影響，但2022年土地市場無論是供應(yīng)規(guī)模還是拿地規(guī)則，都有一些積極的變化。”

展望2022年，中指研究院認(rèn)為，房屋新開工面積難有明顯改觀，全年或延續(xù)回落態(tài)勢。究其原因，一方面，2021年全國土地縮量明顯，將拖累新開工規(guī)模；另一方面，2022年企業(yè)資金壓力不減，穩(wěn)現(xiàn)金流成為重中之重，全年市場銷售規(guī)模回落下，企業(yè)開工亦受限。

開發(fā)投資方面，今年新開工規(guī)模、土地購置或?qū)⑦M(jìn)一步拖累投資額，但在“兩維護(hù)”要求下，各地保交付力度將有所強化，預(yù)計行業(yè)竣工周期延續(xù)，高規(guī)模的在建工程仍將對投資額帶來一定支撐，疊加保障性住房建設(shè)加速，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍有望保持小幅增長。但上半年投資額調(diào)整壓力較大，同比下降的可能性較高。

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