過去的一年，世界、中國、各行各業乃至每一個人，都深切感受到“百年未有之大變局”。

如何“活下去”、不爆雷成為了這個房地產寒冬最盛行的話題。當房地產行業告別高速增長，大浪淘沙以后，恪守“穩字當頭”才是基業長青的不變邏輯，其中中梁便展現了其聚焦地產開發主業，堅守長期發展的確定性。

融資：提前歸集資金，主動回購債券，提振市場信心

1月17日，中梁控股(02772.HK)發布公告稱，公司已提前由境內銀行賬戶完成匯出所有必需的資金至其境外銀行賬戶，用于2022年1月31日票據到期時償還余下的本金金額及應計利息。除了本次提前歸集資金兌付1月31日到期的境外美元債券以外，去年11月，中梁一筆到期美元債也是提前打款至相關賬戶，獲得投資者充分的認可，在行業下行環境下，中梁保持穩定銷售和回款，如期償還境內外債務，的確是給現行的市場吃了一顆“定心丸”。

立足于充裕的現金流，自2021年下半年以來，中梁借助自有資金積極回購美元債，持續傳遞市場信心。除本次提前打款兌付2022年1月31日到期美元債外，截至2021年12月17日，中梁已累計回購2022年5月票據累計本金總額700萬美元，占該票據初始發行本金總額約2.33%；2022年7月票據累計本金總額1550萬美元，占該票據初始發行本金總額約3.44%。

不難看出，中梁在債務管理的步伐較為快速和果斷。通過回購，一方面可以提振和重塑市場信心，另一方面，也反映出公司具備良好的償債意愿和償債能力，財務健康。

財務：銷售業績完成率超同行，回款強勁筑牢護城河

面對充滿挑戰與不確定的市場，中梁控股以“長期思維、客戶思維、經營思維”為導向，穩步達成持續上揚的良好業績，據克而瑞數據統計，2021年，多數企業的業績壓力較大，規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。作為行業佼佼者，一直聚焦房地產主業的中梁2021年實現銷售額1718億元，業績完成率超越同行平均水平。

在行業新周期之中，相較于規模擴張與盈利能力，充裕的流動性、強風險抵御能力、穩定的經營能力顯得更為重要。2021年，中梁將公司考核標準從簽約銷售調整為銷售回款，并保持著85%的較高回款率。截至2021年11月中下旬，中梁已提前42天完成全年回款目標。

在行業人士看來，在2021年下半年房地產市場大幅降溫的背景下，健康、穩定的回款在一定程度上是比絕對業績更重要的財務表現，中梁85%的回款水平，將為企業后續經營提供充足的現金流支撐。

信用：獲國內外評級機構維持評級，彰顯發展穩定性

提前兌付到期債務并積極回購美元債，也讓中梁收獲國內外評級機構的廣泛認可。2021年11月，國際評級機構標普和惠譽先后確認中梁長期發行人信用評級至“B+”。

國內評級方面，2021年12月29日，聯合資信發布中梁2021年評級報告，維持中梁主體長期信用等級和公司債券信用等級為AA+，評級展望為穩定。聯合資信在報告中指出，中梁的業務布局較廣、開發經驗和產品類型較為豐富的特點，有利于分散集中風險。未來隨著公司在建和擬建項目的開發完成并實現銷售以及竣工交付面積和結轉收入的增長，中梁現行經營狀況有望保持良好。

交付：全年交付11萬套房，品質踐行承諾

保交付、保品質不僅是于當下，更是保全未來的盈利預期。也只有正常交付，才能免除市場憂慮，保證日后新項目順利銷售，形成良性循環。據不完全統計，中梁2021全年累計交付近140個項目，110000+套房。如此大體量的交付，是一把衡量房企綜合運營能力的標尺，更是一塊檢驗企業責任擔當的試金石。

為保證交付品質，中梁深入開展工程品質鍛造計劃，從組織能力建設、專項提升行動、建造技術體系、優品標桿計劃、客戶價值傳遞等方面著力打造，全面提升品質力、交付力、創新力、營銷力和文化力。其中在交付品質層面，中梁針對歸家動線上客戶最為敏感的“地下大堂及通道、樓梯間、首層大堂、標準層大堂、園林景觀”五大區域全面開展了交付"五優”專項提升行動，加強客戶的體驗感和對項目的認可度。

整體來看，中梁在融資、財務、信用評級、交付均把控得當，長期主義戰略逐步奏效。已經到來的2022年，是中梁的“穩行”之年，中梁將穩字當頭、穩中求進，聚焦地產開發主業，圍繞都市圈中心城市，堅持安全健康、高質量和可持續穩健發展，持續回饋股東價值。

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