每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

距離最后日期不足一周，美好置業(yè)（000667.SZ）宣布終止回購(gòu)公司股份。

1月17日晚間，美好置業(yè)發(fā)布公告稱，截至2022年1月14日，公司累計(jì)回購(gòu)2285.08萬(wàn)股，占總股份比例的0.93%，總計(jì)耗資3999.51萬(wàn)元，由于未達(dá)到整體回購(gòu)方案金額下限，宣布終止回購(gòu)公司股份。

對(duì)此，美好置業(yè)表示，為保證公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和債務(wù)履行能力，決定提前終止回購(gòu)公司股份，將資金優(yōu)先用于日常經(jīng)營(yíng)性支出及剛性債務(wù)還款。

美好置業(yè)公告截圖

流動(dòng)性狀況無明顯改善

2021年1月22日，美好置業(yè)宣布推出回購(gòu)計(jì)劃，擬以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份，回購(gòu)資金總額不超過2億元且不低于1億元；回購(gòu)價(jià)格不超過4元/股；回購(gòu)股份將用于后期實(shí)施員工持股計(jì)劃、股權(quán)激勵(lì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在該回購(gòu)計(jì)劃推出兩個(gè)月后，即截至2021年3月末，美好置業(yè)已累計(jì)回購(gòu)2285.08萬(wàn)股，占總股份比例的0.93%，最高成交價(jià)格為2元/股，最低成交價(jià)格為1.6元/股，支付總金額為3999.51萬(wàn)元。

不過自此之后，美好置業(yè)的回購(gòu)計(jì)劃再無任何進(jìn)展。在互動(dòng)易投資平臺(tái)上，投資者曾多次追問后續(xù)回購(gòu)計(jì)劃。此次公告的發(fā)布也意味著，美好置業(yè)已支出的回購(gòu)金額未達(dá)到計(jì)劃下限1億元的40%，未能全面完成既定方案。

需要注意的是，彼時(shí)美好置業(yè)推出該回購(gòu)計(jì)劃意在重整股價(jià)，而在此之前，其股價(jià)已連續(xù)6個(gè)交易日跌停。美好置業(yè)方面回應(yīng)稱，“鑒于近期股票交易價(jià)格出現(xiàn)非理性下跌，公司認(rèn)為目前公司股價(jià)不能合理體現(xiàn)公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況。”

然而事與愿違。回購(gòu)計(jì)劃推出后，美好置業(yè)股價(jià)仍難逃整體向下的趨勢(shì)，甚至在2021年2月8日，一度收出1.54元/股的歷史新低。

此后，美好置業(yè)股份持續(xù)震蕩走勢(shì)，Wind數(shù)據(jù)顯示，近一年來美好置業(yè)股價(jià)下跌約10%。截至今日（1月18日）收盤，美好置業(yè)股價(jià)下跌1.66%，報(bào)收1.78元/股，最新市值約43.91億元，依然處于低位。

近一年美好置業(yè)股價(jià)表現(xiàn)

對(duì)于此次回購(gòu)計(jì)劃的終止，美好置業(yè)認(rèn)為，自2021年下半年以來，公司面臨階段性挑戰(zhàn)和困難，外部市場(chǎng)環(huán)境和自身流動(dòng)性狀況較回購(gòu)方案確立時(shí)發(fā)生較大變化。公司處于傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向新興的房屋智造業(yè)務(wù)全面轉(zhuǎn)型的階段，以裝配式建筑為核心的房屋智造業(yè)務(wù)受到國(guó)家政策鼓勵(lì)和支持，但由于業(yè)務(wù)尚處于發(fā)展初期，前期投入較大且訂單尚未達(dá)到相應(yīng)規(guī)模，導(dǎo)致出現(xiàn)較大程度的持續(xù)虧損。此外，公司傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則受到開發(fā)周期影響，項(xiàng)目結(jié)算面積、結(jié)算收入較少。同時(shí)受到政策調(diào)控、行業(yè)危機(jī)以及市場(chǎng)下行等不利因素影響，融資環(huán)境持續(xù)收緊，項(xiàng)目去化放緩。

與此同時(shí)，美好置業(yè)在公告中表示，2021年前三季度，各種不利因素疊加導(dǎo)致公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性虧損57433萬(wàn)元，且整體流動(dòng)性趨緊。截至目前，公司經(jīng)營(yíng)情況及流動(dòng)性狀況目前尚無明顯改善。為保證自身持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和債務(wù)履行能力，決定提前終止回購(gòu)公司股份，將資金優(yōu)先用于日常經(jīng)營(yíng)性支出及剛性債務(wù)還款。

美好置業(yè)公告截圖

至于后續(xù)安排，美好置業(yè)表示，公司回購(gòu)專用證券賬戶中的股票不享有股東大會(huì)表決權(quán)、利潤(rùn)分配、公積金轉(zhuǎn)增股本、認(rèn)購(gòu)新股和配股、質(zhì)押等權(quán)利，將用于后期實(shí)施員工持股計(jì)劃、股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃的股票來源。如公司未能在股份回購(gòu)終止之后36個(gè)月內(nèi)實(shí)施上述用途，則公司回購(gòu)的股份將依法予以注銷，公司注冊(cè)資本將相應(yīng)減少。

多元業(yè)務(wù)面臨挑戰(zhàn)

不僅如此，在流動(dòng)性趨緊的情況下，美好置業(yè)的多元戰(zhàn)略也正面臨挑戰(zhàn)。

日前，有投資者在投資者互動(dòng)平臺(tái)提問：目前公司還有小龍蝦相關(guān)產(chǎn)品銷售嗎？若銷售，產(chǎn)品能否進(jìn)入預(yù)制菜相關(guān)環(huán)節(jié)，或者與生鮮商超有相關(guān)合作計(jì)劃？對(duì)此，美好置業(yè)回復(fù)稱，公司于2020年第四季度開始對(duì)農(nóng)業(yè)板塊經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整，目前已終止農(nóng)業(yè)種、養(yǎng)殖及銷售業(yè)務(wù)。

事實(shí)上，作為一家老牌房地產(chǎn)企業(yè)，自2014年以來，美好置業(yè)瞄準(zhǔn)裝配式建筑業(yè)務(wù)，持續(xù)推進(jìn)多元化轉(zhuǎn)型。然而，近年來公司傳統(tǒng)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)逐漸收縮，而裝配式建筑板塊也遲遲未見盈利，致使美好置業(yè)的業(yè)績(jī)陷入低迷。

特別是公司扣非歸母凈利在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)陷入低迷狀態(tài)。具體來看，2017年至2020年期間，美好置業(yè)的營(yíng)業(yè)收入分別為44億元、25億元、36億元和42億元，同比增長(zhǎng)-15%、-43%、45%和15%；扣非歸母凈利潤(rùn)分別為6.8億元、2.4億元、0.6億元和-4.6億元，同比增長(zhǎng)5%、-64%、-75%和-861%。

數(shù)據(jù)來源：美好置業(yè)公告

到了2021年前三季度，美好置業(yè)營(yíng)業(yè)收入19.3億元，同比減少11.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損5.74億元，同比減少301.02%，相比去年同期虧損的約1.43億元大幅增加；但歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)虧損5.63億元，同比減少283.70%。

債務(wù)方面，截至2021年三季度末，美好置業(yè)非流動(dòng)負(fù)債78.58億元，流動(dòng)負(fù)債135.68億元，負(fù)債合計(jì)214.24億元。

事實(shí)上，面對(duì)債務(wù)壓力，美好置業(yè)在2021年初就已經(jīng)開始出售物業(yè)資產(chǎn)。2021年2月8日，美好置業(yè)將旗下物業(yè)服務(wù)公司美好幸福60%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了龍湖智慧服務(wù)。

此后的2021年8月25日，美好幸福剩余40%股權(quán)也被轉(zhuǎn)讓給龍湖智慧服務(wù)。同時(shí)，美好幸福的法定代表人、負(fù)責(zé)人也由美好置業(yè)總裁呂卉變更為龍湖智慧服務(wù)湖北區(qū)域總經(jīng)理顏廷強(qiáng)；9月9日，美好幸福正式更名為龍湖怡悅物業(yè)服務(wù)有限公司。

對(duì)此，美好置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)在接受《每日經(jīng)濟(jì)希新聞》記者采訪時(shí)表示，美好幸福并不屬于上市公司資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓交易也是控股股東美好集團(tuán)所做的決策。

但需注意的是，此前美好幸福旗下多家子公司曾被納入美好置業(yè)的前身名流置業(yè)的財(cái)報(bào)中。

另一方面，美好置業(yè)也在加快去房產(chǎn)化。公司在財(cái)報(bào)中表示，房產(chǎn)項(xiàng)目將盡快完成清盤工作；一級(jí)開發(fā)及歷史遺留項(xiàng)目盡快完成轉(zhuǎn)讓、退出及投資收回；退投項(xiàng)目加快按照協(xié)議約定收回退投款；應(yīng)收賬款制定獎(jiǎng)罰措施，加快回收；與房屋智造業(yè)務(wù)無關(guān)聯(lián)的各類公司制定工作計(jì)劃，逐步清算注銷。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500635638